Đề xuất xây nhà để xe tách biệt với khu căn hộ để phòng cháy nổ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, vụ cháy tại chung cư Carina Plaza ngày 23/3 bắt nguồn từ sự cố phát cháy xe gắn máy Attila trong hầm để xe của chung cư.

Sau 9 phút mới gây ra cháy lan, nếu phát hiện kịp thời và xử lý dập lửa ngay trong 9 phút trước hết, có thể chỉ bằng một bình chữa cháy thường ngày thì đã không gây hậu quả nghiêm trọng.

hiện nay, ngoại trừ một số chung cư cũ không có khu vực để xe tụ hợp, phần đông các tòa nhà chung cư đang bố trí chỗ để xe theo các phương thức, như đặt tại tầng hầm chung cư (chiếm phần nhiều); đặt tại tầng trệt chung cư; đặt tại tầng trệt và vài tầng thấp chung cư; đặt tại một số tầng lầu chung cư (sắp xếp xe tự động)...

Tỷ lệ xe máy chiếm phần đông và nhiều trường hợp vượt quá công suất thiết kế khu vực để xe. Trong đó, có nhiều xe máy đã được sử dụng quá lâu (hết niên hạn dùng), xuống cấp, cũ nát, vừa gây mất an toàn liên lạc, vừa dễ bị rò rỉ xăng dầu là nguy cơ tiềm tàng cháy rất cao trong khu vực để xe.

Đối với khu vực để xe tại tầng hầm chung cư, còn có thêm một số hạn chế, tồn tại dễ xảy ra nguy cơ mất an toàn cháy, nổ, như thường khí ngột ngạt, nhiệt độ cao, thậm chí tích nhiều khí gas có thể gây cháy, nổ; xe để cực kì, không thứ tự, thậm chí nhận giữ thêm nhiều xe quá công suất thiết kế...

Tài sản của người dân bị thiêu rụi, dù rằng họ đã “kêu cứu” từ cuối năm 2015.

Ông Châu cho rằng, cần tham khảo kinh nghiệm quy hoạch đô thị, nhà cao tầng của Singapore để có thể ứng dụng vào nước ta trong việc bố trí khu vực để xe.

Tại các văn bản số 46/CV-HoREA và số 48/CV-HoREA, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất bổ sung thêm quy hoạch chỗ để xe nhà chung cư tách biệt với khu căn hộ đối với các dự án nhà chung cư xây dựng tại các khu thành phố mới. Ở loại hình căn hộ này, tầng hầm chỉ nên sử dụng làm khu vực ăn uống, dịch vụ ít nguy cơ gây cháy, theo kinh nghiệm thực tại của Singapore.

Để đảm bảo tính khả thi của đề xuất này, Hiệp hội đã yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét cho tăng thêm chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất và miễn thu tiền dùng đất đối với khu vực để xe bên ngoài chung cư.

Đối với các dự án xây dựng nhà chung cư tại các quận nội thành thì Hiệp hội vẫn yêu cầu phương án bố trí chỗ để xe tại tầng hầm chung cư. Tuy nhiên, do quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện thời chưa đầy đủ, chưa được cập nhật, nên HoREA yêu cầu cần bổ sung thêm quy chuẩn, tiêu chuẩn đảm bảo an toàn PCCC khu vực hầm để xe của chung cư (là khu vực tiềm tàng nguy cơ gây cháy lớn nhất tại các chung cư) để tạo cơ sở pháp lý cho các chủ đầu tư thực hành dự án xây dựng chung cư mới, hoặc nâng cấp, chỉnh trang khu vực hầm để xe tại các chung cư cũ bây giờ.

Công Quang

Tag : chung cư , nhà để xe , Carina Plaza