án phạt dành cho dự án Khu đô thị sinh thái Thủy Tú

Đây chính là án phạt dành cho dự án Khu đô thị sinh thái Thủy Tú, P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Dự án do CTCP Tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS) làm CĐT. Theo Tuổi trẻ, ngày 26/5, ông Trần Văn Dũng - chánh thanh tra Sở Xây dựng TP Đà Nẵng - cho biết khi thanh tra sở phát hiện và lập biên bản yêu cầu tạm dừng thi công thì có 12 khối nhà được xây dựng từ 2-3 tầng.

Khối nhà liền kề xây không phép nói trên nằm trong giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị sinh thái Thủy Tú với tổng diện tích 18ha. Sau một thời điểm cầm chừng, đầu năm 2015 dự án được tiến hành bắt đầu khởi công ồ ạt xây dựng hàng chục căn nhà liền kề. Hiện nay, khu công trình này đã xây xong phần thô tầng 2 của 12 khối nhà trên, trong đó có hai căn hộ đã hoàn thiện để làm mẫu giới thiệu cho khách mua. Giá mỗi căn hộ ở đây tùy vào diện tích và vị trí nhưng được giới thiệu không dưới 2,5 tỉ đồng.

Ông Trần Văn Dũng cho biết đã ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng đối với FBS vì xây dựng công trình mà không có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Theo ông Dũng, khi trình bày với thanh tra sở, doanh nghiệp này nói nguyên nhân xây dựng không phép là do ngộ nhận trong quyết định phê duyệt dự án.

Theo ông Dũng, có nhiều dự án trong quy trình tiến độ phê duyệt, nhiều chủ đầu tư dự án không làm kịp thiết kế đô thị nên họ chỉ trình hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500. Trường hợp nếu chỉ trình quy hoạch chi tiết 1/500 thì khi muốn xây dựng phải bổ sung giấy phép xây dựng để Nhà nước quản lý và điều hành các hạng mục như khoảng lùi xây dựng, chiều cao, các phân khu chức năng...Ông Dũng cho biết qua kiểm tra và giải thích, doanh nghiệp nói trên đã thừa nhận sai và chấp hành nộp phạt. Hiện Sở Xây dựng đã hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thành hồ sơ, thủ tục và đã cấp phép xây dựng lại.

Nên vì sao hiện này đa phần khách hàng đã chuyển hướng qua mua căn hộ vì tính pháp lý chắc chắn hơn, vị trí thuận tiện gần trung tâm hơn, tiện ích thì đầy đủ, chất lượng thì được đảm bảo hơn. Căn hộ chia ra nhiều loại khác nhau, căn hộ nhà ở xã hội dành cho người nguồn thu nhập thấp, căn hộ trung cấp, căn hộ, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, đảm bảo theo yêu cầu của từng khách hàng. Giới thiệu 1 số dự án căn hộ của các người đầu tư uy tín Thời điểm này như: dự án căn hộ De La Sol của Capitaland, Ascent Cityview và Ascent Garden Home của Tiến Phát, Green Star của Hưng Lộc Phát.

Thuế tài sản: Thu là hợp lý nhưng không minh bạch dân sẽ bức xúc!

Ông Huỳnh Thế Du - giảng sư Chính sách công, Đại học Fulbright Việt Nam.

đàm luận với Dân trí, ông Huỳnh Thế Du - Giảng viên Chính sách công, Đại học Fulbright Việt Nam cho rằng việc khai triển thuế tài sản sẽ khó tránh khỏi sự phản đối từ phía dư luận bởi lâu nay người dân vốn đã bức xúc chuyện thuế má nặng nề. Tuy nhiên trong bối cảnh ngân sách bây giờ, ông Huỳnh Thế Du cho rằng việc đánh thuế tài sản vẫn hợp lý, hiệu quả hơn so với việc khai triển tăng một số loại thuế trong đó có thuế GTGT…

Thông tin về dự thảo chính sách trên mới được công bố nhưng đã gặp phản ứng khá thụ động từ người dân. Ông đánh giá thế nào về dự thảo chính sách này của Bộ Tài chính?

-Tôi ủng hộ khai triển thuế tài sản bởi loại thuế này đảm bảo tính công bằng hơn rất nhiều so với việc tăng thuế GTGT. Rõ ràng nếu đánh thuế này, người giàu hơn sẽ phải trả thuế nhiều hơn khi họ sở hữu nhiều tài sản hơn, nhà sang hơn, đất rộng hơn…

Bên cạnh đó về lâu dài, loại thuế này sẽ khuyến khích dùng có hiệu quả đất đai, hạn chế đầu cơ đất đai, nhà ở. Đưa bất động sản về đúng giá trị thực của nó. Thực tế việc đầu cơ bây chừ rất nhiều, nhà đất để không quá hoang phí. Đất đai, nhà cửa phải đưa vào khai khẩn mới tạo ra được giá trị.

Nếu nguồn thu từ thuế tài sản được sử dụng đúng mục đích sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Bởi có nguồn lực mới có kinh phí đầu tư trở lại cho cuộc sống người dân tốt hơn, góp phần bảo đảm công bằng xã hội.

Tuy nhiên, tôi muốn nhấn mạnh ở đây vấn đề về chi ngân sách, sử dụng hiệu quả đồng tiền thuế của người dân. Bên cạnh việc thu thuế tài sản thì cần phải tái cơ cấu được nguồn chi ngân sách. chi tiêu ngân sách không hiệu quả là một vấn đề rất lớn ở Việt Nam cần được giải quyết để tránh bức xúc trong dân.

Mình cần 100 nghìn tỷ đồng thì phải tiện tặn tiêu để còn chỉ cần 70 nghìn tỷ nữa thôi. Khi tham gia hàng loạt các hiệp nghị thương mại, thuế xuất nhập giảm thì không còn cách nào khác buộc phải tăng các thuế khác. Trong đó, việc thu thuế tài sản sẽ là hợp lý hơn so với việc tăng thuế khác.

Vậy theo ý kiến của ông, thu thuế tài sản đối với nhà đất như Bộ Tài chính vừa đề xuất hợp lý hơn đánh thuế ngôi nhà thứ hai trở đi?

Về cơ bản, việc đánh thuế đối với nhà thứ hai trở đi sẽ khó khả thi, người ta sẽ tìm mọi cách lách bằng việc cho người này, người kia đứng tên. Thứ hai cũng không đảm bảo công bằng bởi nhiều khi trường hợp người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà mỗi nhà rất nhỏ, rất chật hẹp lại bị đánh thuế.

Nếu đặt trong bối cảnh ngân sách không thể không tăng thu và buộc phải tăng bằng cách này hay cách khác, bạn có thấy đóng thuế tài sản có hợp lý hơn không? Với kinh nghiệm nghiên cứu giảng dạy về tài chính công lâu năm, tôi cho rằng thuế tài sản là sắc thuế nên làm.

Nhiều người cho rằng hiện này giá nhà Việt Nam còn cao, nhiều người phải cố gắng rồi vay mới có thể mua được một ngôi nhà. Nếu đánh thuế tài sản như vậy liệu có làm cho cuộc sống của họ càng trở nên chật vật?

-Đó là một khía cạnh mà quốc gia cần tính đến khi làm luật. mà lại suy cho cùng cũng phải tính đến những vấn đề như tôi đã đề cập ở trên, đó là vấn đề mang tính vĩ mô, tổng thể. Nếu đặt trong bối cảnh ngân sách chẳng thể không tăng thu và nép phải tăng bằng cách này hay cách khác, thì việc đánh thuế tài sản vẫn là hợp lý, công bằng.

hiện rất nhiều các nước thực hiện thu thuế tài sản. Đối tượng chịu thuế tài sản ở các nước cốt tử là đất và nhà. Trong việc bối cảnh hiện tại và xu hướng thế giới thì nên khai triển thuế tài sản tuy nhiên việc dùng nó phải được hợp lý, làm cho chất lượng cuộc sống của người dân được nâng lên cao hơn.

Nếu không triển khai thuế tài sản mà thay vào đó tận thu bằng nhiều cách khác thì rất bất lợi cho người nghèo và có lợi cho người giàu. Rõ ràng thuế này sẽ đánh vào những người giàu nhiều hơn (vì họ có tài sản nhiều hơn).

Thay vào đó, nếu quốc gia tăng thuế GTGT thì chính là đánh thẳng vào túi tiền tài người nghèo rất nhiều, rất không công bằng và bất hợp lý.

Như ông nói, thu là hợp lý nhưng việc chi phải được dùng vào việc nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Tuy nhiên trên Thực tế thì có câu chuyện đóng thuế là nghĩa vụ nhưng việc xài ngân sách nhiều còn bất cập. Vậy nếu việc thu thì cứ thu còn chất lượng cuộc sống của người dân vẫn vậy thì làm thế nào?

-Nguyên tắc ở các nước thì thuế tài sản là thuế địa phương, nghĩa là không chỉ chi đến từng tỉnh mà đến từng hạt, từng vùng… Ví dụ như quận 1 thu 100 tỷ đồng thì cần phải phân phối lại cho họ để họ cải thiện chất lượng y tế, giáo dục và các dịch vụ cơ bản khác ở quận đó…

Đó là cách phân phối thuế tài sản một cách hợp lý. Còn tất nhiên nếu ông cứ lạm thu, cứ thu nhưng chi không hợp lý, người dân không được hưởng lợi thì sẽ bị mất niềm tin, người dân sẽ phản đối và các chính sách khó thực thi.

quả tình hiện câu chuyện phúc lợi của người dân còn nhiều vấn đề đáng bàn. Về kinh tế học thì không thể chi theo kiểu “đồng nào mua mắm, đồng nào mua dưa” được. Nhưng về thuế và nguồn thu thì nhiều trường hợp cần phải làm thế. Làm vậy để tránh tình trạng lạm thu và chi không đúng mục đích.

Ví dụ, việc quy định thuế tài sản cho các mục đích dùng của địa phương hay thuế xăng dầu dùng đề xây đường cao tốc trong những năm 1950 ở Mỹ đã phát huy tác dụng rất lớn.

Nước Mỹ đã xây dựng được một hế thống đường cao tốc đương đại như vậy vì có một thời kỳ người ta đành “nặng” thuế xăng dầu. Nhưng số tiền đó chỉ được dùng xây đường cao tốc mà không được làm gì cả.

Tôi đồng ý đánh thuế tài sản mà lại việc đó chỉ được dùng nhằm cung cấp làm dịch vụ, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Có cảm giác giờ Bộ Tài chính liên tiếp đưa ra các đề đề xuất tăng thuế khiến cho người dân có cảm giác vì tụt thu nên tận thu. Điều này làm cho người dân cảm thấy nặng nề và sau đó dù có đưa trả luật gì chỉ cần nói đến “thu” thôi thì lập tức bị phản ứng.

Vậy phải làm thế nào để cỡ sự đồng thuận từ phía người dân thưa ông?

-Vấn đề rút cục vẫn là câu chuyện minh bạch trong tiêu pha ngân sách. Muốn giải quyết được vấn đề này, đầu tiên đảm bảo tiêu pha sao cho tiết kiệm, hiệu quả, xây dựng một nền hành chính công đích thực minh bạch, tinh giảm. ăn tiêu ngân sách không hiệu quả là một vấn đề rất lớn ở Việt Nam.

Giờ không còn cách nào khác giờ phải siết chặt chi tiêu. Nếu không chi hiệu quả mà cứ tăng thu kiểu vậy thì sẽ tăng sự bức xúc của người dân. Cần quyết liệt tinh giản bộ máy, giảm những công chức viên chức ăn lương quốc gia mà kém hiệu quả, “ăn không ngồi rồi” đi, giảm đoàn thể tiêu dùng ngân sách mà không có tác dụng gì đi.

Bên cạnh đó phải cải thiện tái cơ cấu kinh tế, giảm khu vực DNNN làm ăn kém hiệu quả, những công trình hàng nghìn tỷ thua lỗ, tham nhũng tiêu cực phải làm cho giảm đi…

Có làm được như vậy niềm tin người dân mới tăng lên. Việc này đã nói nhiều rồi nhưng cần được làm quyết liệt hơn nữa. Nếu cứ đóng thuế rồi mang đi sử dụng “lung tung” thì lâu dần sẽ mất niềm tin của người dân.

Xin cám ơn ông về cuộc nói chuyện này!

Như Dân trí đã đưa tin, Bộ Tài chính đang yêu cầu xây dựng Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất đánh thuế đối với đất ở và nhà. Cụ thể, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: Một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên; hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên.

Ngưỡng không chịu thuế là nhà có giá trị 700 triệu đồng trở xuống hoặc 1 tỷ đồng trở xuống. Điều này có nghĩa, phần bị đánh thuế tài sản là phần có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng.

Bộ Tài chính giảng giải cụ thể, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.

Còn đối với đất ở (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh; đất xây dựng nhà chung cư): ứng dụng mức thuế suất là 0,3% trên tuốt tuột giá trị đất.

Nguyễn Khánh ( thực hiện)

Tag : thuế tài sản , ông Huỳnh Thế Du , đánh thuế tài sản với nhà 700 triệu

Tự tính ngôi nhà của bạn phải nộp bao nhiêu tiền thuế

nảy sinh thêm thuế nhà

Theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. chả hạn, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.

Giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.

Những xem dưới đây dựa trên suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định 706 năm 2017.

Người dân sẽ phải chịu 2 mức thuế là thuế nhà, thuế đất

thí dụ: Trường hợp nhà ông A. ở phố Nguyễn Du (Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), diện tích 50m2, nhà 3 tầng, có nghĩa tổng diện tích sử dụng là 150m2.

Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, nhà 3 tầng có suất đầu tư là 6.810.000 đồng/m2. Như vậy, phí tổn xây dựng căn nhà có diện tích sàn 150m2 của ông A là 1.021.500.000 đồng (làm tròn là 1 tỷ).

Ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng, nên chi số thuế nhà dự kiến phải nộp là phần 300 triệu đồng.

Cách tính thuế nhà ông A. như sau: 300 triệu x 0,4% = 1,2 triệu đồng. Như vậy, mỗi năm nhà ông A. phải nộp thuế nhà 1,2 triệu đồng.

Nặng gánh thuế đất

Trong dự thảo Luật Thuế tài sản , cùng với việc đánh thuế nhà, dự thảo sẽ tiếp đánh thuế tài sản với đất ở, đất sinh sản kinh doanh phi nông nghiệp,... với mức cao hơn nhiều lần.

Thuế đất này sẽ thay thế cho thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế sử dụng đất nông nghiệp. Như vậy, hai luật này dự định sẽ hết hiệu lực sau khi Luật Thuế tài sản được duyệt (theo kế hoạch dự kiến của Bộ Tài chính là đến năm 2020).

Bộ Tài chính cho hay: Việc đánh thuế đất ở, đất sinh sản kinh dinh phi nông nghiệp là để kế thừa quy định của chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá 1m2 đất tính thuế.

Điều cần lưu ý, giá 1m2 đất tính thuế không phải áp theo giá thị trường, mà theo giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Giá đất do UBND cấp tỉnh ban bố thường thấp hơn nhiều giá thị trường.

Với trường hợp nhà ông A. kể trên, cách tính thuế đất như sau:

Cùng với thuế nhà, ông A. còn phải chịu thêm thuế đất ở. Cụ thể, mức thuế dự định ứng dụng đánh thuế tài sản với đất ở là khoảng 0,3-0,4%.

Theo Bảng giá đất thực dân địa bàn Quận Hai Bà Trưng, do UBND tỉnh thành Hà Nội ban hành, giả như nhà ông A. ở vị trí “đẹp” nhất (từ Nguyễn Du đến Thái Phiên) sẽ có giá 82 triệu đồng/m2. Như vậy 50m2 nhà ông A có giá 4,1 tỷ đồng.

Nếu thuế đất là 0,3%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,3% = 12.300.000 đồng (12 triệu 300 ngàn đồng).

Nếu thuế đất là 0,4%, thì thuế đất nhà ông A. được tính như sau:

4,1 tỷ x 0,4% = 16.400.000 đồng (16 triệu 400 ngàn đồng).

Vậy là mỗi năm, nhà ông A. phải nộp thuế đất 12,3 triệu đến 16,4 triệu đồng.

Như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là: 13,5 triệu đến 17,6 triệu đồng.

Lưu ý, cách tính trên chỉ có giá trị tham khảo dựa trên mức thuế dự kiến tại dự thảo Thuế tài sản của Bộ Tài chính. Ở mỗi vị trí khác nhau, mức nộp thuế đất và thuế nhà cũng sẽ có sự dị biệt đáng kể.

Theo H. Duy

VietnamNet

Tag : thuế tài sản , thuế đất

Phát huy sở trường đầu tư căn hộ tầm trung, Hải Phát Land “bung” 60 căn hộ đẹp nhất tại Tứ Hiệp Plaza

“Sở trường” được phát huy

Trong những năm gần đây, thương hiệu Hải Phát Land trở thành “nổi như cồn” khi liên tiếp có những cú bứt phá trong lĩnh vực bất động sản. Không chỉ làm tròn vai trò của một đơn vị tiếp thị, phân phối các sản phẩm bất động sản uy tín, Hải Phát Land còn “lấn sân” để trở thành nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án “hot”.

tiêu biểu như việc bắt tay với chủ đầu tư Phúc Hà trong dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức, Hà Nội), Hải Phát Land đã không ngần ngại chi mạnh tay mua một phần dự án để tiếp mang tới cho khách hàng những căn hộ tiện ích nhất. bây giờ dự án đã được bàn giao đầy đủ cho cư dân sinh sống.

Điều này có thể thấy sự nhanh nhạy của Hải Phát Land khi liên tiếp cập nhật thị trường và đưa ra những nước cờ chiến lược trong các dự án nhằm đáp ứng được sở thích cũng như nhu cầu mua nhà của đại đa số cư dân trong giai đoạn này. Nắm bắt được xu thế thị trường, Hải Phát Land đã không ngừng thử thách và phát triển theo phân khúc khách hàng này. Đặc biệt có thể thấy tới 60% các dự án của Hải Phát Land tụ hội ở thị trường khách hàng trẻ tuổi.

Mặt khác, Hải Phát Land còn được biết đến là một trong những đơn vị thành viên của Tập đoàn Hải Phát – chủ đầu tư của một loạt dự án tầm trung thuộc khu vực phía Tây Hà Nội như The Vesta, The Pride, HPC Landmark 105, Roman Plaza… Với lợi thế này, Hải Phát Land càng có cơ hội được phát huy sở trường của mình.

Sau những thành công của việc phân phối các dự án trên, Hải Phát Land cũng đã tích lũy được vốn kinh nghiệm “đáng nể” và không ngừng mở rộng “ địa bàn” của mình với nhiều dự án tầm trung khác.

Đúng với tiêu chí kinh dinh “lợi người – lợi mình”, Hải Phát Land luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng để đem tới một sản phẩm vừa hữu ích lại hợp với túi tiền tài đại đa số dân cư nhất. Vậy nên đầu tư vào các căn hộ với phân khúc khách hàng tầm trung luôn được ông chủ Hải Phát Land ưu tiên.

Gần đây nhất, Hải Phát Land đã bất thần “bung” ra thị trường bất động sản 60 căn hộ được đánh giá là đẹp nhất tại Tứ Hiệp Plaza, một dự án được đánh giá là “ngôi sao sáng” trên thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội.

Tứ Hiệp Plaza nằm trong KĐT Hồng Hà Ecocity, thừa hưởng nhiều tiện ích đồng bộ

Không phải tình cờ mà Tứ Hiệp Plaza lọt vào “tầm ngắm” của Hải Phát Land. Bởi lẽ dự án có vị trí địa lý thuận tiện, nằm liền kề khu Đô thị mới Pháp Vân, cư dân sinh sống trong tòa nhà có thể dễ dàng di chuyển vào trong nội đô và ra ngoài các tỉnh lân cận qua các tuyến đường lớn như Quộc lộ 1A; đường đai 3. ngoại giả, khu chung cư có sự thừa hưởng ích lớn từ khu tỉnh thành Hồng Hà Ecocity xanh mát, đã đi vào hoạt động và có cơ sở hạ tầng ổn định cùng với đó là khu tiện ích đồng bộ đã làm cho dự án càng trở thành trổi. Dự án cũng được coi là một sự đầu tà dâm minh cho chiến lược kinh doanh lần này của Hải Phát Land.

Bài toán tiết kiệm từ nhà đầu tư

Với kinh nghiệm lâu năm trong phân khúc căn hộ tầm trung, mong muốn xúc tiến thị trường bất động sản, Hải Phát Land đã có chiến lược đưa ra mức giá cực kỳ ưu đãi. Với mục tiêu để khách hàng “ có nguồn tích lũy hạn chế” cũng có thể sở hữu “căn nhà lớn” Hải Phát Land đã kích cầu mua nhà của khách hàng bằng cách “bắt tay” với chủ đầu tư để đưa ra mức giá hợp lý với đối tượng khách hàng trẻ. Chỉ từ 1,8 tỷ, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu ngay một căn hộ với 3 phòng ngủ, diện tích lên tới 134m2. Đây chính là ưu thế của Hải Phát Land khi trở thành nhà đầu tư thứ cấp trong dự án này.

Bài toán kinh tế cho khách hàng có nhu cầu mua nhà ở khu vực phía nam Hà Nội được Hải Phát Land giải quyết thấu đáo với phương thức tính quy đổi. Theo khảo sát, giá căn hộ làng nhàng ở chính trong dự án Tứ Hiệp Plaza, với căn 93m2 trở lên giá cũng phải lên tới ngót nghét 1,7 tỷ/căn. Thế nhưng với ưu thế của mình, Hải Phát Land lại đưa ra thị trường căn hộ với 134 m2 gồm 3 phòng ngủ lại chỉ có giá 1,9tỷ/căn. Tính chung quy lại từ 93m2 mong muốn ban đầu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu cho mình căn hộ rộng 134m2 mà chỉ cần phải thêm từ 100 đến 200 triệu/căn. Tương đương, khách hàng sẽ chỉ phải mua 41m2 mở mang kia với giá 4,8triệu/m2.Vậy chính khách hàng là người có thể thấy được những đặc quyền của mình khi mua căn hộ từ Hải Phát Land.

Ngoài ra, Tứ Hiệp Plaza có kế hoạch giao nhà trong Quý II/2018, đương nhiên người mua nhà sẽ mau chóng được “mục sở thị” căn nhà tương lai của mình mà không phải ngơm ngớp lo sợ dự án ảo.

Phối cảnh thương nghiệp của dự án Tứ Hiệp Plaza

“Rộng hơn – Thoáng hơn – Hạnh Phúc hơn” cũng là tiêu chí trong cách chọn đầu tư của Hải Phát Land trong dự án lần này. Với vớ những căn hộ mà Hải Phát Land đang nắm trong tay, hứa sẽ mang tới cho khách hàng mau chóng được sở hữu căn nhà mong ước. Dự án đặc biệt sẽ được mở bán ngày 06/05 sắp tới.

Để biết thêm thông tin dự án, can dự: Công ty CP Bất động sản Hải Phát Địa chỉ: Tầng 2, CT4 - The Pride, KĐT An Hưng, Q. Hà Đông, TP Hà Nội

Hotline: 0916.80.7576 - Website: Tuhiepplaza.info

Tag : căn hộ tầm trung , bất động sản , nhà đầu tư

Đề xuất xây nhà để xe tách biệt với khu căn hộ để phòng cháy nổ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, vụ cháy tại chung cư Carina Plaza ngày 23/3 bắt nguồn từ sự cố phát cháy xe gắn máy Attila trong hầm để xe của chung cư.

Sau 9 phút mới gây ra cháy lan, nếu phát hiện kịp thời và xử lý dập lửa ngay trong 9 phút trước hết, có thể chỉ bằng một bình chữa cháy thường ngày thì đã không gây hậu quả nghiêm trọng.

hiện nay, ngoại trừ một số chung cư cũ không có khu vực để xe tụ hợp, phần đông các tòa nhà chung cư đang bố trí chỗ để xe theo các phương thức, như đặt tại tầng hầm chung cư (chiếm phần nhiều); đặt tại tầng trệt chung cư; đặt tại tầng trệt và vài tầng thấp chung cư; đặt tại một số tầng lầu chung cư (sắp xếp xe tự động)...

Tỷ lệ xe máy chiếm phần đông và nhiều trường hợp vượt quá công suất thiết kế khu vực để xe. Trong đó, có nhiều xe máy đã được sử dụng quá lâu (hết niên hạn dùng), xuống cấp, cũ nát, vừa gây mất an toàn liên lạc, vừa dễ bị rò rỉ xăng dầu là nguy cơ tiềm tàng cháy rất cao trong khu vực để xe.

Đối với khu vực để xe tại tầng hầm chung cư, còn có thêm một số hạn chế, tồn tại dễ xảy ra nguy cơ mất an toàn cháy, nổ, như thường khí ngột ngạt, nhiệt độ cao, thậm chí tích nhiều khí gas có thể gây cháy, nổ; xe để cực kì, không thứ tự, thậm chí nhận giữ thêm nhiều xe quá công suất thiết kế...

Tài sản của người dân bị thiêu rụi, dù rằng họ đã “kêu cứu” từ cuối năm 2015.

Ông Châu cho rằng, cần tham khảo kinh nghiệm quy hoạch đô thị, nhà cao tầng của Singapore để có thể ứng dụng vào nước ta trong việc bố trí khu vực để xe.

Tại các văn bản số 46/CV-HoREA và số 48/CV-HoREA, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất bổ sung thêm quy hoạch chỗ để xe nhà chung cư tách biệt với khu căn hộ đối với các dự án nhà chung cư xây dựng tại các khu thành phố mới. Ở loại hình căn hộ này, tầng hầm chỉ nên sử dụng làm khu vực ăn uống, dịch vụ ít nguy cơ gây cháy, theo kinh nghiệm thực tại của Singapore.

Để đảm bảo tính khả thi của đề xuất này, Hiệp hội đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét cho tăng thêm chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và miễn thu tiền dùng đất đối với khu vực để xe bên ngoài chung cư.

Đối với các dự án xây dựng nhà chung cư tại các quận nội thành thì Hiệp hội vẫn yêu cầu phương án bố trí chỗ để xe tại tầng hầm chung cư. Tuy nhiên, do quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện thời chưa đầy đủ, chưa được cập nhật, nên HoREA yêu cầu cần bổ sung thêm quy chuẩn, tiêu chuẩn đảm bảo an toàn PCCC khu vực hầm để xe của chung cư (là khu vực tiềm tàng nguy cơ gây cháy lớn nhất tại các chung cư) để tạo cơ sở pháp lý cho các chủ đầu tư thực hành dự án xây dựng chung cư mới, hoặc nâng cấp, chỉnh trang khu vực hầm để xe tại các chung cư cũ bây giờ.

Công Quang

Tag : chung cư , nhà để xe , Carina Plaza

Trở thành chủ nhân căn biệt thự sang trọng cuối cùng tại Vinhomes Riverside – The Harmony

Không gian sống chuẩn

The Harmony là phân khu mới được phát triển từ khu thành thị đáng sống bậc nhất Hà thành Vinhomes Riverside với hệ sinh thái rộng lớn gồm 10,5ha cây xanh, 12,4ha hồ điều hòa và gần 6km kênh đào. “Mật độ xanh” của Vinhomes Riverside lên tới 60-70 m2/người, một con số đáng mơ ước với nhiều khu tỉnh thành khác.

Vinhomes Riverside – The Harmony, môi trường sống đáng mong ước của cư dân

Quy hoạch tổng thể của Vinhomes Riverside – The Harmony là sự phối hợp hài hòa giữa kiến trúc nhà ở và hệ thống tiện ích, giữa cảnh quan xanh và không gian sống, nhằm tạo ra luồng nhựa sống mới cho khu đô thị để mỗi cư dân được sống gần gụi, thân thiện với tự nhiên, sống chậm lại giữa nhịp chảy tăng tả của cuộc sống.

Chị Lan Anh (Hướng Dương 01- một trong những cư dân trước nhất về ở tại khu thành thị Vinhomes Riverside - The Harmony) cho biết: “Gia đình tôi đã chính thức dọn về ở từ đầu tháng 03/2018. Đây quả thực là một không gian sống mà tôi và gia đình trông đợi. Chỉ cần bước chân vào Vinhomes Riverside - The Harmony, tôi đã cảm nhận ngay một không gian thanh bình, xanh mát, hài hòa với thiên nhiên. Mọi thành viên đều rất hài lòng. Ba mẹ tôi như khỏe ra vì hàng ngày được đi dạo bộ, được chăm nom cây cảnh; các con vui vẻ, năng động hơn vì có nhiều chỗ chơi. Nhìn cả nhà vui khỏe, tôi rất mãn nguyện.”

Vinhomes Riverside – The Harmony phát triển 4 tiểu khu với 4 phong cách kiến trúc khác nhau: Tiểu khu Hướng Dương phong cách kiến trúc Đông Dương, tiểu khu Phong Lan phong cách kiến trúc Pháp, tiểu khu Nguyệt Quế phong cách kiến trúc Hy Lạp và tiểu khu Tulip phong cách kiến trúc Venice.

Những kiến trúc kinh điển của thế giới tại Vinhomes Riverside – The Harmony

Mới đây, ngày 28/3/2018, Vinhomes Riverside – The Harmony vừa được vinh danh ở vị trí quán quân cho danh hiệu “Không gian sống chuẩn” do độc giả báo Đầu tư bình chọn. Giải thưởng dựa trên các tiêu chí: ngôn ngữ thiết kế; hệ thống tiện ích; thân thiện với môi trường; mối quan hệ với cư dân, khách hàng; chuẩn pháp lý; truyền sáng dạ bạch.

thảnh thơi. nhận nhà, thả cửa tận hưởng

Với những ưu điểm vượt trội đó, Vinhomes Riverside - The Harmony là sự tuyển lựa không thể tốt hơn cho các gia đình có nhu cầu ở thực và khách hàng đầu tư. Chỉ sau một năm chính thức ra mắt, dự án hiện chỉ còn những căn rút cuộc. Đây là minh chứng rõ nét nhất cho sức hút của “thỏi nam châm” phía Đông Hà Nội mang tên The Harmony.

ngày nay, các căn vi la đơn lập sang tại Vinhomes Riverside – The Harmony đang đợi những tân chủ nhân rút cục đến sở hữu với nhiều ưu đãi tối đa tiềm năng sinh lời. Thuộc tiểu khu Phong Lan và tiểu khu Nguyệt Quế, các căn biệt thự gây ấn tượng với phong cách kiến trúc sang trọng lấy cảm hứng từ Pháp và Hy Lạp quyện hòa với không gian sân vườn thoáng rộng quanh nhà và những dòng kênh đào uốn lượn đặc trưng sau nhà.

Nếu giai đoạn 2 của The Harmony đắt giá với tầm nhìn hướng hồ rộng mở thì thời đoạn 1 lại tụ hội những ưu điểm vượt trội để trở nên nơi nghỉ dưỡng trót dành cho cư dân. Nơi đây được tách biệt khỏi mọi ồn ã của nhịp sống bên ngoài nhờ hệ thống kênh đào dài rộng nhưng vẫn sống tiện nghi cùng đa dạng hệ thống tiện ích như: clubhouse, trường măng non Vinschool, bể bơi ngoài trời, sân tập thể thao, công viên,..

Nơi nghỉ dưỡng vẹn tròn của cư dân, tách biệt khỏi mọi ồn ã của nhịp sống bên ngoài

Theo ý kiến nhiều nhà đầu tư, khi dự án càng gần hoàn thiện, số căn biệt thự ít đi thì giá trị vi la càng tăng. thời điểm Hiện tại là thời khắc hợp lý để khách hàng “xuống tiền”. Đặt mua vi la trong giai đoạn này, khách hàng không chỉ được trực tiếp trải nghiệm căn biệt thự của mình mà còn được hưởng nhiều chính sách mới hấp dẫn.

Tính đến quý I/2018, giai đoạn 1 của The Harmony đã có đông đảo cư dân về sinh sống. giai đoạn này cũng là thời khắc thích hợp để các khách hàng thư thái hoàn thiện căn vi la của mình và gia nhập cộng đồng cư dân hòa ái, văn minh.

Từ ngày 05/04/2018 – 30/04/2018, khi đặt mua vi la đơn lập tại Vinhomes Riverside – The Harmony, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 65% trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân trước tiên và thẻ VinID trị giá 100 triệu đồng hoặc quà tặng đẳng cấp Mercedes-Benz A-Class 2018 (tương đương 1 tỷ 300 triệu đồng).

Đối với các sản phẩm còn lại, khách hàng sẽ nhận được những ưu đãi quyến rũ như sau:

- Khách hàng mua biệt thự song lập/tứ lập/nhà vườn: Tặng Mazda CX5 2.0 2018 (tương đương 900 triệu đồng)

- Tặng quyền mua gói dịch vụ quản lý biệt thự 10 năm với mức giá ưu đãi 1 triệu đồng/m2 đất (vận dụng cho một số tiểu khu).

- Quà tặng chung cho ắt các loại hình vi la: Tặng voucher Almaz Spa trị giá 30 triệu đồng

Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên can:

Công ty Cổ phần thương nghiệp và Dịch vụ Bất động sản Queen Land: Hotline: 091.608.66.88

Công ty Cổ phần kinh doanh và phát triển Địa ốc Vietstarland: Hotline: 0964.66.8888

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thương mại Tân Thời Đại: Hotline: 0982.334488

Công ty TNHH phát triển thương nghiệp Bất động Sản Newstarland: Hotline: 0917.032.888

Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc BigHomes: Hotline: 0943.924.688

Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Lộc: Hotline: 0888.236.888

Công ty Cổ phần phát triển BĐS MDLand Việt Nam: Hotline: 0981.33.88.33

Tag : vi la sang trọng , Khu đô thị sinh thái , Khu thị thành , không gian sống , hệ sinh thái

TP.HCM: "Lộ mặt" 8 chung cư chưa đảm bảo PCCC đã cho dân vào ở

Sở Cảnh sát PCCC vừa có văn bản báo cáo UBND TP về các chung cư chưa nghiệm thu về PCCC đã đưa vào hoạt động.

TIN MỚI

Thượng tá Nguyễn Thanh Hưởng – Phó Giám đốc phụ trách Cảnh sát PCCC TP.HCM cho biết, hiện nay trên địa bàn Thành phố có 406 chung cư trên 10 tầng, 508 chung cư dưới 10 tầng, 391 công trình nhà cao tầng: văn phòng, chợ, trung tâm thương mại, trong đó có 474 công trình chung cư xây dựng trước năm 1975, và nhà chung cư xây dựng sau khi có luật PCCC nhưng không thẩm duyệt, nghiệm thu về PCCC theo quy định.

Trong thời gian qua công tác PCCC trong các nhà ở chung cư đã dần đi vào nề nếp, tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn về PCCC đã mang lại những kết quả đáng ghi nhận. Tuy nhiên, công tác an toàn PCCC vẫn còn nhiều hạn chế.

Khảo sát tại nhiều chung cư cho thấy những bất ổn liên quan đến công tác an toàn PCCC. Có nhiều công trình không đảm bảo các điều kiện về về giao thông, nguồn nước phục vụ cho xe chữa cháy, giải pháp ngăn cháy, lối thoát nạn. Hệ thống kỹ thuật PCCC không được duy tu, bảo dưỡng thường xuyên dẫn đến xuống cấp, hư hỏng, mất tác dụng. 

Tình trạng tự ý xây dựng cơi nới, lấn chiếm hành lang, lối đi, cầu thang thoát nạn và  câu mắc hệ thống điện, sử dụng thiết bị điện không an toàn rất phổ biến; nhiều chung cư không có Ban quản trị, Ban quản lý tòa nhà. 

Và thời gian gần đây, một số chung cư cao tầng đang trong giai đoạn thi công, chưa thực hiện việc nghiệm thu về PCCC, hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật đã đưa dân vào sinh sống hình thành những nguy cơ về cháy, nổ và tai nạn, sự cố mà từ đó có thể gây ra những thiệt hại lớn về người và tài sản.

Qua sàn lọc, kiểm tra, Công an PCCC thành phố đã liệt kệ danh sách 8 chung cư thuộc dạng này và báo cáo UBND TP.HCM đưa vào diện cảnh báo. Cụ thể:

Chung cư Lô G Hùng Vương, quận 5

Đây là công trình do UBND quận 5 làm chủ đầu tư và cho cư dân vào ở từ năm 1998. Hiện tại, chung cư chưa lắp đặt hệ thống báo cháy chữa cháy tự động tầng hầm, hệ thống thông gió, hút khói.

Chung cư City Gate Tower, quận 8

Đây là công trình do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Hùng Thanh làm chủ đầu tư. Công trình quy mô 21 tầng và 714 căn hộ. Qua kiểm tra, hồ sơ thiết kế so với thực tế không đúng, chưa bảo đảm an toàn PCCC.

Chung cư Nguyễn Quyền, quận Bình Tân

Chung cư này do Công ty TNHH Nguyễn Quyền làm chủ đầu tư, gồm 2 tầng hầm và 14 tầng lầu, tổng số hộ 300 căn.

Công trình hoạt động từ năm 2013 nhưng đến nay vẫn chưa nghiệm thu PCCC. Lý do, quá trình thi công không đúng theo thiết kế thẩm duyệt. Trong đó đường giao thông không bảo đảm khả  năng tiếp cận của xe chữa cháy; chưa lắp đặt các trụ kỹ thuật, đường ống xuyên tường, sàn; không bảo đẩm số lượng cầu thang bộ thoát nạn...

Chung cư này đã 14 lần bị lập biên bản kiểm tra an toàn PCCC.

Chung cư Bảy Hiền Tower, quận Tân Bình

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Long Hưng Phát. Chung cư quy mô 21 tầng và hiện đang có 72 hộ sinh sống. Nơi đây chưa bảo đảm các thiết kế kỹ thuật PCCC, chưa thi công giải pháp chống cháy lan theo đường ống kỹ thuật bố trí xuyên sàn, tường; Cửa đi ở cầu thang bộ, thoát nạn chưa kiểm định; Máy bơm chữa cháy chưa đúng thông số, chưa lắp đặt thiết bị đo nồng độ khí Co và các đầu báo tín hiệu...

Chung cư Bắc Bình, quận Bình Thạnh

Công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Số 8 làm chủ đầu tư. Tổng quy mô 12 tầng và 57 căn hộ. Từ năm 2012 đã có người vào ở nhưng đến nay nhiều lần tổ chức kiểm tra, xử phạt nhưng chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các an toàn về PCCC.

Chung cư Viên Ngọc Phương Nam, quận 8

Đây là công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền làm chủ đầu tư, gồm 20 tầng lầu với 216 căn hộ. Hiện nay đã có 128 căn hộ có người ở nhưng đến nay PCCC vân chưa được bảo đảm.

Chung cư Cao Ốc Xanh, quận 9

Công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Số 8 làm chủ đầu tư. Quy mô 20 tầng và có 132 căn hộ có người ở. Kiểm tra thực tế cho thấy công trình chưa thẩm duyệt về PCCC trong đó hệ thống cháy tự động và hệ thống nước chữa cháy chưa kết nối với nhau.

Cao ốc Ngọc Khánh (Cao ốc Kim Hoàng Mỹ), quận 5

Là công trình do Công ty TNHH TM DV Kim Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư với quy mô 18 tầng và chưa thi công hoàn thiện và chưa lắp đặt các hệ thống kỹ thuật PCCC.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ

Chia sẻ