Khốn đốn vì mua đất nền chưa được phép phân lô tại quận 9

Cơn sốt đất thời khắc đầu năm đang dần để lại hậu quả cho thị trường. Không ít nhà đầu tư liều lĩnh xuống tiền, mua bán đất bất chấp nguyên tố pháp lý giờ đang phải bán tháo, cắt lỗ để mong sớm thu hồi vốn.

Ông Đặng Thái Bình (Trần Bình Trọng, quận 5), một nhà đầu tư đất quận 9 cho biết hiện tại ông đang phải bằng lòng giảm giá, ra hàng 2 lô đất nền chưa có sổ riêng vì không nằm trong diện được phép tách thửa. Được biết, thời khắc cuối tháng 3/2018, ông Bình cùng vài người bạn vay tiền mua lại 8 nền đất tại 1 dự án dân cư trên đường Long Thuận, phường Long Phước, quận 9. Dự án này có quy mô khá nhỏ với 54 nền diện tích 51 m2/nền.

Trong thời điểm sốt, người người tranh nhau mua đất, muốn tìm được nguồn hàng tốt không dễ nên khi biết dự án đã hoàn thiện pháp lý lên thổ cư 100% và cam kết ra sổ trong 2 tháng, ông Bình và bạn mình mau chóng làm giao kèo mua với giá dự án Viva Riverside 28 triệu/m2. Tuy nhiên, sau đó, Quyết định 60 ban hành khiến dự án không được phép tách thửa và hiện chẳng thể ra sổ cho người mua. Chính thành ra, gần 2 tháng nay, ông Bình cắn răng cắt lỗ, rao bán lại với giá chỉ còn 25 triệu/m2 nhưng không tìm được khách giao dịch.

Với loại hình đất nền nhập nhằng pháp lý, nhà đầu tư nên

cẩn thận trước khi xuống tiền. Ảnh minh họa

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , thời điểm cuối năm 2017, khi dự án mới hoàn thiện san lấp, giá chào bán chỉ vào khoảng 18 triệu/m2. Lúc cơn sốt đất nổ ra, giá bán được chủ đầu tư hét lên mức 27-28 triệu/m2, thậm chí có nhà đầu tư chào bán thứ cấp với giá gần 30 triệu/m2. Nhưng ngày nay, thị trường đã bình ổn, những khách hàng lỡ mua vào đợt cuối muốn bán ra đều không tìm được người mua. Nhiều lô đất đang được rao bán lại với giá chỉ còn 24-25 triệu/m2, thậm chí có nhà đầu tư ưng bán lỗ Gold View chỉ còn 22-23 triệu/m2.

Theo ghi nhận tại thị trường nhà đất quận 9, khi đất nền sốt nóng, nhiều doanh nghiệp sở hữu các quỹ đất nhỏ dựa vào sức nóng của thị trường, tự động phân lô, bán nền rồi treo bảng lập dự án bán lúa non dù chưa được phép tách thửa. Người mua trong cơn u mê, nghe theo lời tham mưu ngọt ngào, vội vàng xuống tiền vì sợ mất cơ hội để rồi nhận trái đắng khi cơn sốt đi qua.

Theo san sẻ từ đại diện một sàn giao dịch tại khu vực Long Trường, thời điểm tháng 4 anh chứng kiến một công ty BĐS sở hữu 2 ha đất thổ cư tự phong dự án rồi phân ra 35 nền đất tầm 50 m2/nền rao bán. "Dự án" đã mau chóng cháy hàng chỉ sau 4 ngày ra quân dù mới lên thổ cư và chưa được phép ra sổ riêng. Khu đất này hồi trước Tết giá cao lắm cũng chỉ tầm 20 triệu/m2 vậy mà sau đó 4 tháng lại được bán ra với giá 31 triệu/m2 nhưng vẫn được cho là khá “mềm”.

Người mua lúc đó chỉ biết đất đang lên từng ngày, không quan hoài nhân tố pháp lý nhiều, chỉ cần không vướng quy hoạch, tranh chấp thì người ta sẽ xuống tiền đầu tư. Giờ hết sốt, giá giảm xuống còn 25-27 triệu/m2 cũng không có người mua. “Loại sản phẩm này trước chủ yếu là dân đầu cơ, cò đất mua vào bán ra làm sốt ảo, giờ qua thời khắc tốt, họ thoát hết khỏi thị trường, người mua thực thì tỉnh táo, không ai dại mà vướng vào đất nhập nhằng pháp lý với giá quá cao. vì vậy giờ không thiếu người chết dở với loại đất “dự án” này”, vị đại diện sàn nói.

Tại các khu đất nền phân lô quận 9 đã không còn cảnh chèo kéo

mua bán rộn rịch như trước. Ảnh: Phương Uyên

Tìm hiểu giao thiệp tại một số sàn môi giới quận 9 cho thấy, ngày nay các sản phẩm đất thổ cư, đất dự án pháp lý rõ ràng hầu như không có biến động giá nhiều, một vài khu vực giá có giảm cũng chỉ tầm 5-10%. Riêng với loại đất chưa ra được sổ, chưa hoàn thiện pháp lý, giá có nhiều nơi giảm từ 20-25%.

Đây là tình trạng đang diễn phổ thông tại hàng loạt dự án quy mô nhỏ tự ý phân lô bán nền tại các khu vực Long Bình, Tân Phú, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A, Phước Long B. Các dự án thường có quy mô từ 25-50 nền, trước sốt đất giá giao du vào khoảng 17-22 triệu/m2 nhưng lợi dụng ý lý săn hàng của người mua vào thời cao điểm, giá được đội lên 40-50% so với giá thực. Cùng với đó là những cam kết miệng sẽ hoàn thành ra sổ sớm. Giờ thì nhà đầu tư không ra được hàng, sức ép tài chính nên buộc phải giảm giá bán xuống khá sâu để mong cắt lỗ, thu hồi vốn.

Nhiều nhà đầu tư có vốn cá nhân chủ nghĩa thì vẫn nhẫn nại giữ đất, trong khi đó, những người dùng đòn bẩy tài chính chẳng thể cầm cự lâu, buộc phải bán tháo khiến giá đi xuống khá mạnh. hiện tại các sàn cũng không nhận ký gửi lại vì không dám cam kết với người mua khi nào sẽ ra được sổ.

Một số doanh nghiệp đang phát triển dự án BĐS tại khu vực quận 9 cho biết, bản tính đất nền tại quận 9 khan hiếm do các nhà đầu tư “găm hàng” chứ không phải đã hết quỹ đất để bán. Hơn nữa, hiện nhiều doanh nghiệp cũng đang có trong tay nhiều lô đất có quy mô vừa và nhỏ trợ thời chưa thể ra hàng do chính sách siết phân lô bán nền của Chính phủ. Cũng do lượng sản phẩm đủ điều kiện chào bán trên thị trường không nhiều đã tạo điều kiện cho các chủ đầu tư làm ăn tắc trách, lợi dụng sự nóng hổi của thị trường, sự chủ quan, thiếu tìm hiểu của người mua để bán lúa non trục lợi.

Phương Uyên

Giá đất tăng cao, người dân khó tạo lập nhà ở

Theo phân tách của ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS Công ty NetLand, cơn sốt đất xảy ra tại Tp.HCM, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và 3 địa phương sẽ hình thành đặc khu kinh tế là Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc vừa qua rất nóng.

Riêng Tp.HCM và Đà Nẵng, nơi xảy ra cơn sốt trước hết, giá đã đạt đỉnh. qua nhiều cơn sốt, nhà đầu tư cũng rút ra được nhiều bài học xương máu. Trong cơn sốt đất đó, các đại gia, nhà đầu cơ lớn bắt đầu rút khỏi thị trường, trái lại nhà đầu tư nhỏ lẻ lại nuốm lao vào.

Ở những tuổi trước, hầu hết giá đất chỉ tăng nóng khi có thông tin về quy hoạch, phát triển hạ tầng. Nhưng nay mọi ngõ ngách đều nóng lên chuyện mua bán đất, người người đi gom đất, buôn đất. Họ bất chấp đất ở đó có được mua bán chuyển nhượng hay không, có hạp với quy hoạch hay không. Việc mua bán đất thiếu tỉnh táo như vậy là rất hiểm và đáng báo động.

Giá đất tăng cao khiến người dân càng khó có điều kiện tiếp cận và tạo dựng nhà ở. Ảnh: Báo Chính Phủ

Về nguyên nhân của các đợt sốt đất, TS. Trương Huy Mai, chuyên gia kinh tế của RMIT chia sẻ thêm, do thông tin về thị trường BĐS chưa đầy đủ và thiếu thống nhất, từ các cơ quan quản lý đến những đơn vị nghiên cứu thị trường nên đây chính là kẽ hở để các nhà đầu tư thu lượm nhà, đất nhằm mục đích đầu cơ thay cho mua để ở.

Điều này đã góp phần đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với nhu cầu thực của người dân, khiến những người có thu nhập thấp khó mua nhà để ở. Do đó, cơn sốt đất bây giờ rất hiểm. Nhà đầu tư đang mua trên giá trị lợi nhuận, mua theo tin đồn, không mua trên giá trị thật BĐS. Nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời, bong bóng có thể vỡ.

Với diễn biến giá đất tăng nóng, điển tích lâu ngày, nhiều chuyên gia dự báo sẽ tác động cực xấu lên thị trường và nền kinh tế. Một là, người có nhu cầu thực về BĐS rất khó tìm được căn nhà hay miếng đất có giá trị hiệp.

Hai là, các doanh nghiệp muốn mở mang sản xuất sẽ gặp khó khăn về bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ba là, đối TNR GoldView với ngân hàng, khi dùng BĐS làm tài sản thế chấp thì việc định giá càng khó khăn, chưa kể nguồn lực dồn vào BĐS quá nhiều tiềm tàng nguy hại cho nền kinh tế.

Bốn là, dự án Viva Riverside giới đầu tư, đầu cơ đất thường dùng đòn bẩy tài chính bằng việc vay vốn ngân hàng. Khi cơn sốt đi qua, vỡ bong bóng BĐS, ngân hàng sẽ đối mặt với rất nhiều khoản nợ xấu có thể mất rất nhiều năm để xử lý. Nhưng bên cạnh đó vẫn có những quan điểm trái chiều cho rằng vẫn chưa có khả năng xảy ra "bong bóng" vào thời điểm này.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chính sách tiền tệ ngày nay đang thắt chặt hơn là nới lỏng. Chính phủ đã chuẩn y NHNN hạn chế cho vay BĐS và chứng khoán, song đà tăng tín dụng hiện giờ đang giúp hình thành bong bóng BĐS.

Nếu không giải quyết và kiểm soát được dòng tín dụng đổ vào BĐS một cách nghiêm ngặt hơn, "bong bóng" BĐS có thể nổ ra vào năm 2019. Khi giá tăng lên trên 100% là dấu hiệu đi vào "bong bóng" BĐS vì cầu có giới hạn trong khi nguồn cung cứ tăng lên và giá bị đẩy lên.

Phân khúc đất nền xuất hiện nhiều dự án “ma”

Xuất hiện nhiều dự án “ma”

Chị Trần Thu Trang, ngụ tại quận 3, Tp.HCM cho biết, giữa tháng 5, chị được một nhân viên môi giới địa ốc gọi điện thoại giới thiệu một dự án tại quận 12.

Anh này đưa chị xuống một bãi đất trống đối diện Bệnh viện quận 12 và giới thiệu chủ đầu tư chuẩn bị làm hạ tầng và phân lô bán. Anh này còn khẳng định, thủ tục pháp lý của dự án đã được hoàn tất.

Chị Trang kể: "Nhưng tôi khi lên UBND phường Tân Chánh Hiệp (quận 12) để hỏi về dự án này thì được biết, khu đất trên thuộc quy hoạch công trình công cộng và một phần là chuồng tiêu an toàn lưới điện. Hiện chưa có cơ quan chức năng nào thông qua hoặc thỏa thuận cho bất kỳ dự án nào ở khu vực này và đây chỉ là chiêu lừa đảo của nhân viên môi giới”.

Bên cạnh chiêu gọi điện thoại trực tiếp cho khách hàng để lừa bán dự án ma, các công ty môi giới địa ốc còn chào bán dự án trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt và hấp dự án Viva Riverside dẫn người xem.

Trong vai người có nhu cầu mua đất, PV liên hệ với số điện thoại trên trang lăng xê của dự án Khu nhà ở liền kề Royal Gold Land (phường Đông Hưng Thuận, quận 12, Tp.HCM), phía doanh nghiệp bán dự án này cho biết, dự án đã hết hàng, khách hàng chỉ có thể mua sang tay với giá khoảng 30 triệu đồng/m2.

Thời gian gần đây xuất hiện nhiều vụ việc nhân viên môi giới chào bán dự án đất nền không có thực

Nhưng khi kiểm tra thông báo tại UBND quận 12, PV mới vỡ lẽ khu đất nêu trên thuộc quy hoạch cây xanh. Đến nay, cơ quan có thẩm quyền không chuẩn y hoặc thỏa thuận bất kỳ dự án nào thuộc khu vực này. UBND quận 12 cũng khuyến cáo người dân đặc biệt cảnh giác trước những thông tin rao bán đất không chính xác như trên.

na ná, tại huyện Bình Chánh (Tp.HCM), hàng loạt thông tin rao bán dự án đất nền được quảng cáo bằng tờ rơi tại các ngã tư, cột điện, bờ tường.

liên can số điện thoại trên một tờ quảng cáo dự án đất nền giá rẻ thì được nhân viên môi giới cho hay, dự án ở huyện Bến Lức (Long An), gần chợ và công viên. Tuy nhiên, tìm đến TNR GoldView địa chỉ này thì thấy đây chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm và chưa có dấu hiệu cho thấy đây là đất dự án.

Những người dân xung quanh khu vực này cho biết, khu đất này của một người dân mua, đã để hoang nhiều năm, nhưng gần đây có nhiều người dẫn khách tới chào bán đất nền tại đây.

Thị trường cạnh tranh gay gắt

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long (hội sở tại quận Bình Tân), hiện có nhiều dự án được viên chức môi giới tự vẽ ra để chào bán. Những dự án này thường nằm ở vị trí đẹp, gần đường lớn, gần chợ và đặc biệt là có bán giá rất thấp.

Các môi giới này sẽ dụ khách hàng tới khu đất dự án, rồi cho người vào diễn cảnh mua bán, ký hợp đồng và tính sổ tiền ngay trước mặt khách hàng đi xem đất để họ tin đây là đất dự án thật. Thậm chí ông Dũng cho biết họ còn làm giả giấy tờ pháp lý của khu đất và giấy má chấp thuận cấp phép dự án.

"Dù có nhiều đề đạt về tình trạng này, nhưng không hiểu sao cơ quan chức năng không can thiệp mà vẫn để tình trạng lừa đảo đó lặp lại nhiều lần tại một khu đất. Chỉ cần phía chính quyền địa phương cảnh báo bằng biển thông tin tại ngay khu đất thì cũng có thể ngăn chặn tình trạng này…”, ông Dũng nói.

Giới phân tách cho rằng, việc các công ty môi giới được thành lập ào ạt trong những năm 2016 - 2017 cùng với định mức doanh thu, áp lực về sự tồn tại trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt chính là duyên cớ dẫn đến việc xuất hiện “dự án ma”.

Thị trường condotel khó giữ chân người mua

Xuất hiện tình trạng bán tháo

Sau thời gian dài quẩn quanh vì chưa tìm ra giải pháp cho thị trường condotel, nhiều nhà đầu tư đang giảm dần hứng với sân chơi này và bắt đầu bán bớt nguồn hàng có trong tay để thu hồi vốn, chuyển sang phân khúc đầu tư khác.

Ông Nguyễn Thanh Tiến, một nhà đầu tư Tp.HCM đang rao bán lại gần chục căn hộ condotel tại loạt dự án ở Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Nhà đầu tư này cho biết từ cuối 2016 ông liên tục mua hơn chục căn hộ condotel tại 6 dự án lớn được chào bán trên cả nước. Tuy nhiên gần 2 năm qua, 4 trong số 6 dự án ông đầu tư vẫn chưa đi vào hoạt động, 2 dự án còn lại không thật sự mang lại lợi nhuận cao như kỳ vọng.

Chán cảnh chờ pháp lý, chờ nguồn khách hàng nhỏ giọt và cạnh tranh ngày một gay gắt, nhà đầu tư này quyết định bán bớt 2/3 suất đầu tư của mình để thu hồi vốn, chuyển sang các phân khúc khác quyến rũ hơn. “Tôi vẫn giữ lại 3 căn hộ tại dự án có nhiều lợi thế du lịch vì tin phân khúc này còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên đến khi nào tiềm năng này mới được khai hoang thì tôi không dám chắc”, ông Tiến nói.

Nhiều nhà đầu tư đang rút vốn khỏi thị trường căn hộ condotel. Ảnh minh họa

Cũng đến với condotel với ý định đầu tư dài hạn, anh Trần Quý, một nhà đầu tư phía Bắc cho biết giờ đang tìm khách hàng để sang nhượng lại 2 căn condotel tại một dự án ở Nam Đà Nẵng. “Yếu tố pháp lý không phải vấn đề tôi quan hoài mà do thấy không tin tưởng.# vào cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư. Loại hình này đang bùng nổ quá mạnh với nguồn cung càng ngày càng nhiều, cạnh tranh trở nên khó khăn hơn. Các cam kết trước đây của chủ đầu tư cũng bắt đầu phát sinh vấn đề, nhiều điểm bất lợi với người mua nên tôi quyết định rút vốn, trước mắt sẽ chuyển sang đầu tư căn hộ”, anh Quý san sẻ.

Không xác định đầu tư lâu dài nhưng nhiều khách hàng ôm mộng mua vào bán ra, lướt sóng condotel cũng lục sục rút khỏi sân chơi này. Một khách hàng tại quận 10, Tp.HCM cho biết đang cần bán gấp căn hộ condotel tại Phú Quốc với giá gốc. Theo vị này, không chỉ ông mà nhiều nhà đầu tư khác cũng đang có nhu cầu rao bán lại các căn condotel đã mua để thu hồi vốn và chuyển sang lĩnh vực khác.

Thiếu pháp lý, cam kết lợi nhuận mất “thiêng”

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn , thị trường hiện đang la liệt các tin rao bán căn hộ condotel từ nhà đầu tư. Có người rao bán giá gốc, cũng có nhiều người nói bằng lòng bán lỗ để tháo thân. Dù rao bán cắt lỗ hay giá gốc chủ đầu tư, tình hình chung vẫn là khó kiếm được người có nhu cầu mua.

Một môi giới cho biết đang rao bán căn hộ Condotel Intercontinental Phú Quốc diện tích 45m2 với giá 2,5 tỷ (giá gốc hiệp đồng là 3,3 tỷ) nhưng gần 3 tháng nay vẫn không có khách hỏi. Cùng số, nhiều căn hộ condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang bán giá thấp hơn từ 50-100 triệu so với giá mua vào vẫn có rất ít giao dịch. Dự án condotel Ariyan Furama Đà Nẵng từng rất hút khách khi bán sơ cấp, hiện có nhà đầu tư rao giá 1,9 tỷ/căn (giá gốc 2 tỷ) vẫn không tìm được người mua. rưa rứa, dự án condotel FLC Hạ Long có căn đang rao bán thấp hơn thị trường 250 triệu đồng nhưng cả tháng không chốt được giao dịch…

Đại diện một công ty môi giới tại Đà Nẵng cho biết, giao tiếp condotel đang gặp nhiều khó khăn khi nhu cầu ủy thác bán lại cao gấp nhiều lần so với nhu cầu mua vào. Trước đây, nguồn cung condotel ào ạt tung ra đi kèm cam kết lợi nhuận 10-15%/năm lôi cuốn đông đảo nhà đầu tư dự. Thời điểm hiện thời, phần đông các nhà đầu tư đều nhận thấy việc cho thuê gặp nhiều khó khăn hoặc ủy thác kinh dinh lợi nhuận thấp. Thậm chí, giá condotel không tăng như kỳ vọng, cũng chẳng thể lướt sóng do pháp lý yếu. Nhiều nhà đầu tư vay vốn nhà băng để sở hữu condotel phải chấp nhận lãi suất tháng mà giá thu về từ căn hộ không bù nổi nên buộc phải bán ra.

“Khách mua thì lo âu việc sở hữu các căn hộ nên khi mua họ thường đề nghị phải có văn bản cam kết bàn giao sổ từ chủ đầu tư. Tuy nhiên đến nay hầu như chưa có chủ đầu tư nào dám đưa ra cam kết này. hiệp đồng mua bán loại hình này chẳng thể hiện rõ về việc sở hữu như thế nào nên người mua càng nghi ngại. Bên cạnh đó, bùng nổ nguồn cung cũng là căn nguyên khiến condotel mất dần ma lực, nhà đầu tư lo sợ lợi nhuận cam kết khó được như các chủ đầu tư vẽ ra”, vị đại diện công ty môi giới nói trên cho hay.

Theo TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ toạ Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Hà Nội, nhiều chủ đầu tư lăng xê các sản phẩm condotel được cấp sổ đỏ, điều này là không đúng. Dạng BĐS nghỉ dưỡng này chỉ được xem xét cấp Giấy chứng thực quyền dùng với hạn 30, 50 năm, hoặc tối đa là 70 năm, nhưng số này rất ít. Bộ máy luật cũng khó có thể thay đổi chỉ để hợp thức hóa cho condotel.

thực tại, lượng tiêu thụ condotel vẫn liên tục giảm qua các quý dù đã áp dụng mức chiết khấu và cam kết lợi nhuận cao. Theo số liệu của DKRA Việt Nam, trong quý I/2018, sức tiêu thụ của condotel chỉ đạt 19% (tương đương 387 căn) giảm 64% so với quý IV/2017. Trong khi đó, kế hoạch của các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là trong thời đoạn 2017-2019, bình quân luỹ kế mỗi năm sẽ đưa ra thị trường 27.000-29.000 căn hộ loại này. Bài toán pháp lý chưa giải, sức ép cạnh tranh từ nguồn cung tăng sẽ khiến phân khúc condotel đấu gặp khó trong việc tầng khách hàng.

Phương Uyên

Dân Thủ Thiêm nhận đền bù 18 triệu/m2 đất, chủ đầu tư bán ra 350 triệu/m2

Tại buổi tiếp xúc cử tri mới đây, ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó chủ toạ UBND quận 2 cho hay, đối với những kiến nghị hệ trọng đến giải tỏa mặt bằng, khu tái định cư Khu thành thị mới Thủ Thiêm, hiện UBND quận 2 đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Hình ảnh tại buổi tiếp xúc cử tri ngày 9/5

Phó chủ toạ UBND quận 2 khẳng định, quận tiếp tục lắng tai, xử lý những vấn đề can hệ đến bức xúc trong phóng thích mặt bằng, quy hoạch Khu thành phố mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, vấn đề này phải chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ. Từ năm 2016 đến nay, UBND quận 2 cũng đã tạm dừng việc cưỡng chế đất của người dân để làm khu thành thị Thủ Thiêm. Hiện không có bất cứ động thái cưỡng chế nào.

"Việc phóng thích mặt bằng phường An Phú rất sứ, không đúng lớp lang, thủ tục. Khu vực đất nhà tôi 2 mặt tiền, được thu hồi đất từ năm 1997 nhưng chỉ được bồi thường 4 triệu đồng/m2", cử tri Nguyễn Thị Mão (phường An Phú, quận 2) nói.

Ngoài ra, bà Mão cho rằng cách tiếp dân của chính quyền quận 2 là thiếu tôn trọng dân. Những văn bản cơ quan chức năng gửi cho bà không có giáp lai, không dấu mộc.

Bà Mão nêu quan điểm: "Đó là điều chẳng thể chấp nhận được. Tôi yêu cầu đoàn Đại biểu Quốc hội rà soát lại các văn bản giải tỏa đất phường An Phú xem có đúng trình tự, thủ tục không?".

Bà Tuyết đặt câu hỏi cho Đại biểu Quốc hội Tp.HCM

can hệ đến bản đồ quy hoạch 1/5.000 khu tỉnh thành mới Thủ Thiêm, cử tri Lê Thị Bạch Tuyết đặt câu hỏi cho đoàn Đại biểu Quốc hội: "Bộ Xây dựng dựa vào QĐ 6565 của UBND TP do Phó chủ toạ UBND TP Nguyễn Văn Đua ký lại thay thế QĐ 367 của Thủ Tướng Chính phủ, nhưng theo tôi QĐ của TP là không có giá trị. Từ bản đồ 1/5.000 mới ra QĐ 367 và từ đó mới ra bản đồ tỷ lệ 1.2.000. Việc quy hoạch Thủ Thiêm dựa vào QĐ 6565 liệu có đúng không?".

Bà Tuyết bức xúc cho biết: "Tôi đã gọi lên công ty Sala và nhận được câu đáp đã bán hết căn hộ và nếu cần thì năm sau công ty sẽ báo lại nhưng giá 23 tỷ đồng/căn. Tôi nghĩ rằng quốc gia đến bù cho chúng tôi 18 triệu/m2 mà công ty bán lại cho chúng tôi 350 triệu/m2, như vậy là bóc lột dân quá, trong khi phần nhiều dân là người nghèo”.

Căn hộ tiện nghi giữa lòng Sài Gòn giá chỉ từ 168 triệu đồng

Hiện thực hóa giấc mơ an cư

Sở hữu mái ấm riêng ngay tại đô thị đắt đỏ như Sài Gòn luôn là điều mơ ước của những gia đình trẻ. Đây không chỉ là quyết định tính liệu tỉ mỉ mà còn là thành quả tích lũy sau nhiều năm chắt chiu.

Với mức giá chỉ từ 1,1 tỉ đồng/căn, chủ đầu tư Nhà Mơ vẫn kiến tạo nên các hệ thống tiện ích cao cấp để khách hàng có thể tận hưởng không gian nghỉ dưỡng tại Dream Home Riverside

Theo san sớt của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM: “Ngày nay, nhu cầu nhà ở của người trẻ đang rất cao nhưng thị trường chưa cung ứng đủ những sản phẩm hạp. ngày nay đang có dấu hiệu thừa căn hộ cao cấp trong khi thiếu hụt các căn hộ tầm trung có vị trí kết nối tiện lợi, bảo đảm tiện ích, chất lượng cuộc sống hiện đại. Cũng chính nên chi mà những căn hộ có giá hợp lý rất hiếm và luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Dream Home Riverside được thiết kế tinh tế, hiện đại, luôn đảm bảo thông thoáng cho không gian sống

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, việc những người trẻ sở hữu căn hộ của riêng mình không còn là việc quá khó khăn. Chỉ cần người mua nhà có thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng, công việc ổn định, bảo đảm tài chính, tích lũy được khoảng 20% giá trị căn nhà trong tay, có khoản dự tính cho uổng sinh hoạt... Bên cạnh đó, ngoài chuyện an cư nhiều khách hàng còn tính đến nhân tố đầu tư, tính gia tăng về giá trị để nếu lỡ có bán lại.

Thấu hiểu được điều này, Công ty Nhà Mơ đã tiền phong trong việc phát triển dòng căn hộ Dream Home với mức giá hợp lý cùng giải pháp tài chính tối ưu. Căn hộ có mức giá vừa túi tiền, tiện ích cao cấp, chất lượng, thiết kế hiện đại, khoa học. Khách hàng chỉ cần tính sổ 168 triệu đồng (15%) để ký giao kèo là đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng.

Chất lượng sống tiện nghi

giờ giá đất cùng chi phí xây dựng ngày một tăng mạnh khiến số lượng căn hộ tầm trung đang ngày càng khan hiếm. Dream Home Riverside được xem là dự án “vừa túi tiền” hiếm hoi trên thị trường ở thời điểm này với mức giá 1,1 tỷ/căn hộ với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

bình thường nếu muốn sở hữu căn hộ mức giá tương đương, phần nhiều khách hàng phải hài lòng các yếu tố không như trông chờ như: Vị trí xa trọng tâm, môi trường sống, tiện ích xung quanh chưa đồng bộ. Trong bối cảnh đó, Dream Home Riverside mang đến một chuẩn sống tiện nghi: Thiết kế khoa học, tiện ích đầy đủ theo chuẩn cao cấp và đặc biệt có mức giá vừa tầm số đông.

Chủ đầu tư Nhà Mơ tận dụng tối đa từng m2 diện tích để thiết kế nên không gian hợp lý, hiệp với các thành viên trong gia đình

Trong đó, một số tiện ích cao cấp có thể kể đến như: Khu thương mại Diamond Center Mall, Công viên Paradise Park, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Vườn thiền trên không Zen Garden, Khu vui chơi con nít Rainbow Land, Quảng trường nước Water Square, Panorama Gym-Spa, Hồ bơi Tropics Pools, Khu sinh hoạt cư dân, Cafe, BBQ,… mang đến cuộc sống đương đại, văn minh cho cư dân của Dream Home Riverside.

Dự án được xây dựng mang phong cách châu Âu sang, đương đại, tạo nên điểm nhấn nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn. Dù phần lớn căn hộ của Dream Home Riverside dưới 62m2 nhưng vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Một ưu thế nổi bật của Dream Home Riverside chính là 100% căn hộ đều là căn góc tạo nên không gian thoáng đạt khi khai khẩn hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Dự án cũng tọa lạc trong khu dân cư hiện hữu, quy hoạch đồng bộ 52ha, tạo nên không gian sống hiện đại.

Những dự án trước đây của Công ty Nhà Mơ phát triển như: Dream Home Residence, Dream Home Luxury đều tạo sức hút lớn trên thị trường nhờ vào thiết kế hiện đại, sang trọng, vị trí đắc địa, tối đa tiện ích với giá cả hợp lý, vừa tầm số đông. Nối tiếp thành công mà dòng sản phẩm Dream Home mang lại, Dream Home Riverside hứa hẹn sẽ là dự án thỏa mãn nhu cầu khách hàng nhất là với “cơn khát” căn hộ tầm trung của thị trường bây chừ.

Thông tin chi tiết vui lòng liên tưởng: Hotline: 0906 9393 21 - 0906 9393 62 Website: www.dreamhomeriverside.vn Chủ đầu tư: Công ty CP Nhà Mơ Tiếp thị & Phân phối độc quyền: DKRS hiệp tác phân phối: Nam Hưng, Phúc Hưng, Phú Hưng Gia, Phú Minh Land, An Phúc Điền, Long Sơn Việt

Hai phong cách thiết kế đầy ấn tượng tại tòa tháp Brilliant, Diamond Island

Không gian nghỉ dưỡng thứ hạng tại tòa tháp Brilliant

Được kiến tạo bởi kiến trúc sư người Nhật nổi danh thế giới- Arata Isozaki, tòa tháp đắt giá Brilliant được xây dựng nên để dành riêng cho các gia chủ yêu thích không gian sống rộng rãi, khi sự bề thế và đắt giá của căn hộ sẽ góp phần tạo nên thứ hạng của chủ sở hữu.

Là tòa tháp đẹp nhất dự án Diamond Island đã được hoàn thiện và sẵn sàng chào đón cư dân vào sinh sống, với Brilliant, Kusto Home đã thực thụ kiến tạo nên một không gian nghỉ dưỡng thứ hạng bằng những tiện ích vượt trội như: hệ thống taxi nước độc đáo đưa đón cư dân tới trọng tâm quận 1 chỉ trong 10 phút, shuttle bus đưa đón cư dân hằng ngày, Spa cao cấp 5 sao với phòng xông hơi Thổ Nhĩ Kỳ độc nhất vô nhị tại Hồ Chí Minh, hồ bơi nước mặn độc đáo nhìn về sông Sài Gòn và trọng điểm quận 1, sân tập tennis tiêu chuẩn, dịch vụ xe đạp miễn phí, siêu thị... Vào quý 3 năm nay, khi giai đoạn hai của Diamond Island được hoàn tất, cư dân sẽ được tận hưởng 42 tiện ích thứ hạng bao gồm: bến du thuyền, hồ bơi Olympic 50m, hồ bơi resort, hồ bơi cho trẻ thơ với con tàu hải tặc dài 28m…

ngoại giả, hệ thống PCCC tại Diamond Island dùng các trang thiết bị đương đại được nhập khẩu. Hệ thống chữa cháy và báo cháy siêu nhạy sẽ tự động dập tắt đám cháy khi phát hiện ra. Đặc biệt, tuốt hầm để xe được thiết kế khoang chống cháy biệt lập, mỗi khoang không quá 3.000 m2 cùng hệ thống màn nước đặc biệt hiệu quả giúp lửa không lan qua các khoang khác nhằm bảo đảm an toàn cho tuốt luốt cư dân tại Diamond Island.

Tầm nhìn về nội khu tuyệt đẹp từ tòa tháp Brilliant

toàn bộ đều được chủ đầu tư thiết kế và coi sóc nhằm tạo nên một môi trường sống đặc quyền cho cộng đồng cư dân nơi đây.

Tòa tháp Brilliant nối giới thiệu hai phong cách thiết kế nghệ thuật đặc sắc

Mỗi căn hộ tại tòa tháp Brilliant được xem như là mỗi tác phẩm nghệ thuật biệt lập đầy ấn tượng. Đặc biệt, với concept mới, tất nội thất đều được làm tại nhà máy Milano, Italia.

Căn hộ duplex 3 phòng ngủ Modern Blue tạo ấn tượng mạnh cho các khách mời khi các màu xanh thời thượng được sử dụng một cách tinh tế và đầy sáng tạo. Bộ sofa màu xanh Coban được nhấn nhá bởi mảng cam ranh mãnh càng làm nổi bật thêm sự sang trọng cho phòng khách. Màu xanh cổ vịt hiếm có được kết hợp một cách thanh tao cùng bộ ghế ăn tối giản đã tạo ra được một thiết kế ấn tượng phong cách Milano. Sự tinh tế được thể hiện rõ khi điểm xuyết các vật trang hoàng như tranh treo tường, đèn bàn, đèn chùm màu vàng đồng trong căn hộ nhằm làm trội thêm cá tính đầy phóng khoáng và đậm chất thời trang của chủ nhân.

Căn hộ duplex Modern Blue là một bản giao hưởng sáng tạo của các sắc xanh thời thượng

Cá tính của chủ nhân được biểu đạt rõ ưng chuẩn cách sử dụng gam màu đầy táo tợn

Căn hộ 3 phòng ngủ English Mood chính là hiện thân của sự thanh tao, cao nhã trong phong cách thiết kế cổ điển. Nhẹ nhàng nhưng đầy cuốn hút, đó chính là cảm giác của quờ quạng khách mời khi bước chân vào căn hộ sang này. Không cầu kỳ trong cách phối màu, không hào nhoáng bóng bẩy, English Mood gợi lên một cảm giác êm ả như khi ta nhớ lại những ký ức đẹp đẽ của kí vãng. ắt những vật dụng trang hoàng được dùng trong căn hộ này đều đẹp một cách tinh tế, một cành hoa khô trắng nhuốm màu thời gian, đôi quả thông khô nâu đậm được đặt trọng thể trong bình thủy tinh trắng hay chi tiết nhún bèo cổ điển được dùng trong bàn ăn, drap giường…như gửi trao những thông điệp đầy cảm xúc của chủ nhân.

Căn hộ 3 phòng ngủ English Mood là đại diện của phong cách thanh lịch, thanh lịch

Sự hút trong cách dùng các tone màu trắng, đen, xám và kem đầy tinh tế

Bộ sưu tập các căn hộ với thiết kế nội thất mới Italia tại tòa tháp Brilliant đang được giới thiệu với số lượng có hạn cùng nhiều ưu đãi quyến rũ. Khách hàng đăng ký tham quan Căn hộ thực tế vui lòng liên tưởng hotline 0938 480 888 hoặc truy cập website: www.diamondisland.com.vn

Tag : không gian sống , thiết kế ấn tượng , bất động sản