Thủ Đức House chi nghìn tỷ cho tham vọng bành trướng quỹ đất

thưa tại Đại hội cổ đông thường niên 2018 của Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (mã CK: TDH), giám đốc điều hành Nguyễn Vũ Bảo Hoàng cho biết năm nay doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu 2.272 nghìn tỷ đồng, tăng 18,4% so với năm 2017. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 151 tỷ đồng, tăng gần 5%.

Trong bối cảnh lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào việc tích lũy và tạo dựng quỹ đất, năm 2018 doanh nghiệp dự định dành 1.000 - 1.500 tỷ đồng để săn quỹ đất khắp TP HCM và mở rộng ra nhiều thành phố khác.

Cụ thể, công ty sẽ tụ tập mở rộng quỹ đất tại các tỉnh thành lớn trong cả nước, chú trọng phát triển các dự án văn phòng căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm TP HCM. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tăng cường liên doanh với các đối tác trong và ngoài nước phát triển các dự án phức hợp, căn hộ, văn phòng, không gian thương nghiệp.

Phối cảnh dự án căn hộ vừa được TDH ban bố cách đây vài tuần.

Các dự án trọng điểm của doanh nghiệp này trong năm 2018 gồm: chung cư Tocontap quy mô 225 căn hộ, S-Home Bình Chiểu quy mô 216 căn hộ, Centum Wealth 518 căn hộ, Long Hội City 142 nền, Dự án tại Thủ Dầu Một (Bình Dương) quy mô 65,6 ha đã được ưng ý đầu tư, dự án khu nghỉ dưỡng tại huyện Cần Giờ (TP HCM) và các tỉnh thành khác.

Trong tháng 4, doanh nghiệp liên tục khởi công xây dựng 2 dự án căn hộ chung cư giá nao núng 1,2 – 1,9 tỷ đồng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Trước đó, công ty cũng đã công bố khởi công xây dựng một dự án chung cư khác tại đường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, quận 9, TP HCM.

Dự án có tên Citrine Apartment, quy mô 15 tầng, xây dựng trên khu đất 3.760 m2 với 225 căn hộ với diện tích nhỏ và vừa, 45,9 - 72,6 m2. Các sản phẩm của TDH chính yếu nhắm đến dòng căn hộ dành cho các gia đình trẻ và phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập nhàng nhàng khá.

Năm 2017, TDH đạt doanh thu 1.923 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 130,7 tỷ đồng, tăng tuần tự 68% và 21% so với năm trước. Cổ tức 10% bằng tiền, tương đương 81,6 tỷ đồng. Đây là năm thứ 3 liên tục công ty vượt mức kế hoạch doanh thu từ khi thị trường bất động sản hồi phục năm 2014. Doanh thu cốt ghi nhận từ hoạt động kinh dinh địa ốc, kinh doanh chợ dắt mối Thủ Đức và hoạt động xuất khẩu hàng nông sản, linh kiện điện tử.

Vũ Lê

Cơ hội cuối sở hữu căn hộ 700 triệu đồng ngay trạm dừng Metro số một

"Ngay khi công bố ra thị trường, dòng căn hộ 700 triệu của Samsora Riverside đã gây sốt tại khu Đông. Sau 4 tháng công bố, tất số căn hộ thuộc hai block A và B của dự án đã giao tế thành công", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Hiện, block C với khoảng 300 căn tầm nhìn hướng sông sẽ chính thức được ban bố ra thị trường vào đầu tháng 5. Các căn hộ tại block này có mức giá từ 700 triệu đến một tỷ đồng tuỳ vị trí.

Dòng sản phẩm này được nhà phát triển dự án Samland hướng tới các khách hàng trẻ đang sinh sống và làm việc tại khu Đông Sài Gòn, Biên Hoà và Bình Dương.

Hàng nghìn khách hàng tham gia lễ ban bố dự án Samsora Riverside.

Để sở hữu các căn hộ block C trong đợt này, khách hàng chỉ cần thanh toán số tiền ban đầu từ 150 triệu (20%), chủ đầu tư cho hay. vớ phần còn lại, Samland liên kết với nhà băng Á Châu (ACB) để tương trợ người mua vay vốn, thời gian vay lên đến 20 năm. Theo ước lượng của chủ đầu tư, mỗi tháng khách chỉ cần trả 5-7 triệu đồng (cả gốc lẫn lãi) đã có thể sở hữu căn hộ.

Theo đại diện Đất Xanh Premium - đơn vị phân phối căn hộ Samsora Riverside, nhu cầu phân khúc căn hộ bình dân lớn nhưng nguồn cung sản phẩm không nhiều. Muốn sở hữu căn hộ ở vị trí trung tâm, thuận lợi đi lại sinh hoạt thì giá phải cao, còn giá rẻ phải chọn những căn hộ xa hơn hoặc nằm ở các khu vực vùng ven.

"Tuy nhiên căn hộ Samsora Riverside đáp ứng cả hai tiêu chí: giá tốt tầm 700 triệu cùng vị trí thuận tiện nên thu hút nhiều khách hàng đến tìm hiểu thông báo và đặt chỗ", vị đại diện san sẻ.

Căn hộ 700 triệu của Samsora Riverside.

Samsora Riversde toạ lạc ngay trạm dừng Metro số một. Khi tuyến đường sắt (Suối Tiên - Bến Thành) này đi vào hoạt động, cư dân Samsora Riverside sẽ chỉ mất khoảng 15-20 phút đến quận 2, quận Bình Thạnh, quận một.

ngoại giả, dự án nằm trong khu vực mạng lưới liên lạc phát triển với trục đường chính Xa lộ Hà Nội giúp cư dân dễ dàng đến các trung tâm tỉnh thành lớn của thành phố. Đường vòng đai 3 kết nối trực tiếp đến quốc lộ 1A hay đại lộ Phạm Văn Đồng tạo sự liên thông với các vùng lân cận.

Không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện, Samsora Riverside còn được đầu tư nhiều tiện ích nội khu như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt cho cư dân ngày mai.

Dự án Samsora Riverside. thông tin chi tiết liên hệ hotline: 0934.36.27.27; website: http://samsorariverside.com.vn

Dự án có lợi thế nhờ con sông Đồng Nai uốn lượn bao quanh. Ở các mặt của tòa nhà đều sở hữu tầm nhìn đẹp, hướng trực diện sông. "Việc giáp sông cũng giúp khí hậu ở đây mát mẻ, trong lành hơn, từ đó, sức khỏe của cư dân được cải thiện, giảm bít tất tay", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn xây dựng nhiều diện tích mảng xanh với công viên nội khu lớn. Khu vực này bố trí các thảm thực vật trù phú, cây cối xanh tươi và điểm nhấn là vườn hoa anh đào. "Đây dự kiến là nơi lý tưởng cho các hoạt động sinh hoạt ngoài trời như cắm trại, tổ chức tiệc nướng gia đình hay bách bộ, tập thể dục hay yoga vào buổi sáng", giới chuyên gia nhận định.

Thiết kế từng căn hộ Samsora Riverside cũng mang đặc trưng của nhà ở Nhật Bản như sử dụng nội thất thông minh. Cụ thể, nội thất phối hợp công năng sử dụng và thiết kế hợp với từng không gian, giảm thiểu vách ngăn, khía cạnh để tiết kiệm diện tích. Mỗi căn hộ đều đón ánh sáng mặt trời và gió thiên nhiên.

Thế Đan

Thủ Đức House thanh lý hết bất động sản tại Mỹ

Ngày 24/4, tại Đại hội cổ đông thường niên 2018 của Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (mã CK: TDH), HĐQT đã ít cổ đông về việc thanh lý xong 4 căn nhà rút cục tại Mỹ, là những tài sản được đầu tư từ năm 2011.

Doanh nghiệp cũng song song làm thủ tục thanh lý và giải thể công ty liên doanh tai Mỹ - Thu Duc House Property Ventures LLC để thu hồi vơ dòng vốn về phục vụ kinh dinh trong nước.

Trong 7 năm hoạt động, Thu Duc House Property Ventures LLC đã chuyển tổng cộng 2,7 triệu USD về nước. mặc dầu hoạt động kinh doanh tính theo USD bị lỗ nhưng do được hưởng lợi nhuận từ chênh lệch tỷ giá nên tổng cộng công ty đã thu về hơn 59,2 tỷ đồng so với vốn gốc đã bỏ ra 55,2 tỷ đồng.

Hoạt động đầu tư bất động sản tại Mỹ của TDH trước đây với đích tầng dịp tại thị trường mới trong bối cảnh địa ốc Việt Nam đóng băng và khó khăn. Nay bất động sản trong nước bình phục mạnh mẽ nên quyết định thu hồi dòng tiền về nước được đánh giá là bước đi hợp lý.

Năm 2017, TDH đạt doanh thu 1.923 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 130,7 tỷ đồng, tăng lần lượt 68% và 21% so với năm trước. Doanh nghiệp trả cổ tức 10% bằng tiền mặt, tương đương 81,6 tỷ đồng.

Vũ Lê

Diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa trong nửa năm qua

Các doanh nghiệp Địa Ốc BĐS Việt Nam đang có nguồn cung căn hộ cao cấp bám đuổi quyết liệt so với chủ đầu tư ngoại. Công ty DKRA vừa công bố báo cáo 6 tháng đầu năm về thị trường căn hộ chung cư Tp.HCM với điểm nhấn là cuộc so găng quyết liệt giữa 2 nhóm chủ đầu tư dự án trong nước và nước ngoài. Đây là phân khúc có giá bán từ 2.000 USD mỗi m2 trở lên, xét về giá, chỉ xếp sau căn hộ hạng sang và siêu sang.

Nguồn cung thị phần căn hộ chung cư cao cấp của khối nội và ngoại bám đuổi sát nhau, chênh lệch gần như không đáng kể. Rổ hàng hóa đôi bên lần lượt tung ra 1.783 - 1.782 căn. Lượng tiêu thụ nhà ở cao cấp của khối nội có phần nhỉnh hơn, bán trên 1.600 căn nhờ có nhiều chương trình khuyến mãi. Khối ngoại ghi nhận 1.460 giao dịch thành công, sức mua chỉ thấp hơn các doanh nghiệp trong nước khoảng 8%.

Diễn biến thanh khoản của khối nội và khối ngoại cũng có sự phân hóa trong nửa năm qua. Cụ thể, khối ngoại bán hàng hiệu quả ngay từ lần đầu tung hàng ra thị trường nhưng ít dùng các chương trình khuyến mãi kích cầu. Trong lúc đó, khối nội lại bán tốt trong những đợt bán hàng có phương án kích cầu như: rút thăm trúng thưởng vàng, ôtô, hàng nội thất...

Các người đầu tư ngoại tại Tp.HCM hiện nay gồm có: Đài Loan, Singapore, Hong Kong... đều có nguồn vốn ổn định, cộng thêm thế mạnh huy động vốn từ các quỹ đầu tư thế giới. Với tiềm lực tài chính mạnh, các đơn vị này có thể xây dự án mà không bị ảnh hướng bởi việc huy động vốn từ khách hàng. Ngoài ra, khối ngoại còn có bề dày kinh nghiệm phát triển bất động sản, đầu tư bài bản và đặc biệt rất có thể làm ra sản phẩm tốt bằng hoặc hơn cả quảng cáo.

Nhóm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tham gia phát triển các dự án cao cấp tại Tp.HCM rơi vào hoàn cảnh những công ty có danh hiệu lớn, đã niêm yết trên sàn chứng khoán hoặc có sự hậu thuẫn từ các đối tác chiến lược, thậm chí là quỹ đầu tư thế giới (mua cổ phần, trái phiếu chuyển đổi). Thế mạnh của nhóm doanh nghiệp trong nước là tiếp cận quỹ đất hiệu quả nhờ am hiểu chính sách, nắm rõ thủ tục pháp lý.

DKRA đánh giá, cuộc đua của hai khối nội – ngoại đang khiến thị trường căn hộ Tp.HCM phân hóa ngày càng mạnh mẽ, giúp rổ hàng hóa trở nên phong phú, đa dạng hơn. căn hộ cao cấp của khối nội thường có vị trí đắc địa trong khi sản phẩm của khối ngoại tọa lạc ở những khu vực đầy tiềm năng, cảnh quan đẹp, thiết kế độc đáo. Đơn vị này đề ra 5 yếu tố quan trọng đóng vai trò quyết định sự thành bại của doanh nghiệp ở phân khúc này. Đó là: nguồn vốn mạnh, nhiều kinh nghiệm phát triển dự án, thiết kế kiến trúc độc đáo, chính sách bán hàng hiệu quả và minh bạch trong quản lý điều hành.

Các nhà phát triển bất động sản nước ngoài có ưu thế khá toàn diện nhưng còn khiếm khuyết ở kênh phân phối còn khối nội lại thường gặp sự việc về việc thu xếp dòng vốn dài hạn, còn gặp một số tiêu giảm về minh bạch trong điều hành và quản lý. tuy vậy, trong nửa đầu năm 2017 nhiều đại gia Việt đã liên kết với quỹ đầu tư ngoại để huy động vốn rẻ, niêm yết để tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán dễ hơn. Khối nội có thể lôi kéo đối tác nước ngoài để phát triển dự án dựa trên thế mạnh quỹ đất dồi dào.

Theo những thông tin trên, cho thấy được nguồn cung căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư dự án nước ngoài gia tăng và khách hàng cũng dần hướng về mua các nhà ở có nhà đầu tư nước ngoài. Nguồn cầu căn hộ nước ngoài đang cao dần hơn, chỉ mở bán đợt 1 các căn hộ đã có chủ nhân. Các dự án tham khảo như: De La Sol quận 4, The Krista quận 2, Millennium quận 4, Ascent Cityview quận 4, Palm Heights quận 2,...

Tp.HCM: Hàng loạt nhà đất công bị bỏ hoang, cho thuê giá "bèo"

Chiều ngày 24/4, Đoàn giám sát HĐND Tp.HCM đã làm việc với Công ty Dược Sài Gòn (Sapharco) và Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn (Sagri) về việc quản lý và dùng nguồn tài nguyên đất do quốc gia quản lý.

Trong 45 nhà đất với tổng diện tích hơn 62 triệu m2 do Sagri quản lý, khối Văn phòng là 38 nhà đất (hơn 3 triệu m2), còn lại do 3 công ty con quản lý (chính yếu là Công ty Bò Sữa và Cây trồng).

Ông Lê Tấn Hùng, Tổng Giám đốc Sagri cho biết, đất cây trồng hiện có diện tích khá lớn nhưng đốn đã khoán hết, đất sản xuất còn rất ít, trồng cây không có giá trị cao.

Sagri được các đại biểu yêu cầu phải làm rõ số lượng hộ thực sự canh tác trên đất được khoán như giao kèo hay cho thuê lại và khả năng thu hồi phần đất sử dụng sai mục đích... Các đại biểu cũng cho hay, trên phần đất công được quản lý bởi Sagri, có tình trạng người dân lấn chiếm, xây dựng trái phép; chuyển mục đích dùng không đúng hợp đồng.

Đoàn giám sát cũng yêu cầu Sapharco bẩm cụ thể về công tác quản lý và sử dụng hơn 30 nhà đất công do đơn vị này quản lý.

Mới đây, Thành ủy Tp.HCM vừa yêu cầu hủy giao kèo mua bán khu đất công 32ha ở Phước Kiển (huyện Nhà Bè). Ảnh: Tuyết Nguyễn

Hàng loạt khu đất cho thuê với giá "bèo"

Trước đó, sau khi soát, đoàn giám sát HĐND Tp.HCM cũng đã phát hiện nhiều bất cập trong việc quản lý và dùng 370 khu nhà đất thuộc sở hữu quốc gia tại quận 6.

Tại địa chỉ 12 Cao Văn Lầu, 215 Hậu Giang, 361 Đặng Nguyên Cẩn, 751/14 Hồng Bàng, 751 Lò Gốm…, từ năm ngoái, thành phố đã cho phép bán đấu giá để thu hồi vốn cho ngân sách nhưng quận 6 chưa thực hành.

Ngân sách cũng bị thất thu lớn khi tại địa chỉ 353 An Dương Vương (phường 10), hơn 4.200m2 cho công ty tư nhân thuê làm nhà xưởng từ năm 2003 nhưng lại tính giá thuê năm 1994 và theo đơn giá trong hẻm.

Bên cạnh đó, nhiều khu đất công khác cho tư nhân thuê đã hết hạn hợp đồng, hoặc người thuê bỏ trốn khiến ngân sách thất thu.

Đoàn giám sát của HĐND Tp.HCM cho hay, ngoài các quận huyện vùng ven, nhiều khu nhà đất công tại trung tâm thành thị cũng bị bỏ hoang. Chẳng hạn như khu đất "vàng" rộng 560m2 tại số 104 Nguyễn Du (phường Bến Nghé, quận 1) thuộc góc đường Nguyễn Du - Nam Kỳ Khởi Nghĩa bị bỏ hoang trong thời kì dài.

Tháng 8/2017, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo thẩm tra, đẩy nhanh việc thu hồi nhà đất công dùng sai mục đích. Sở Tài chính Tp.HCM cũng khẳng định "không có vùng cấm" trong việc thu hồi đất. Với phần đất vi phạm mà cán bộ công chức đang ở, nếu cố tình không thực hành thì sẽ chuyển giao nguyên trạng về để xử lý.

Đà Nẵng: Hơn 8.000 căn condotel được tung ra thị trường trong năm nay

Theo vắng của Savills, tổng nguồn cung condotel trong nửa cuối năm 2017 tại thị trường Đà Nẵng đạt khoảng 5.210 căn từ 14 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà nhờ vị trí ven biển đã dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.

Cùng với đó, 3 dự án mới và 1 tuổi tiếp theo cung cấp 830 căn ra thị trường và hồ hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.

Savills cho biết, tỷ lệ thu nạp của thị trường căn hộ khách sạn nửa cuối năm 2017 đạt 73%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2 và hầu như chơi đổi thay so với 6 tháng đầu năm. Trong năm 2018, Dự kiến sẽ có 11 dự án mới, cung cấp 8.320 căn ra thị trường.

Dẫn đầu nguồn cung condotel tại Đà Nẵng là khu vực ven biển quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn

Về sản phẩm căn hộ bán, tổng nguồn cung tại thị trường Đà Nẵng trong nửa cuối năm 2017 đạt 4.340 căn từ 18 dự án. Các dự án mới cung cấp ra thị trường 770 căn. Dẫn đầu nguồn cung sơ cấp là quận Sơn Trà với 60% thị phần. Giá bán sơ cấp làng nhàng đạt 1.410 USD/m2, giảm 12% theo năm.

Savills Việt Nam đánh giá, các dự án vấn người mua nhờ tiềm năng nằm tại các vị trí đẹp, dọc bờ biển. dự định sẽ có hơn 610 căn gia nhập thị trường trong năm 2018.

Với biệt thự nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung trên thị trường Đà Nẵng có khoảng 800 căn từ 15 dự án. Trong đó, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.

Theo Savills, nửa cuối năm 2017, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới, cùng với đó là nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ thu nạp toàn thị trường đạt 86%. Cam kết lợi nhuận, uy tín chủ đầu tư cùng lợi thế gần biển là những yếu tố thành công chính.

Theo khảo sát từ Savills, giá biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất nghiêng ngả từ 1.000 USD/m2 đến khoảng 1.700 USD/m2. dự định thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ có thêm 45 căn vi la nghỉ dưỡng trong năm 2018.

Quy hoạch chắc chắn sẽ "vỡ trận" nếu condotel được cấp sổ đỏ

Ông có thể nói về sự dị biệt căn bản giữa đất ở và đất thương mại, du lịch, dịch vụ?

- Điểm khác nhau giữa hai loại đất này là ở quyền của chủ dùng và vận hạn dùng. Người chủ đất ở có 7 quyền sở hữu nhà ở còn với đất dịch vụ, du lịch, thương mại, người sở hữu chỉ có quyền với thời gian tạm trú giới hạn theo chuồng chồ pháp lý. Cụ thể, quyền chuyển nhượng không phải thỏa thuận dân sự giữa hai bên mà phải có điều kiện bởi đây là đất thuê. Sau hạn vận đó, quốc gia có thể thu hồi để phục vụ phát triển kinh tế - từng lớp.

Đó là chưa tính các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật để khống chế mật độ xây dựng khác nhau. nguyên tố quan trọng là hệ số dùng đất, tổng diện sàn trên diện tích đất, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật. Chẳng hạn, với đất dịch vụ, thương mại, du lịch, khoảng 2-4 căn hộ mới có một chỗ đỗ xe. Trong khi đó, một căn hộ chung cư có thể có 2 chỗ đỗ xe. Mức độ tác động đến hạ tầng kỹ thuật sẽ khác nhau với cách tính khác nhau.

TS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành phố Hà Nội

Vấn đề lớn nhất bây chừ là tính kì hạn cho loại đất dịch vụ, du lịch, thương nghiệp thế nào? Có đề xuất hạn lên đến 99 năm. Nhưng nếu cho thuê quá dài như thế sẽ rất khó dự báo tốc độ phát triển kinh tế - tầng lớp để điều tiết. Trong Luật Đất đai từ năm 1993-2003 đến nay, thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại, du lịch đều trong khoảng 30, 50 hoặc 70 năm tùy vào độ bền vững của công trình. Theo tôi, đây là thời gian tương đối hợp lý.

Ông nghĩ suy thế nào về đề xuất đất du lịch được sử dụng lâu dài như đất ở, tức được cấp sổ đỏ?

- giả dụ thế, quy hoạch khu dân cư hiện hữu vững chắc vỡ trận. Khi phát triển thị thành, vấn đề dân số, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phải được quản lý chặt. Về dân số phải tâm tính dân số tạm cư, dân số ổn định và khách vãng lai. Sức chịu tối đa của hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính hạnh dựa theo dân số được quy đổi từ khách vãng lai, tạm trú. Nhưng nếu đất du lịch được dùng như đất ở, có quyền chuyển nhượng thừa kế, hạ tầng sẽ không thể kham nổi khi dân lưu trú biến thành dân số ổn định. Thậm chí, điều này còn tác động đến nhiều luật khác.

Vậy theo ông, các cấp quản lý Nhà nước nên hỗ trợ thế nào với dòng sản phẩm đặc thù này?

- Thị trường BĐS đang ghi nhận sự chuyển hóa của condotel. Dưới góc độ quản lý Nhà nước, đây được xem là giải pháp huy động vốn từ nguồn lực từng lớp để phát triển (thay vì dựa vào nguồn vốn nhà băng). Tuy nhiên không nên thay đổi cả bộ máy luật chỉ vì nó mà chỉ nên tạo điều kiện cho các chủ sở hữu condotel bằng việc rà soát, bổ sung một số điều tại Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS.

Nhiều chủ đầu tư lăng xê các sản phẩm BĐS trên đất này được cấp sổ đỏ, điều này là không đúng. Theo quy định ngày nay, nếu hiệp đồng mua - bán ghi rõ căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng được tạm trú mà được cấp sổ đỏ, nghĩa là cơ quan cấp sổ làm trái luật. Dạng BĐS nghỉ dưỡng này chỉ được coi xét cấp Giấy chứng nhận quyền dùng với hạn vận hoặc 30, 50 năm, hoặc tối đa là 70 năm, nhưng số này rất ít. Chỉ căn hộ nhà ở mới được sở hữu lâu dài, được cấp sổ đỏ.

Xin cảm ơn ông!

Sốt đất nền quận 9: tiền ngân hàng chính là mồi lửa?

Dễ dàng vay tiền buôn đất

“Khi cơn sốt đất bùng nổ, bạn có tiền khó mà không đem đi mua đất, chỉ giữ được đồng tiền khi bạn đổ thành vàng thỏi và chôn dưới 3 thước đất”, một người bạn đúc kết và còn khoe thêm vừa có nửa tỷ đồng bỏ túi nhờ chốt lời được một lô đất ở quận 9. Để xem bạn nói có đúng không, chúng tôi cũng đi buôn đất!

Muốn buôn đầu tiên phải có tiền. Vậy tiền đâu? Câu giải đáp dễ ợt: đi vay! Người bạn sau đó dắt chúng tôi mang sổ đỏ đến nhà băng B để vay vốn. ngân hàng này khá lớn, vì bạn từng vay ở đây rồi nên tỏ ra rất tường, làm các thủ tục đều mau chóng, dễ dàng.

Không chỉ xét cho vay, cán bộ tín dụng còn thành tâm giảng giải thêm: “Hình thức vay gọi là vay tiêu dùng, mở tài khoản thấu chi, thế chấp sổ đỏ để vay 1 tỷ đồng, lãi suất 10%/năm, hàng tháng trả lãi suất, còn gốc cuối năm trả một lần. Nếu nói vay mua đất là không ai cho đâu”.

Tôi tỏ ra khá lấn cấn vì ngại lãi suất cao thì anh bạn hích vai tôi và nói: “Ăn thua gì, lãi buôn đất cao lắm, bù vô”. Được lời của bạn, tôi cũng bạo dạn hơn. Hồ sơ vay gồm các giấy tờ như hợp đồng cần lao, số trương mục trả lương qua thẻ tín dụng, giấy chứng minh quần chúng. #, sổ hộ khẩu…

Sau khi coi xét một hồi, anh cán bộ tín dụng kết luận: “Thu nhập không đủ cho khoản vay này, nhưng sẽ làm bằng cách khác bù vào, lách qua việc có thêm thu nhập từ cho thuê căn nhà”.

Sau khi bổ sung đầy đủ hồ sơ, chúng tôi đưa đi công chứng. Và rồi chỉ 2 ngày sau đó, đã thấy cán bộ tín dụng gọi điện nói: “Anh đã có tiền rồi, qua lấy đi”. Chỉ có vậy mà chúng tôi đã vay được một khoản tiền lớn, phần thiếu sẽ bù vào, và dĩ nhiên tiền đó cũng chỉ đủ mua lô đất có giá trị vừa phải. Thực ra kiểu vay vốn này từng được hai người em của tôi vận dụng và giờ đã là những tay buôn đất chuyên nghiệp ở khu vực quận 9. Thấy buôn đất dễ dàng, lời nhiều, tuần tự bạn bè của các em cũng đi thế chấp bất động sản để vay tiền buôn đất!

Tìm hiểu thông báo mua bán đất nền quận 9 ngay trên hè. Ảnh: Huy Anh

Có mặt tại văn phòng thu nạp hồ sơ UBND quận 9 vào những ngày người dân lũ lượt đến làm thủ tục, chúng tôi thấy phần nhiều mọi người đều còn độ tuổi thanh niên, gương mặt thư sinh, vai mang ba lô, tay cầm hồ sơ nhà đất. Họ cũng chỉ hỏi chuyện đất chuyện cát.

“Thời điểm người nộp hồ sơ nhà đất tăng đột biến tại trọng điểm hành chính công quận 9, thì quầy số 1 giao dịch đảm bảo là đông đúc nhất. Có ngày đỉnh điểm tiếp thụ gần 200 hồ sơ về giao tế bảo đảm”, Phó Chủ tịch UBND quận 9 Hoàng Minh Tuấn Anh cho biết.

Thực trạng trên nói lên điều gì? Về khái niệm, giao tiếp bảo đảm tức là đăng ký thế chấp hoặc xóa thế chấp. Đây cũng là một minh chứng cho việc giao tế nhà đất gần như kết liên chặt chịa với việc huy động vốn ngân hàng. Nói một cách hoa mỹ thì dòng tiền từ nhà băng chính là “mồi lửa” đun sôi cơn sốt đất tại quận 9. Một minh chứng khác được ghi nhận từ thực tế: những ngày chúng tôi đi mua đất tại quận 9, ắt các lô đất chào bán đều là tài sản thế chấp nhà băng.

Trước đó, ngân hàng quốc gia Việt Nam từng ban bố số liệu cho thấy, hiện tại tín dụng bất động sản chỉ chiếm khoảng 8% tổng dư nợ tín dụng cả nước. Tuy nhiên, không ít chuyên gia đã khuyến cáo, bản tính tín dụng bất động sản đã “ẩn mình” khá kỹ ở vỏ bọc được gọi là tín dụng tiêu dùng. Điều này được chứng minh qua thực tế: dù tín dụng rót trực tiếp vào các doanh nghiệp bất động sản đã giảm, nhưng trái lại cho vay tiêu dùng, đặc biệt là vay mua nhà, sửa nhà lại có dấu hiệu tăng mạnh trong thời gian qua. Cụ thể, theo số liệu từ Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước (NFSC), chỉ tính riêng trong tháng 1/2018, tỷ lệ cho vay tiêu dùng đã tăng lên mức 18,3% trong tổng dư nợ tín dụng, tương ứng với 1.202 ngàn tỷ đồng.

Tín dụng bất động sản - tiêu dùng: ranh giới lấp lửng

Sự lan nhanh của cơn sốt đất đã khiến bất động sản trở nên lĩnh vực lôi cuốn cả nội lực, ngoại lực vào tốp đầu của nền kinh tế. ít tình hình đăng ký doanh nghiệp trong quý I/2018 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, ngành có số vốn đăng ký mới nhiều nhất chính là bất động sản với gần 79.200 tỷ đồng đến từ 1.226 doanh nghiệp thành lập mới. Con số này tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, trong tổng số vốn các doanh nghiệp thành lập mới chảy vào nền kinh tế, có 28,4% đổ vào bất động sản trong quý I năm nay.

Một bảng rao bán đất nền phân lô quận 9. Ảnh: Vi Quân

Ngoài ra, nhà băng quốc gia Việt Nam cũng đưa ra số liệu chính thức cho biết: "Tính đến năm 2017, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 471.000 tỷ đồng. Trong đó, 3 lĩnh vực có dư nợ tín dụng lớn nhất là: Cho vay đầu tư, kinh dinh các dự án xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 102.413 tỷ đồng; cho vay xây dựng, tu tạo và mua nhà để ở, nhà để ở phối hợp với cho thuê, được khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là lương lậu, tiền công đạt 100.083 tỷ đồng; cho vay kinh doanh khác đạt 112.561 tỷ đồng."

Cơ quan này cũng ban bố thông tin, tín dụng tiêu dùng trong năm 2017 tăng khá cao, chiếm tới 65% trong tổng dư nợ (năm 2016 là 50,2%) và chiếm 18% trong tổng tín dụng cho vay nhằm mục đích mua, tu chỉnh nhà ở. ngoại giả, so với năm 2016, tín dụng của hoạt động kinh dinh bất động sản và xây dựng cũng tăng 12,2%. Những con số này cho thấy, so với năm 2016, tiền chảy vào bất động sản trong năm 2017 đã tăng vọt, ở cả thảy các hình thức.

Chưa hết, từ đầu năm 2018 đến ngày 20/3 vừa qua, theo tâm tính, nền kinh tế đạt mức tăng trưởng tín dụng là 2,23%. Tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu năm được cho là đã hỗ trợ hiệu quả cho tăng trưởng GDP quý I, tức đang có khuynh hướng tích cực. Tuy nhiên dòng vốn từ các ngân hàng cốt yếu vẫn dồn vào các lĩnh vực “nóng”, đặc biệt là bất động sản. vắng của NFSC cũng cho thấy, cả tín dụng trung hạn, dài hạn đều có dấu hiệu tăng trở lại và thường phục vụ nhu cầu chủ yếu là cho vay đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, vay mua nhà hoặc vay tiêu dùng…

NFSC cho biết, nếu tính nết một cách đầy đủ, bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp (qua kênh cho vay tiêu dùng, cho vay xây dựng) thì tổng dư nợ cho vay bất động sản có thể chiếm tới hơn 20% tổng dư nợ cho vay của nền kinh tế. Từ những con số này, NFSC đưa ra nhận xét: trong bối cảnh giải ngân vốn đầu tư công gặp khó thì có thể xem tín dụng là bệ đỡ, tuy nhiên cần có sự kiểm soát chặt dòng chảy của tín dụng. Trong trường hợp tín dụng vẫn đổ vào bất động sản đồng thời núp bóng tín dụng tiêu dùng thì nguy cơ “bong bóng” bất động sản là rất cao, nhất là khi hiện giờ còn đang tồn đọng nhiều nợ xấu và chưa thể xử lý nhanh.

Số liệu từ nhà băng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho thấy, so với những nơi khác, bong bóng bất động sản tại Tp.HCM hiện đang phình to hơn khi trong tổng dư nợ cho vay tín dụng, chỉ riêng bất động sản đã chiếm 10,8%. Tỷ lệ này đang cao hơn dư nợ bất động sản bình quân của cả nước khoảng 4,3%. Ngoài ra, không chỉ cho vay chính thức, còn có khoảng 28% số tiền vay tại Tp.HCM liên quan đến bất động sản nhưng dưới mác là các khoản vay tiêu dùng. Đáng để ý, hiện cho vay trung hạn, dài hạn tại Tp.HCM đã chiếm tới trên 53% tổng dư nợ!

Cơn sốt đất đặc khu: "Hòn lửa" sẽ vỡ trên tay người cuối cùng?

Các nguyên tố tác động đến giá nhà đất

Giá bất động sản (BĐS) nói chung và nhà đất nói riêng phụ thuộc khá lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu vượt cung, giá bị đẩy lên cao và ngược lại. Bên cạnh đó, giá cả còn phụ thuộc vào những nguyên tố bắt nguồn từ những khuyết tật của thị trường như "đầu cơ", "độc quyền", "cạnh tranh không lành mạnh"...

Theo đó, giá BĐS chịu tác động bởi 3 nhóm yếu tố chính:

Thứ nhất là nhóm nguyên tố tự nhiên, đặc biệt là vị trí của BĐS. Giá trị của BĐS càng lớn khi khả năng sinh lời do nguyên tố vị trí BĐS mang lại càng cao. Mỗi BĐS luôn có 2 loại vị trí là vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối, đều có vai trò quan trọng trong việc xác lập giá trị của BĐS.

Giá trị những BĐS nằm tại trung tâm thành phố sẽ lớn hơn những BĐS cũng loại nằm tại vùng ven (vị trí tương đối). Những BĐS nằm tại các ngã 3, ngã 4, trên trục giao thông quan trọng có giá trị cao hơn những BĐS nằm tại vị trí khác (vị trí tuyệt đối). Việc đánh giá ưu thế về vị trí BĐS rất quan yếu, đặc biệt khi xác định giá đất.

Giá trị BĐS còn chịu tác động bởi địa hình nơi BĐS tọa lạc. Chẳng hạn, giá BĐS tại khu vực thấp, thường bị ngập nước do triều cường sẽ thấp hơn BĐS tại khu vực cao.

Thứ hai là mức thu nhập hàng năm do BĐS mang lại hay những tiện nghi gắn liền với BĐS. BĐS có khả năng tạo ra thu nhập càng cao thì giá chuyển nhượng càng lớn. Hệ thống tiện ích đầy đủ cũng là nhân tố đẩy giá BĐS tăng cao.

Thứ ba là những nguyên tố như nhu cầu loại BĐS trên thị trường, tính hữu ích của BĐS.

ngoại giả, giá BĐS còn chịu ảnh hưởng bởi những nhân tố về pháp lý như giấy phép xây dựng, các giấy má chứng thư pháp lý về quyền dùng đất, sở hữu nhà... Những nguyên tố tầng lớp cũng tác động không nhỏ đến giá BĐS. chả hạn, nếu mật độ dân số một khu vực tự dưng tăng cao, giá trị BĐS nơi đó cũng sẽ tăng lên do thăng bằng cung - cầu bị phá vỡ.

Giá đất Vân Đồn tăng chóng mặt trong thời gian gần đây

Cơn sốt đất như "hòn lửa" truyền tay

Theo nhiều chuyên gia BĐS, cơn sốt đất tại các tỉnh phía Nam và những địa phương hình thành đặc khu kinh tế không tập trung đủ những yếu tố như trên. Thậm chí, một thực tiễn trong thời kì gần đây là tại nhiều khu vực không có đủ những yếu tố trên, giá đất vẫn tăng từng ngày, từng giờ...

Cụ thể, 2 tháng gần đây, nhiều khu đất nông nghiệp tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) đã được "phù phép" chuyển mục đích dùng thành đất ở rồi phân lô bán nền trái phép với mức giá "trên trời". Nguyên nhân là do thông tin những địa phương này sắp trở nên đặc khu kinh tế. Hàng trăm "cò đất" đã về đây "bơm tiền", "thổi giá", nhắm vào những người có nhu cầu lướt sóng kiếm lời để tạo nên cơn sốt đất ảo.

Về những rủi ro khi giá đất bị bơm, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cảnh báo, đến một lúc nào đó, khi thị trường không chịu nổi, chắc chắn bong bóng BĐS sẽ vỡ.

Ông Võ cho rằng, cơn sốt đất tại những nơi trở thành đặc khu hiện đang như "hòn lửa" được truyền từ người này sang người khác. Ông phân tích: "Hòn lửa đấy chuyển những người mua cuối cùng sẽ thiệt hại lớn khi giá sập. tỉ dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 10-15 triệu đồng/m2, thậm chí cao gấp nhiều lần vượt qua bảng gia đất phi nông nghiệp thì thế tất người mua cuối phải thiệt hại".

Cũng theo ông Vũ, khi cơn sốt đất đi qua, giá có thể rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Khi đó, người mua giữ đất với giá 10-15 triệu đồng/m2 sẽ chịu thiệt hại rất lớn. Chỉ những người ở giữa quá trình đẩy giá mới thu lợi nhờ cơn sốt đất ảo. Nhà đầu tư còn có nguy cơ mất bít tất số tiền nếu đầu tư đất không thích hợp quy hoạch.

Về giải pháp để giá nhà đất không tăng bất thường như hiện, một chuyên gia BĐS cho rằng cần phải có những giải pháp cả về mặt quản lý quốc gia và thị trường. Phần nào của thị trường sẽ do tự kiêu trường điều tiết chuẩn y các quy luật. Về mặt quản lý quốc gia, giải pháp là thúc đẩy tính minh bạch, công khai khi quy hoạch. Vị chuyên gia này phân tách: "Quyết định hành chính phải cho người dân quyền được biết, tham dự, thậm chí quyền phản bác lại những quyết định gây thiệt hại cho họ. Làm như thế để tăng sáng tỏ, tăng nghĩa vụ của cơ quan quốc gia cũng như làm sáng tỏ thị trường thì mới không để xảy ra tình trạng đầu cơ tăng giá hiện nay".

Không để 'cò đất' lộng hành Sáng ngày 18/4, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, 3 đặc khu (Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc) không chỉ của 3 tỉnh mà là của cả nước, việc lập đặc khu phải giúp cuộc sống người dân bản địa được tốt hơn, thuận lợi hơn, kể cả trước và sau khi Luật có hiệu lực. Thủ tướng yêu cầu 3 tỉnh nghiêm khắc chỉnh đốn công tác quản lý rừng, quản lý môi trường, quản lý đất đai, không để “cò đất”, từng lớp đen lộng hành.

Dự án Luật Thuế tài sản: Sở hữu 200m2 "đất vàng" phải đóng hơn trăm triệu tiền thuế mỗi năm

Như Dân trí đưa tin, Bộ Tài chính mới đây đã công bố Dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất sẽ đánh thuế tài sản đối với đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp nhưng dùng vào mục đích kinh doanh hoặc để ở.

Nhà và công trình trên đất có giá trị trên 700 triệu đồng, ô tô có giá trị từ 1,5 tỷ đồng trở lên, phi cơ, du thuyền... sẽ bị đánh thuế. Mức thuế suất dự định ở mức 0,3 hoặc 0,4%.

Để nhìn rõ tác động của dự thảo này, Bộ Tài chính lấy tỉ dụ tính thuế với diện tích thửa đất 200m2.

Khu vực nông thôn chiếm chưa tới 1% thu nhập

Theo đó, đối với khu vực nông thôn, thửa đất có diện tích 200m2, với giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 9.000 - 270.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 12.000 - 360.000 đồng/hộ/năm đối với mức thuế suất 0,4%. Trong đó, tỉnh phải đóng tiền thuế thấp nhất là Hòa Bình và Kon Tum; cao nhất là ở Hà Nội.

Bộ Tài chính cho rằng, với mức thuế 0,3%, sẽ chiếm từ 0,0036 - 0,063% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất; và với mức 0,4% sẽ chiếm 0,0048 - 0,084% thu nhập bình quân của hộ 4 người.

Với giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành, người dân sẽ phải đóng tiền thuế từ 180.000 - 3.900.000 đồng/hộ/năm với mức thuế suất 0,3% và 240.000 - 5.200.000 đồng/hộ/năm với thuế suất 0,4%. Trong đó, người dân ở tỉnh Bạc Liêu sẽ đóng thuế thấp nhất, còn cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Mức thuế 0,3% sẽ chiếm từ 0,068 - 1,65% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất và với mức 0,4% sẽ chiếm từ 0,091 - 2,2% thu nhập bình quân của hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Tính trên bình diện giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước, mức thuế 0,3%, người dân sẽ phải đóng 423.000 đồng/hộ/năm; chiếm 0,131% thu nhập bình quân của hộ 4 người đối với nhóm có thu nhập cao nhất. Với mức thuế 0,4%, người dân sẽ phải đóng 564.000 đồng/hộ/năm, chiếm 0,175% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Người tỉnh thành phải đóng thuế cao nhất hàng trăm triệu đồng

Đối với khu vực đô thị, thửa đất có diện tích 200m2 thì dự kiến người dân sẽ phải đóng thuế như sau:

Giá 1m2 đất thấp nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự định là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 18.000 - 2.376.000 đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp từ 24.000 - 3.168.000 đồng/hộ/năm.

Trong đó, người dân ở tỉnh Hà Giang sẽ phải đóng thuế thấp nhất và cao nhất là ở Hà Nội.

Mức thuế suất 0,3% sẽ chiếm từ 0,007 - 0,45% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất; còn mức thuế 0,4% sẽ chiếm 0,01 - 0,62% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Giá 1m2 đất cao nhất tại Bảng giá đất do UBND các tỉnh ban hành; mức thuế suất thuế tài sản dự định là 0,3% thì số thuế người dân phải nộp từ 1 - 97,2 triệu đồng/hộ/năm. Với mức thuế suất 0,4%, số thuế phải nộp lên đến 1,344 - 129,6 triệu đồng/hộ/năm.

Trong đó, thấp nhất là ở tỉnh Lai Châu và cao nhất là ở Hà Nội và TP.HCM.

Giá 1m2 đất bình quân chung của cả nước và mức thuế suất dự định là 0,3% thì số tiền thuế phải đống là 6,078 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 1,88% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất. Với mức thuế suất 0,4%, số tiền thuế phải đóng là 8,104 triệu đồng/hộ/năm, chiếm 2,51% thu nhập bình quân hộ 4 người có thu nhập cao nhất.

Bộ Tài chính cho rằng, đối với thửa đất ở những vị trí đặc biệt, đất mặt phố, có giá đất cao, số thuế phải nộp cao thì tuyệt đại bộ phận người có quyền dùng đất ngoài thu nhập từ lương hướng, tiền công còn có thu nhập cao từ việc cho thuê đất, thuê nhà, kinh dinh...

"Do đó, nếu so sánh trên tổng thu nhập (thu nhập từ tiền công, tiền lương và thu nhập từ hoạt động cho thuê đất, thuê nhà, kinh doanh) thì số thuế tài sản phải nộp không phải là lớn. Đối với trường hợp sở hữu giá trị tài sản lớn, trong khi thu nhập chỉ có lương lậu, tiền công ở mức thấp, chưa có nguồn để trả thuế, tại dự thảo Luật đã có quy định cho phép chậm nộp tiền thuế cho đến khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền dùng tài sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Phương Dung

Tag : thuế tài sản , dự án luật thuế tài sản , thuế đất

Chung cư cao cấp Gold Tower “đắt hàng” với hệ thống PCCC ưu việt

Lễ mở bán và khai trương căn hộ mẫu Gold Tower với sự tham dự của đông đảo khách hàng.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có hệ thống PCCC được trang bị tối tân và hiện đại, với hệ thống nhận mặt chính xác điểm cháy để khắc phục hậu quả kịp thời.

Hơn nữa, mỗi căn hộ đều được bố trí và lắp đặt những đầu báo cháy và chữa cháy tự động, cùng với hệ thống kính cách nhiệt giúp cho cư dân thực thụ yên tâm khi sinh sống tại các căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi.

Chia sẻ với báo chí, chủ đầu tư dự án cho biết, với công nghệ báo cháy địa chỉ có thể nói tiền tiến nhất trên thế giới bây chừ, bộ phận kĩ thuật của tòa nhà sẽ phát hiện rất nhanh về tầng và căn hộ có sự cố để giảm tối đa thiệt hại.

Căn hộ tại chung cư cao cấp Gold Tower luôn đi kèm không gian xanh thoáng mát và đón sáng tươi mới.

Đáng nói, chung cư cao cấp Gold Tower 275 Nguyễn Trãi còn thiết kế riêng tầng 30 với sân vườn độc đáo, hài hòa thiên nhiên nên nếu khahs hàng sở hữu căn hộ tại tầng 30 này thì cũng giống với việc sở hữu một vi la sân vườn đẳng cấp.

Bên cạnh đó, tòa chung cư cao cấp Gold Tower có vị trí rất thuận lợi khi tọa lạc tại mặt tiền đường giao thông huyết mach của thủ đô, gần nút giao thông trung tâm với đường vành đai 3 và cách đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông vài chục bước chân.

Cùng với đó, dự án cũng thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đạị với việc thuận tiên chuyển di đến các khu Trung tâm Thương mại, dài, bệnh viện, trường bay, bến xe…

Theo chủ đầu tư Hoàng Huy Group, Tòa tháp vàng - Gold Tower cao 33 tầng được đầu tư thiết kế hiện đại, bao gồm 7 tầng Trung tâm thương nghiệp – Dịch vụ, 4 tầng văn phòng và 21 tầng căn hộ chung cư cao cấp được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 5.500 m2.

Sau khi hoàn thiện và đi vào hoạt động, tòa nhà sẽ cung ứng ra thị trường 210 căn hộ chung cư với thiết kế đa dạng diện tích từ 90 - 130m2/căn, tối ưu hóa công năng từ 2 – 3 phòng ngủ.

Mật độ 10 căn/sàn với 6 thang máy tốc độ cao đến từ thương hiệu Schindler (Thụy Sỹ), tương đương với 7 người/thang máy giúp cư dân chuyển di dễ dàng và tiện lợi.

Các tiện ích tích hợp tại Gold Tower như bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng tập Gym, Yoga, spa, rạp chiếu phim CGV...

Thêm nữa, mỗi căn hộ được thiết kế thông minh với việc phân bổ hợp lý, tận dụng tối đa diện tích và công năng dùng. Ưu điểm trội khi phòng khách liền khu với phòng ăn và bếp nấu mang đến không gian chung sinh hoạt rộng rãi.

Ngoài ra, điểm cộng dành cho thiết kế căn hộ Gold Tower 275 Nguyễn Trãi là mỗi căn hộ đều sở hữu 2 đến 3 logia đặt tại phòng khách, phòng ngủ và bếp nấu tạo không khí thoáng mát, trong lành cùng không gian tươi mới, thoáng đạt.

Ngoài việc sở hữu căn hộ tiện nghi cao cấp tại Gold Tower, cư dân sẽ được tận hưởng trọn vẹn những tiện ích của dự án như: bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, siêu thị, nhà hàng, vườn trẻ, cafe, fastfood, Rạp chiếu phim (CGV), ngân hàng...

Cẩm Vy

Tag : chung cư cao cấp , Gold Tower , phòng cháy chữa cháy , PCCC

Hơn 300 khách hàng tham dự lễ tri ân khách hàng New Life Tower

Từ 8h30 sáng, hơn 300 khách mời đã có mặt tại sự kiện.

Tiềm năng và nhịp đầu tư tại Hạ Long, cũng như tại dự án New Life Tower được chủ đầu tư chia sẻ cuộn sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Nhiều khách hàng đã đặt mua tức thời nhiều căn hometel dự án và được tặng ngay chuyến du lịch Thái Lan dành cho 2 người trị giá 15 triệu đồng.

Với ý nghĩa tri ân khách hàng, ngoài những tiết mục ca múa nhạc sôi động, tiệc trà cuối tuần, tại sự kiện Chủ đầu tư còn gửi tặng khách hàng đã mua hometel dự án nhiều quà tặng giá trị như: xe máy SH, Ipad Pro,…

New Life Tower là dự án có chính sách bán hàng hấp dẫn: chiết khấu ngay 8% GTHĐ nếu dùng hình thức tính sổ sớm; hỗ trợ lãi suất huy động vốn cơ bản, tương đương khoảng 7,5%/năm trong vòng 5 năm, thời kì vay lên đến 20 năm, khi khách hàng có nhu cầu hỗ trợ tài chính.

Các căn hometel New Life Tower được nhiều khách hàng quan tâm bởi vị trí độc đáo, 3 mặt hướng biển, tiện ích đương đại với nhiều khu như: 2 bể bơi ngoài trời, khu tập thể thao, khu Kidzone, … Hiện các căn hometel New Life Tower đã hoàn thiện và đang bàn giao cho khách hàng.

Để biết thêm chi tiết, khách hàng can dự hotline 0976623979 hoặc tham khảo tại website: https://newlifetower.com.vn

Tag : Lễ tri ân , New life Tower

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Park và Grand Riverside có thể nhận gói triển khai xong nội thất

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corporation) đề nghị chương trình khuyến mãi "nhận nhà ở sang - Quà ngập tràn" dành cho các khách hàng. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Park và Grand Riverside có thể nhận gói hoàn thiện nội thất lên đến 210 triệu đồng và nhiều ưu đãi.

Với dự án căn hộ chung cư cao cấp Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4), tất cả người mua căn hộ trong tháng 6 và 7 đều nhận gói hoàn thiện nội thất trị giá lên đến 210 triệu đồng bao gồm: sofa, kệ tivi, bàn ghế ăn, tủ treo quần áo, giường ngủ, tủ giày, rèm cửa sổ, giấy dán tường, hệ thống máy lạnh...

Ngoài ra, khách hàng cũng nhận gói triển khai xong bếp từ nhãn hiệu Malloca cùng hệ thống máy nước nóng lạnh. Chuẩn bị bàn giao nhà trong tháng 7, Riva Park hưởng lợi từ tiềm năng phát triển lớn trên trục huyết mạch của quận 4.

Tại dự án căn hộ Grand Riverside (278 -283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4), khách hàng không những được sở hữu khoảng không gian sống đậm chất châu Âu mà còn nhận nhiều ưu đãi lớn. Theo đó, người mua căn hộ tại Grand Riverside sẽ nhận gói cam kết cho thuê trị giá lên đến 180 triệu đồng mỗi căn và gói hoàn thiện bếp cao cấp.

Sự kiện công bố chương trình bán hàng "được bàn giao nhà sang - Quà ngập tràn" sẽ được tổ chức vào ngày 8/7 với cơ hội trúng một giải đặc biệt là xe máy Vespa, 15 giải nhất, mỗi giải một lượng vàng. Ngoài ra, khách hàng tham dự sự kiện cũng nhận quà tặng giá trị cùng cơ hội trúng một trong 5 chỉ vàng.

Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, cư dân Riva Park dễ dàng vận động và di chuyển đến trung tâm quận 1 hay về các quận phía Nam, khu Đông bằng những con đường và cây cầu lớn. Với tổng thể 18 tầng cùng 308 căn hộ, Riva Park có nhiều loại diện tích căn hộ đa dạng từ 58m2 đến 111m2 gồm 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tất cả căn hộ tại đây đều có logia thoáng rộng; phòng ngủ đều có cửa sổ giúp đón nắng gió tự nhiên.

Về mặt quy hoạch, sau khi đường Đoàn Văn Bơ được mở rộng lộ giới lên 25m và dự phóng đến đầu đường Tôn Thất Thuyết, dự án Riva Park sẽ có 3 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết và Đoàn Văn Bơ. Dự án còn sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông nước với dòng Kênh Tẻ và sông Sài Gòn; bao quanh bởi công viên dạ cầu Tân Thuận, công viên dọc Kênh Tẻ và công viên nội khu. Dự án căn hộ Riva Park sẽ bàn giao nhà vào tháng 7.

Cũng tọa lạc tại trung tâm quận 4, ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, dự án nhà ở Grand Riverside không chỉ cách khu trung tâm quận 1 chỉ 5 phút chuyển dịch mà còn mang tới cuộc sống sang trọng và quý phái đậm phong cách châu Âu. Với 240 căn hộ đa dạng diện tích 1-4 phòng ngủ cùng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi trong nhà, spa, gym, nhà hàng... Grand Riverside sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017.

Tham khảo thêm những dự án lân cận như: Ascent Cityview, Ascent Garden Home, Ascent Lakeside, Delasol, Goldview, Millennium, River Gate, Grand Riverside,....đã phần đều là các dự án lớn của các chủ đầu tư dự án lớn và uy tín nhất hiện nay.

Tập huấn công tác PCCC cho cư dân khu đô thị TNR GoldMark City

Ngày 18/4, khu tổ hợp căn hộ cao cấp TNR Goldmark City (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội) đã tổ chức buổi tập huấn kỹ năng PCCC cho gần 1.000 cư dân đang sinh sống tại đây. Buổi tập huấn do chủ đầu tư dự án, ban quản lý tòa nhà phối hợp cùng đội cứu hộ PCCC tổ chức.

Trong khuôn khổ buổi tập huấn, ban tổ chức đã tuyên truyền, phổ biến các tri thức về pháp luật; các kỹ năng, nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cho cả cư dân và kiến thức cứu hộ, cứu nạn cho ban quản lý tòa nhà.

Nhiều cư dân tham dự tập huấn và thực hiện phòng cháy chữa cháy.

Chủ đầu tư cho hay, hệ thống PCCC của khu tổ hợp TNR Goldmark City do nhà thầu Hawee thi công hoàn thiện và đã được Cục cảnh sát PCCC thẩm duyệt, nghiệm thu theo quy định của luật pháp với hai hệ thống thành phần là hệ thống báo cháy và hệ thống chữa cháy.

Trong đó, hệ thống báo cháy của hãng Notifier - một trong những nhà cung cần thiết bị báo cháy hàng đầu trên thế giới, cho phép người vận hành dễ dàng phát hiện và xác định vị trí gây ra hỏa hoạn bằng cả tín hiệu trên tủ và trên màn hình đồ họa của người vận hành.

Tín hiệu cảnh báo cháy được lập lớp lang động. Tại tuốt các khu vực đều cảnh báo tự động bằng tín hiệu chuông, còi, âm thanh giúp mọi người có thể nhanh chóng nhận biết và dễ dàng chuyển di thoát nạn theo chỉ dẫn. Ngoài ra, hệ thống báo cháy còn kết liên đến tất các hệ thống khác như tăng áp, hút khói, thang máy, hệ thống điện, hệ thống chữa cháy…

Hệ thống chữa cháy của dự án sử dụng thiết bị của các hãng chuyên về thiết bị PCCC nổi tiếng như Wilo, KVS, Victaulic, Protector, Seojin…

Cùng với hệ thống PCCC đương đại, bộ phận quản lý tại TNR Gokdmark City cũng ngay được đào tạo về chuyên môn nghiệp vụ.

Hệ thống kết hợp cả chữa cháy tự động Sprinkler (đầu phun tự động), Drencher (màng ngăn cháy) và chữa cháy tại chỗ bằng các dụng cụ như lăng phun, cuộn vòi, các bình chữa cháy xách tay ABC và CO2, bình chữa cháy kèm xe đẩy.

Đơn cử với hệ thống PCCC tại toà Sapphire, các trục kỹ thuật xuyên tầng, các ống xuyên tường đều được xử lý chống cháy lan giúp làm chậm chừng độ lây lan.

Mới đây, chủ đầu tư cho biết đã tiến hành rà, rà lại bít tất hệ thống chữa cháy này tại khu Saphire để đảm bảo kết nối đồng bộ và đạt chất lượng kỹ thuật tốt, sẵn sàng phục vụ cư dân.

Trước đó, chủ đầu tư cũng phối hợp với cư dân tổ chức các lớp tập huấn PCCC nhằm nâng cao ý thức cảnh giác, ứng phó kịp thời nếu có hỏa hoạn xảy ra. Các buổi tập huấn đều nhận được sự dự hăng hái của cư dân, nâng cao tinh thần phòng tránh các sự cố cháy nổ cũng như được trải nghiệm, thực hiện trực tiếp các phương thức xử lý khi sự cố xảy ra.

Trong thời kì tới, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tổ chức nhiều hoạt động na ná với đích mang lại những dịch vụ tốt nhất cho cư dân.

Thế Đan

Vingroup đứng đầu danh sách chủ đầu tư uy tín 3 năm liên tiếp

Theo bảng xếp hạng Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 do Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa công bố, Tập đoàn Vingroup xếp thứ nhất. Đây là lần thứ 3 liên tục, Vingroup giành được ngôi vị vô địch.

mỏng của Vietnam Report nhận định các sản phẩm của Vingroup đa dạng và chất lượng sống vượt trội trên thị trường. Bên cạnh dịch vụ tiện ích đồng bộ, như: công viên, hồ nước, khu vui chơi, trọng điểm thương mại, siêu thị, dài, bệnh viện… Doanh nghiệp này đi đầu trong nâng cấp chất lượng quản lý - vận hành các khu thành phố, chú trọng thiết lập hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy chặt chịa, hiện đại và chuyên nghiệp...

Ông Lê Khắc Hiệp - Phó chủ toạ Vingroup cho biết, mục tiêu của tập đoàn là liên tiếp kiến tạo ra những sản phẩm bất động sản có chất lượng tốt nhất, đem lại trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn quốc tế cho khách hàng tại Việt Nam.

Hiện ông lớn này thực hành 44 dự án trên toàn quốc với tổng lượng căn bán ra năm 2017 đạt 12.697 căn, doanh số tương đương 82.009 tỷ đồng. Đại diện doanh nghiệp cho hay, các dự án có mặt tại nhiều các đô thị phố trung tâm trên toàn quốc, triển khai đúng tiến độ và chất lượng cam kết.

Năm 2017, tổng doanh thu thuần thống nhất của tập đoàn là 89.350 tỷ đồng, tăng 55,1% so với năm 2016. Trên thị trường chứng khoán, Vingroup là doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất Việt Nam với 13,62 tỷ USD.

Đại diện Vingroup được vinh danh tại sự kiện.

Trước đó, Vinhomes - thương hiệu bất động sản của Vingroup cũng được nhiều tổ chức quốc tế đánh giá cao. Tháng 9/2017, tùng san tài chính toàn cầu Euromoney đã trao cho cho Vingroup các danh hiệu: Nhà phát triển bất động sản; Chủ đầu tư dự án phức hợp; Chủ đầu tư trọng tâm thương nghiệp và Chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam.

Tháng 12/2017, hệ thống giải thưởng Bất động sản Quốc tế - International Property Awards cũng trao cho Vinhomes Metropolis và Landmark 81 (Vinhomes Central Park) các giải "Tòa nhà cao tầng tốt nhất châu Á - thanh bình Dương" và "Công trình kiến trúc cao tầng tốt nhất Thế giới".

Ngoài ra, Vinhomes liên tục có tên trong nhóm dẫn đầu 50 thương hiệu đắt giá nhất Việt Nam do Brand Finance bình chọn.

Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2018 được bình chọn dựa trên các tiêu chí đánh giá gồm: năng lực tài chính; uy tín truyền thông; khảo sát online khách hàng; nhận định của nhóm chuyên gia trong ngành và kết quả khảo sát các đối tượng nghiên cứu.

Thanh Thư

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc

Nhân dịp Riva Park bàn giao nhà và dự án căn hộ Grand Riverside cất nóc, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corporation) đề nghị chương trình khuyến mãi "Nhận nhà sang - Quà ngập tràn" dành cho các khách hàng. Khách hàng mua căn hộ tại dự án Riva Park và Grand Riverside có thể nhận gói hoàn thiện nội thất lên đến 210 triệu đồng và nhiều ưu đãi.

Với dự án căn hộ cao cấp Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4), tất cả khách hàng mua nhà trong tháng 6 và 7 đều nhận gói hoàn thiện nội thất trị giá lên đến 210 triệu đồng bao gồm: sofa, kệ tivi, bàn ghế ăn, tủ treo quần áo, giường ngủ, tủ giày, rèm cửa sổ, giấy dán tường, hệ thống máy lạnh...

Ngoài ra, khách hàng cũng nhận gói hoàn thành bếp từ nhãn hiệu Malloca cùng hệ thống máy nước nóng lạnh. Chuẩn bị bàn giao nhà trong tháng 7, Riva Park hưởng lợi từ tiềm năng phát triển lớn trên trục huyết mạch của quận 4.

Tại dự án căn hộ Grand Riverside (278 -283 Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4), khách hàng không những được sở hữu môi trường sống đậm chất châu Âu mà còn nhận nhiều ưu đãi lớn. Theo đó, khách hàng mua nhà tại Grand Riverside sẽ nhận gói cam kết dịch vụ cho thuê trị giá lên đến 180 triệu đồng mỗi căn và gói hoàn thiện bếp cao cấp.

Sự kiện công bố chương trình bán hàng "nhận nhà ở sang - Quà ngập tràn" sẽ được tổ chức vào ngày 8/7 với cơ hội trúng một giải đặc biệt là xe máy Vespa, 15 giải nhất, mỗi giải một lượng vàng. Ngoài ra, khách hàng tham dự sự kiện cũng nhận quà tặng giá trị cùng cơ hội trúng một trong 5 chỉ vàng.

Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, cư dân Riva Park dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1 hay về các quận phía Nam, khu Đông bằng những con đường và cây cầu lớn. Với tổng khu 18 tầng cùng 308 nhà ở, Riva Park có nhiều loại diện tích căn hộ đa dạng từ 58m2 đến 111m2 gồm 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Tất cả căn hộ tại đây đều có logia rộng rãi; phòng ngủ đều có cửa sổ giúp đón nắng gió tự nhiên.

Về mặt quy hoạch, sau khi đường Đoàn Văn Bơ được mở rộng lộ giới lên 25m và dự phóng đến đầu đường Tôn Thất Thuyết, dự án Riva Park sẽ có 3 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết và Đoàn Văn Bơ. Dự án còn sở hữu tầm nhìn 3 mặt sông nước với dòng Kênh Tẻ và sông Sài Gòn; bao quanh bởi công viên dạ cầu Tân Thuận, công viên dọc Kênh Tẻ và công viên nội khu. Dự án căn hộ Riva Park sẽ bàn giao nhà vào tháng 7.

Cũng tọa lạc tại trung tâm quận 4, ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn, dự án chung cư Grand Riverside không chỉ cách khu trung tâm quận 1 chỉ 5 phút chuyển dời mà còn đem đến cuộc sống sang trọng và quý phái đậm phong cách châu Âu. Với 240 căn hộ đa dạng diện tích 1-4 phòng ngủ cùng những tiện ích đẳng cấp như hồ bơi trong nhà, spa, gym, nhà hàng... Grand Riverside sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2017.

Tham khảo thêm những dự án lân cận như: Ascent Cityview, Ascent Garden Home, Ascent Lakeside, Delasol, Goldview, Millennium, River Gate, Grand Riverside,....đã phần đều là các dự án lớn của các chủ đầu tư của dự án lớn và uy tín nhất hiện nay.

Người mua căn hộ soi chuẩn PCCC khi tìm hiểu dự án

Theo bà Nguyễn Minh Thư - Giám đốc kinh dinh sàn giao thiệp Real Plus, thời gian gần đây ghi nhận sự thay đổi về cách tìm hiểu thông tin dự án của khách hàng. Nếu trước kia những nhân tố được người mua căn hộ đề cập trước nhất là giá bán, diện tích, ưu đãi, vị trí... thì hiện giờ nhiều người ngay từ đầu đã quan hoài đến vấn đề PCCC.

"Họ thường hỏi về cách thức bảo đảm an toàn cháy nổ của tòa nhà, hệ thống trang thiết bị, thiết kế, tiện ích..., thậm chí còn muốn biết ai chịu trách nhiệm thi công hạng mục PCCC, nghiệm thu và chứng nhận ra sao", bà Thư san sớt.

Ghi nhận của VnExpress từ các sàn giao thiệp cho thấy nhiều khách hàng muốn biết nếu xảy ra sự cố thì hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động như thế nào, phương án cho cư dân thoát hiểm, đội cứu hộ tại chỗ của tòa nhà có bao nhiêu người hỗ trợ. Nhiều doanh nghiệp còn tham vấn cả những câu hỏi liên quan đến hệ thống điện nước của tòa nhà, khoảng cách từ căn hộ đến thang thoát hiểm, chiều rộng của lối thoát nạn.

Khách hàng càng ngày càng chú trọng đến nguyên tố an toàn PCCC khi chọn mua căn hộ.

Chị Ánh Tuyết (quận 8, TP HCM) cho biết gia đình đã tích cóp hai năm qua để mua căn hộ nhưng trước đây chỉ nghĩ đến việc chọn dự án theo giá cả, diện tích, tiện ích... thời gian gần đây, chị quan hoài nhiều đến độ an toàn .

"Tôi đang tìm những dự án có lắp cửa chống cháy cho mỗi căn hộ. Nhà tôi phải gần thang thoát hiểm, bình chữa cháy và ban công rộng. Căn hộ ở các tầng thấp hơn cũng sẽ là một ưu tiên", chị Tuyết san sớt.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills khẳng định tâm lý lo âu của người dân đối với phân khúc căn hộ là điều hiển nhiên. yếu tố an toàn PCCC đang là ưu tiên số một của người tiêu dùng khi coi xét mua nhà. Thị trường đang chuyển dịch cẩn trọng không chỉ ở phía người dân mà còn ở giác độ chủ đầu tư và sàn giao dịch.

"Không chỉ người mua, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới cũng rất băn khoăn khi chào sản phẩm mới. Họ phải nghĩ cách làm thế nào để thuyết phục khách hàng tin vào khả năng bảo đảm an toàn PCCC của dự án", đại diện hãng nghiên cứu thị trường cho biết.

Giám đốc kinh dinh sàn giao du Real Plus nhóng với đặc thù phần nhiều sản phẩm căn hộ là nhà ở hình thành trong tương lai, việc tham mưu về an toàn cháy nổ là bài toán khó đối với đội ngũ bán hàng. thành thử các chủ đầu tư, sàn giao tiếp thẳng tuột tổ chức các buổi tập huấn, chia sẻ thông báo để trang bị cho đội ngũ những tri thức và thông báo cấp thiết chứng minh chừng độ an toàn trong thiết kế dự án.

Cụ thể tập đoàn Hưng Lộc Phát từ đầu tháng 4 đã tổ chức hàng loạt buổi gặp gỡ các sàn giao tế bất động sản để san sớt năng lực đáp ứng quy chuẩn an toàn của dự án. Trước khi muốn khách hàng hiểu về dự án, lực lượng bán hàng phải hiểu rõ nhất.

"Chúng tôi thông báo kỹ về thiết kế, hệ thống trang thiết bị, tiện ích, phương án thoát hiểm... để đội tham mưu có thể giải đáp băn khoăn của khách hàng. Đây là điều cần thiết để theo kịp khuynh hướng và nhu cầu người mua căn hộ hiện tại", đại diện Hưng Lộc Phát san sẻ.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn chi vốn lớn đầu tư hệ thống PCCC cho các công trình. Ví dụ tại căn hộ "Detox and Healthy" Green Star Sky Garden vừa mở bán tại quận 7, TP HCM, Hưng Lộc Phát chi gần 100 tỷ đồng hoàn thiện hệ thống trang thiết bị PCCC. Số tiền dành cho những hạng mục như hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn mới nhất của Việt Nam và quốc tế như CP10 (Singapore), NFPA 72 (Mỹ), EN54 (châu Âu). bít tất khâu thiết kế, tuyển lựa nguyên liệu và lắp đặt hệ thống đều ưng chuẩn đơn vị kiểm định độc lập NFA (Singapore).

Với bộ cảm biến nhiệt và khói với đầu phun sprinkler cho riêng từng căn hộ, chỉ cần nhiệt độ phòng tăng 70%, hệ thống vòi nước sáng dạ sẽ tự động nhất tề phun nước để chống cháy và báo động tức thì. Hai cửa thoát hiểm cho mỗi block bảo đảm chống khói nhờ hệ thống các quạt tạo áp trên tòa nhà. quơ cửa thoát hiểm đều được xây dựng cô lập với các khu vực có thể nảy cháy nổ bằng các lớp cửa lõi thép chống cháy.

Bên cạnh thang thoát hiểm chống khói, mỗi tòa tháp trang bị một cầu thang máy chuyên dụng với máy phát điện dự phòng, sử dụng được kể cả khi tòa nhà cháy nổ. Tình trạng thiếu nước chữa cháy giải quyết bằng hồ chứa nước ngầm với dung tích gần 1.000m3 tại tầng hầm, hồ bơi tại tầng 5 và khu hồ Thiên Nga 10.000m3 trong lòng dự án.

Chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden chi hơn 100 tỷ cho hệ thống PCCC.

Đại diện doanh nghiệp hi vọng thực tế số tiền trang bị hệ thống chữa cháy không đáng kể so với uổng bố trí thiết kế tòa nhà sao cho bảo đảm an toàn hiệu quả. Dự án phải có mật độ xây dựng thấp để khi có sự cố, khói độc thoát ra án nhanh nhất và cư dân có nhiều không gian cô lập khói lửa để trú ẩn. bít tất các căn hộ đều bố trí ban công rộng thoáng để tăng cường lối thoát hiểm, thoát khói cùng với hệ thống máy hút khói toàn tòa nhà.

Dự án còn có hàng trăm m2 diện tích chuỗi vườn cảnh nhiệt đới và suối nước liên hoàn. thường ngày, đây sẽ là những khu vườn xanh mát đưa tạo độ thoáng khí cho từng căn hộ. Trường hợp có sự cố, đây là nơi thoát hiểm thuận tiện, song song trở nên không gian trú ẩn cô lập với khói lửa.

Trong khi đó, khu căn hộ cao cấp Waterina Suites (quận 2, TP HCM) do công ty Thiên Đức phối hợp đối tác Nhật Bản đầu tư, lại tập hợp thiết kế ban công uốn lượn nhằm tăng hiệu quả PCCC. Khác với kiểu ban công truyền thống thẳng đều từ trên xuống, căn hộ dự án này có ban công tầng dưới hẹp hơn tầng trên. Điều này giúp ngăn khói bốc lên các tầng trên cao và tạo khoảng không cho cư dân lấy không khí sạch nếu xảy ra sự cố.

Không chỉ dừng ở TP HCM, động thái tăng cường đảm bảo an toàn PCCC còn xuất hiện ở các dự án vùng lân cận. Tại Biên Hòa, chủ đầu tư Berjaya-D2D chi hàng chục tỷ đồng cho hệ thống PCCC của dự án Topaz Twins. Dự án có chuỗi vườn cảnh cô lập khói lửa ngay trong lòng tòa nhà cùng hệ thống báo cháy, phun nước tự động cảm biến nhiệt từ thương hiệu Mỹ cho riêng từng căn.

B ên cạnh việc quan tâm đến thiết kế, tiện ích hướng đến an toàn PCCC, khách mua nhà để ở còn để ý đến đơn vị quản lý. phần nhiều người mua, kể cả nhà đầu tư, đầu cơ thường chọn các dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý có danh tiếng.

"Việc đảm bảo an toàn PCCC phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý. Nếu thời đoạn thiết kế, thi công hoàn thành tốt nhưng khi đi vào vận hành, quản lý không giáp thì vẫn có khả năng xảy ra sự cố", bà Nguyễn Minh Thư dòm.

Cũng theo vị này, đối với phân khúc cao cấp, khách hàng sẵn sàng trả phí quản lý cao hơn để đổi lấy sự an tâm. Người mua có thiên hướng chọn lựa những dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển, mật độ xây dựng thấp, độ thoáng cao và sẵn sàng xuống tiền nhiều hơn.

ít của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) ghi nhận, thời kì gần đây, khách hàng, người tiêu dùng đòi hỏi và yêu cầu cao hơn, khe khắt hơn về tiêu chuẩn an toàn, PCCC đối với chủ đầu tư chung cư. Chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng nâng cao nhận thức bổn phận, phải đảm bảo chất lượng công trình, tiện ích, dịch vụ, nhất là về yếu tố an toàn để đáp ứng đề nghị của khách. Với tâm thế này, thị trường bất động sản có nhịp nâng lên một chất lượng mới, đẳng cấp mới, có lợi cho người tiêu dùng, chủ đầu tư và cộng đồng tầng lớp.

Theo bẩm của Cảnh sát PCCC TP HCM, trong năm 2017, toàn thị thành xảy ra hơn 1.000 vụ cháy, làm 26 người chết, bị thương 44 người, thiệt hại hơn 92,5 tỷ đồng. Các vụ cháy gây thiệt hại về người xảy ra chính yếu tại nhà ở hộ gia đình hoặc nhà ở kết hợp với kinh doanh sinh sản, chiếm 70%.

Còn theo thống kê của HoREA cho thấy từ năm 2012 đến tháng 9/2016, toàn thành phố xảy ra 34 vụ cháy tại các tòa nhà cao tầng, trong đó, có 26 vụ cháy tại các chung cư nhà ở. Tức làng nhàng mỗi năm thị thành xảy ra khoảng 7 vụ cháy chung cư.

vắng thị trường bất động sản TP HCM do CBRE vừa công bố đánh giá thị trường căn hộ sôi động trong quý I/2018 mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài. Số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiếp thu vẫn được duy trì ở mức cao, nhất là ở các dự án mới.

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường đón nhận thêm 9.503 căn hộ, tăng 11% theo quý và 79% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời kì trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong năm 2017. Các chủ đầu tư không những tập hợp vào giới thiệu những tiện ích mới mà còn bảo đảm về những chỉ tiêu an toàn cho cư dân.

Khánh Anh - Ánh Thúy

Du lịch phát triển, bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang hưởng lợi

Theo vắng của Tổng cục Du lịch, năm 2017, ngành du lịch Việt Nam có bước tiến lớn khi đón trên 13 triệu khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Trong đó, Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách tạm trú.

Cũng theo Tổng cục Du lịch, thời gian tạm trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày. Thậm chí với du khách Nga, thời kì tạm trú thường kéo dài đến 12 ngày.

"thời gian khách tạm cư càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh dinh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều", giới chuyên gia nhận định.

Khánh Hòa đạt gần 5,5 triệu lượt khách tạm trú trong năm 2017.

Với ưu thế là một trong 29 vịnh biển đẹp nhất thế giới, chính quyền địa phương Nha Trang đã khéo léo tổ chức các lễ hội đặc sắc để hút khách quanh năm. Đơn cử Festival biển Nha Trang với chuỗi hoạt động thích như ca múa nhạc, ẩm thực, triển lãm du thuyền, lễ hội rượu vang, diễu hành siêu xe.

Bên cạnh đó là các lễ hội truyền thống đậm bản sắc văn hóa địa phương như lễ hội tháp Bà Ponagar, lễ hội Cầu Ngư, lễ hội Am Chúa… Những điều này đã góp phần trở nên điểm nhấn ấn tượng khi du khách ghé thăm thị thành biển.

ngoại giả, Nha Trang cũng đang chú trọng đầu tư, triển khai cơ sở hạ tầng. Cụ thể, 3.735 tỷ đồng đã được rót xuống để thực hành dự án nhà ga quốc tế của Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh. Khi hoàn thành, nhà ga quốc tế sẽ đáp ứng 8 triệu lượt khách đến năm 2030 và 4.000 lượt khách trong giờ cao điểm.

Thêm vào đó, các chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga... đến Cam Ranh sẽ được mở. "Đây là tín hiệu tốt để nhà đầu tư bất động sản rót vốn lập dự án", giới chuyên gia nhận định.

Những dự án tầm cỡ đổ bộ

Ngay trong quý một vừa qua, thị trường bất động sản Nha Trang đã đón sóng lớn với nhiều dự án ra mắt, trong đó có thể kể đến Dragon Fairy.

Nhờ lợi thế tiềm năng, Nha Trang cuốn sự quan tâm của nhiều giới đầu tư địa ốc.

Dự án tọa lạc tại tuyến đường ven biển Trần Phú. Đây là tổ hợp gồm 162 phòng khách sạn và 425 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 4 sao cộng. Theo đại diện chủ đầu tư, trong khi các dự án khác tọa lạc trên những trục đường như Lê Lợi, Yersin, Nguyễn Chánh… đều có mức giá cỡ 30 triệu một m2, thì Dragon Fairy dù sở hữu vị trí ưu thế có mức giá chỉ từ 36 triệu đồng một m2. Mỗi căn hai phòng ngủ ở đây có giá ngần 2 tỷ đồng.

100% căn hộ tại Dragon Fairy có tầm nhìn hướng biển. Chủ đầu tư cho hay, sở hữu bất kỳ căn hộ nào, khách hàng cũng có thể ngắm bít tất vẻ đẹp của vịnh biển Nha Trang. ngoại giả, dự án cách biển hơn 100m, chỉ vài phút đi bộ, du khách có thể thả mình thư giãn trong dòng nước mát lành của biển khơi.

Không chỉ nằm ngay cạnh biển trên trục đường trọng điểm, quanh dự án còn tập hợp đầy đủ hệ thống tiện ích vệ tinh như bệnh viện Vinmec, cảng Nha Trang, chợ, siêu thị, nhà hàng. "Với vị trí này, tiềm năng tăng giá về sau rất khả quan", giới chuyên gia nhận định.

Theo san sẻ của đại diện chủ đầu tư, dự án được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, khách hàng sẽ được nhập khẩu chính thức vào căn hộ này. Mặt khác, khách hàng Dragon Fairy cũng được chủ động trong việc vận hành căn hộ hoặc ủy quyền khai thác căn hộ cho chủ đầu tư với tỷ lệ chia lợi nhuận là 80:20%

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp nhận giao cho công ty TNHH Cao Ốc 89 - Chủ đầu tư dự án Dragon Fairy là nhà đầu tư quy hoạch 1/500 phường Vĩnh Nguyên, đồng thời triển khai xây dựng đường C1 song song đường Trần Phú.

Thế Đan

Bảo Lộc Golden City mở bán thành công đợt một

Sự kiện mở bán dự án Bảo Lộc Golden City được chủ đầu tư Era Holdings và Công ty Bất động sản Gia Phát tổ chức vào cuối tuần qua, lôi cuốn hơn 250 khách hàng tham gia. Các sản phẩm chào bán có sổ đỏ riêng từng lô, nằm trong khu vực hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối giao thông tiện lợi, giá khởi điểm từ 4,8 triệu một m2, đã gồm VAT.

Kết quả sau một giờ mở bán, tuốt tuột sản phẩm đã được đặt cọc thành công. Khách t ham gia sự kiện này còn có nhịp bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị giải thưởng gần 300 triệu đồng, bao gồm xe SH 125i, chuyến du lịch Nhật Bản, điện thoại Samsung Galaxy S9+ và 12 giải khuyến khích lá trà vàng.

Ông Lê Dương Thế Hùng - Tổng giám đốc Công ty bất động sản Gia Phát cho rằng dự án đạt tỷ lệ thu nạp tối đa trong ngày mở bán nhờ sở hữu lợi thế về vị trí, có sổ đỏ từng lô, được nhà băng hỗ trợ cho vay 70% với lãi suất ưu đãi 5% mỗi năm.

"Dự án không chỉ lôi cuốn khách hàng có nhu cầu mua để ở mà còn mở ra thời cơ lớn cho các nhà đầu tư", ông Hùng san sẻ.

Khách hàng nhận giải nhất xe SH 125i trong sự kiện mở bán.

Bảo Lộc Golden City tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn thanh bình và Nguyễn Văn Cừ, phường Lộc Phát, thị thành Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Đường Nguyễn Văn Cừ (Quốc lộ 55 nối dài) là trục đường giao thương chính, nối thị thành Bảo Lộc với tỉnh Bình Thuận về phía Nam, liên kết với huyện Bảo Lâm, đi Đắk Nông ở phía Bắc.

Khu vực dự án có hạ tầng liên lạc kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương trong tương lai. Dự kiến khi hoàn tất, cao tốc này sẽ rút ngắn một nửa thời gian kết nối với các vùng kinh tế trọng tâm lân cận.

Xung quanh dự án có nhiều tiện ích ngoại khu như trường, bệnh viện, trọng điểm thương mại và các danh lam thắng cảnh.

Dự án có quy mô 24ha hiện hữu và sẽ mở rộng lên 48ha trong thời kì tới. Mật độ xây dựng chỉ 32%, bao gồm các lô đất có diện tích từ 125m2 đến 135m2.

đa số diện tích còn lại sẽ được đầu tư phát triển các khu tiện ích giao hội nội khu rộng 5,7ha như hồ bơi, sân tennis, sân cầu lông, sân bóng đá, khu vui chơi con trẻ và khu công viên trọng tâm rộng 2,3ha.

Bên cạnh các đường giao thông hiện hữu, giữa mặt sau hai dãy nhà thiết kế thành con đường nhỏ rộng 2m, bổ sung thêm khoảng không gian xanh cho cư dân.

Phối cảnh tổng thể dự án. Hotline: 0971727374. Thông tin xem tại đây.

Theo chủ đầu tư, thiết kế ở đây tối ưu hóa mặt bằng phục vụ kinh dinh của các nhà phố thương nghiệp. Tầng một dùng để cho thuê hoặc mở cửa hàng. Tầng hai và ba là nơi gia chủ an cư thoải mái, tĩnh. Riêng sân thượng có thể tận dụng để trồng rau sạch và đến mang không gian xanh vào nhà.

Ánh Thúy

Biệt thự biển 9 tỷ cho nhà đầu tư tại Phú Quốc

Chính sách đưa du lịch trở nên ngành kinh tế mũi nhọn đã tạo nên lực đẩy cho các địa phương giàu tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang... .

Ngành du lịch chứng kiến sự tăng trưởng trong những năm qua. Năm 2017, Việt Nam đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 30% so với năm trước và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Nhờ vậy, nhiều địa phương cũng thúc đẩy cơ sở hạ tầng và đầu tư du lịch.

Nhiều địa phương ven biến có lợi thế du lịch, góp phần xúc tiến sự phát triển của ngành bất động sản.

Trong đó, Phú Quốc là một trong những nơi giàu tiềm năng phát triển du lịch và cuốn đầu tư. Theo mỏng của tỉnh Kiên Giang, đảo đang có 193 dự án, tổng vốn hơn 215 tỷ đồng đã được cấp phép và chấp thuận chủ trương đầu tư. dự định, năm 2018, đảo ngọc sẽ đạt mức tăng trưởng doanh thu du lịch là 28,8%, sau khi đạt mức 27,6% vào năm 2017.

Dự kiến duyệt y dự thảo trở thành đặc khu vào giữa năm 2018 đã tạo tiền đề phát triển mạnh mẽ cho du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương này, lôi cuốn các thương hiệu quốc tế như Wyndham, Marriott...

Với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, các nhân tố như đầu tư tăng giá, đem về nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê, thanh khoản nhanh chóng khi cấp thiết khiến nhà đầu tư cân nhắc.

Ông Đỗ Duy Thoan, đại diện Nam Group, đơn vị phát triển dự án Wyndham Garden Phú Quốc cho biết, nhà đầu tư thường chọn các dự án có thương hiệu tốt, bảo đảm về mặt pháp lý.

"Dự án của chúng tôi mở bán giai đoạn 3 vào đầu tháng 4 nhưng đến nay, các căn vi la đã được khách hàng đặt mua. Sau 2 tuần giới thiệu ra thị trường, đơn vị phát triển sẽ mở thêm thời đoạn tiếp theo", ông Thoan cho biết.

Wyndham Garden là dự án gồm 153 căn vi la biển tại Bãi Trường, Phú Quốc, với mức giá từ 9 tỷ đồng mỗi căn trang bị đủ nội thất. Theo đại diện chủ đầu tư, dự án hướng tới phát triển trên ba tiêu chí gồm giá trị gia tăng bền vững, phá hoang tốt, thanh khoản cao.

Chi tiết dự án Wyndham Garden Phú Quốc: Hotline: 0906999161. Website .

Với sự quản lý của thương hiệu quốc tế Wyndham, dự án thừa hưởng sự vận hành chuyên nghiệp và lượng khách hàng từ tập đoàn hàng đầu thế giới. Đại diện chủ đầu tư cho biết, khi đưa vào vận hành, Dự kiến mỗi căn vi la sẽ có giá cho thuê từ 300 USD mỗi đêm và mang về lợi tức trên 9%, trong điều kiện đã trừ mọi phí vận hành và công suất lấp đầy chỉ 50%.

Phương thức thanh toán kéo dài 23 tháng mang đến khả năng thanh khoản cao và giúp nhà đầu tư chủ động về nguồn tiền.

Dự án có hiết kế kiến trúc mang nguyên tố bản địa và theo trào lưu Go Green đang phát triển tại các khu du lịch như Bali, Maldives..., hướng tới yếu tố phát triển bền vững và trải nghiệm du lịch độc đáo.

Wyndham Garden là thương hiệu năng động và phát triển trong hệ thống tập đoàn khách sạn lớn của Mỹ Wyndham Group. Hiện tập đoàn này có mặt tại 79 quốc gia, gồm 15 thương hiệu trên khắp thế giới, với các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đồng nhất về chất lượng, vừa mang nét riêng biệt của vùng đất sở tại.

Vân Trương

Không gian xanh trên khu vườn gác mái tại Riverside Garden

Theo tổ chức Y tế Thế giới (WHO), mỗi năm thế giới có 13 triệu người tử vong liên tưởng đến môi trường sống. Tại nhiều nhà nước, cứ 100 người thì có 10 người bỏ mạng vì các nhân tố môi trường, điển hình là nguồn nước thiếu vệ sinh, ô nhiễm không khí, tiếng ồn.

WHO cũng ghi nhận, ở Việt Nam, mỗi năm trung bình có trên 9.000 ca tử vong vì nguồn nước và điều kiện vệ sinh kém; 10.000 người chết do ô nhiễm không khí trong nhà và hơn 6.000 người bỏ mạng vì bầu không khí bị ô nhiễm.

Tổng quan dự án Riverside Garden thực tế ngày 20/04/2018

Với phương châm tạo môi trường sống trong lành cho cư dân, chủ đầu tư VIDEC cho biết đã dành nhiều tâm huyết xây dựng chuỗi tiện ích đương đại, phục vụ cư dân sinh sống tại dự án Riverside Garden.

Trên mái của dự án là tầng Sky Garden với lối dạo bộ và sân vườn bao quanh, vườn nướng BBQ. Cũng từ đây, cư dân có thể dễ dàng ngắm đô thị với tầm nhìn hướng ra hồ Định Công, hồ Đầm Hồng, trọng tâm thương mại Royal City…

Ngoài ra, trên tầng mái Sky Garden còn có khu vui chơi giải trí của con trẻ, khu tập thể dục, dưỡng sinh. tạo nên không gian sống qua, tiện nghi.

Theo san sớt của chủ đầu tư, dự án Riverside Garden được chú trọng xây dựng cảnh quan xanh và thoáng mát từ tầng trệt đến tầng cao nhất. Sảnh dạo bộ của dự án được bố trí cả ở khuôn viên trước và sau tòa nhà. Trong vườn dạo bộ còn có đài phun nước và hoa cỏ bao quanh.

Anh Lê Xuân Hưng, Giám đốc kinh dinh sàn Địa ốc Viethomes san sẻ: "Dự án Riverside Garden sở hữu khu Sky Garden độc đáo, một không gian xanh chuẩn Singapore với các tiện ích sang, thứ hạng. Đây là nơi an cư hợp lý cho hàng nghìn cư dân".

Chủ đầu tư Tập đoàn Videc quan tâm đến cảnh quan tầng áp mái của dự án Riverside Garden. Mọi thông tin chi tiết can dự: Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Viethomes; hotline: 0934 955 558; website: http://diaocviethomes.vn/du-an/chung-cu-riverside-garden-7

Riverside Garden - mua nhà ở ngay

Riverside Garden là dự án cao cấp được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, bảo đảm an ninh với camera giám sát 24/7, hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn châu Âu đã được nghiệm thu ngày 12/4...

Tọa lạc tại vị trí đắc địa (349 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội) , dự án sát với các tuyến đường huyết quản của thủ đô như Ngã Tư Sở, đường Vành đai 3, đường Giải Phóng…

Với thiết kế 133 m2 một căn hộ 4 phòng ngủ với một logia rộng, 100% căn hộ tại dự án đều được thiết kế tối ưu hóa không gian, tầm nhìn cũng như đón ánh sáng tự nhiên.

Phối cảnh dự án Riverside Garden nhìn từ trên cao.

Ngày 22/4, chủ đầu tư Videc sẽ khai trương Khu Sky Garden tại dự án. tham gia sự kiện, khách hàng có thể tham quan và đánh giá về dự án đã đến ngày bàn giao, cũng như mục sở thị từng chi tiết mà Videc mang đến cho cư dân ngày mai.

Ngoài ra, chủ đầu tư cho hay, trong quý 2, khách hàng mua căn hộ Riverside Garden sẽ được tặng chuyến du lịch châu Âu trị giá 50 triệu đồng, tặng thêm gói nội thất trị giá 230 triệu. Ngân hàng PVCombank hỗ trợ vay 45% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 36 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, giãn tiến độ tính sổ thành 6 đợt. Theo chủ đầu tư, số lượng căn hộ còn lại chỉ chiếm 10%.

Thế Đan

Thủ tướng: Đừng để cháy nhà, chết người mới cải tạo chung cư

Tình trạng xuống cấp và cải tạo các khu chung cư cũ được nêu ra nhiều t ại Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên hệ đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng căn bản sáng 20/4.

Trong phần báo cáo, ông Trần Ngọc Hùng, chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc cải tạo chung cư cũ đang khôn cùng chậm chạp khi hiện mới mới đạt dưới 3%. Nhiều chung cư đã xuống cấp rất nguy hiểm, trong khi những người sống ở đó thường có điều kiện kinh tế khó khăn. Để đẩy nhanh tốc độ cải tạo, thời gian tới, theo ông cơ quan nhà nước cần đứng ra chủ trì thay vì khai triển theo hình thức xã hội hóa vốn không hài hòa được lợi. của các bên.

Ông cũng lấy thí dụ, vài năm trước, Tổng hội đã nhiều lần đề nghị dành quỹ đất tại khu Giảng Võ để tổ chức tái định cư tại chỗ cho người dân sống ở khu Thành Công, Giảng Võ.... Như vậy, việc cải tạo chung cư cũ sẽ dễ dàng tiến hành, không gây chậm chạp. Tuy nhiên, kiến nghị này không được tiếp thu.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tại Hội nghị sáng 20/4. Ảnh: VGP.

Phát biểu tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị sửa đổi quy định chỉ cần tối thiểu bốn phần năm (khoảng 80%) chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới là việc khai triển sẽ được duyệt. Theo ông, quy định 100% cư dân đồng thuận như bây giờ là điều không thể.

Theo ông, điều khoản này cũng nhằm bảo đảm quyền lợi của ắt chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại được bảo đảm như nhau. Trên cơ sở đó, công tác phá dỡ chung cư cũ, xây dựng lại chung cư mới kết hợp với chỉnh trang đô thị được tiến hành thuận tiện hơn.

Bên cạnh đó, ông đề xuất, để sớm tuyển lựa nhà đầu tư, tránh hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra, Ủy ban quần chúng. # cấp tỉnh cần được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư. Các dự án được áp dụng có thể là nhà chung cư cũ đang trong tình trạng hỏng hóc nặng có nguy cơ sụp đổ, không còn đảm bảo an toàn cho người dùng (cấp C), và nhà chung cư hư nặng, hiểm nguy, có nguy cơ sập đổ trong thời kì ngắn (cấp D).

Về vấn đề này, Thủ tướng nhấn mạnh số liệu cho thấy 97% chung cư cũ chưa được cải tạo là rất đáng lưu ý với các địa phương, đặc biệt là Hà Nội, TP HCM.

“Các đồng chí lưu ý để có cơ chế, đừng để cháy nhà rồi, chết người, đổ sập nhà rồi mới đặt vấn đề cải tạo chung cư. Trong khi đó đây hầu hết đều là các đối tượng chính sách, người khó khăn hoặc có công nhưng phải sống chật chội, khó chịu hay bẩn thỉu”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Người đứng đầu Chính phủ cũng cho rằng, hạn chế này một phần có sự phối hợp giữa chủ đầu tư với chính quyền địa phương còn bất cập, do cơ chế.

Tại hội nghị, bên cạnh vấn đề cải tạo chung cư cũ, những vướng mắc trong đầu tư xây dựng căn bản cũng được nhiều Bộ, ngành đề cập, chỉ rõ.

Về hệ thống pháp luật về xây dựng hiện hành, theo Thủ tướng, hiện số lượng rất lớn với 12 luật, hơn 100 nghị định, hàng trăm thông tư chỉ dẫn, “nhiều đến chừng độ không thể nhớ hết”. Sự chồng chéo trong quản lý và các văn bản pháp lý can hệ được coi là rào cản lớn nhất trong công tác đầu tư xây dựng.

Thủ tướng cũng đề nghị Bộ, ngành, doanh nghiệp tham dự nói thẳng những thông tư, nghị định nào làm ảnh hưởng đến tiến độ các công trình trọng tâm nhà nước để tháo gỡ.

“Chúng ta cần gỡ cái này, nhất là trong khuôn khổ thẩm quyền của Chính phủ cần sửa đổi bổ sung thì các đồng chí kiến nghị sớm hơn để giải quyết, cụ thể là gì”, Thủ tướng nói và nhấn mạnh thủ tục giải ngân vốn đầu tư xây dựng căn bản cũng còn nhiều khâu ách tắc trong khi đã bước sang quý II của năm 2018.

ngoại giả, theo người đứng đầu Chính phủ còn tình trạng cơ quan chức năng "ngâm" hồ sơ đầu tư xây dựng, sợ trách nhiệm và yêu cầu cần bạo dạn chỉ ra cơ quan nào, đơn vị nào và cần sửa cái gì để tháo gỡ.

Nguyễn Hà

Bộ Xây dựng đề xuất hình thức sở hữu lâu dài với condotel

Đề xuất trên được Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà nêu t ại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng sáng 20/4. Cụ thể, ông Hà đề xuất sửa Luật Đất đai theo hướng cho phép loại đất thương nghiệp, dịch vụ, du lịch sử dụng ổn định, nộp tiền dùng đất như đất ở.

Bộ trưởng Xây dựng cầu mong, việc dùng đất đai, mua bán cấp giấy chứng nhận một số loại hình bất động sản mới như căn hộ - du lịch condotel, căn hộ văn phòng vi la du lịch thời kì qua gặp khó khăn về q uy định mua bán. Do những khó khăn này, Bộ trưởng cho rằng cần thẩm tra sửa đổi bổ sung Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Xây dựng…

“Đề nghị Thủ tướng giao các Bộ ngành đề xuất sửa đổi bổ sung các luật, nghị định hệ trọng đến lĩnh vực quản lý một cách đồng bộ để đảm bảo hiệu lực thống nhất và tính khả thi của hệ thống luật pháp. Nếu chỉ sửa đổi rải rác từng luật sẽ không thể tháo gỡ kịp thời và khả thi các vướng mắc trong thực tiễn”, Bộ trưởng Bộ Xây dựng kiến nghị.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng có những kiến nghị về việc xây dựng khung pháp lý để điều chỉnh loại hình sản phẩm mới, nhằm đảm bảo không thất thu ngân sách quốc gia, thị trường condotel phát triển sáng tỏ, lành mạnh, vững bền và bảo vệ ích chính đáng của nhà đầu tư thứ cấp.

Câu chuyện chuồng tiêu pháp lý đối với loại hình bất động sản mới gây nhiều tranh luận và những lo ngại về tính rủi ro với các nhà đầu tư thứ cấp. Ở một số địa phương cũng đã xác nhận các loại bất động sản nghỉ dưỡng, đất du lịch được sử dụng ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở và thu tiền dùng đất với loại hình này. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư công bố người mua căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Nguyễn Hà

thanh tra sở phát hiện và lập biên bản yêu cầu tạm dừng thi công

Đó là án phạt dành cho dự án Khu đô thị sinh thái Thủy Tú, P.Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Dự án do CTCP Tài chính và phát triển doanh nghiệp (FBS) làm chủ đầu tư dự án. Theo Tuổi trẻ, ngày 26/5, ông Trần Văn Dũng - chánh thanh tra Sở Xây dựng TP Đà Nẵng - cho biết khi thanh tra sở phát hiện và lập biên bản yêu cầu tạm dừng khai công thì có 12 khối nhà được xây dựng từ 2-3 tầng.

Khối nhà liền kề xây không phép nói trên nằm trong giai đoạn 1 của dự án khu phức hơp sinh thái Thủy Tú với tổng diện tích 18ha. Sau một thời gian cầm chừng, đầu năm 2015 dự án được triển khai khởi công ồ ạt xây dựng hàng chục căn nhà liền kề. Hiện nay, khu công trình này đã xây xong phần thô tầng 2 của 12 khối nhà trên, trong đó có hai căn hộ đã hoàn thiện để làm mẫu giới thiệu cho khách mua. Giá mỗi căn hộ ở đây tùy vào diện tích và vị trí nhưng được giới thiệu không dưới 2,5 tỉ đồng.

Ông Trần Văn Dũng cho biết đã ra quyết định xử phạt 40 triệu đồng đối với FBS vì xây dựng công trình mà không có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. Theo ông Dũng, khi trình bày với thanh tra sở, doanh nghiệp này nói nguyên nhân xây dựng không phép là do ngộ nhận trong quyết định phê duyệt dự án.

Theo ông Dũng, có nhiều dự án trong giai đoạn phê duyệt, nhiều chủ đầu tư dự án không làm kịp thiết kế khu đô thị nên họ chỉ trình hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500. Trường hợp nếu chỉ trình quy hoạch chi tiết 1/500 thì khi muốn xây dựng phải bổ sung giấy phép xây dựng để Nhà nước điều hành và quản lý các hạng mục như khoảng lùi xây dựng, chiều cao, các phân khu chức năng...Ông Dũng cho biết qua kiểm tra và giải thích, doanh nghiệp nói trên đã thừa nhận sai và chấp hành nộp phạt. Hiện Sở Xây dựng đã hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thành hồ sơ, thủ tục và đã cấp phép xây dựng lại.

Nên vì sao hiện này đa số khách hàng đã chuyển hướng qua mua căn hộ vì tính pháp lý chắc chắn hơn, vị trí thuận tiện gần trung tâm hơn, tiện ích thì đầy đủ, chất lượng thì được đảm bảo hơn. Căn hộ chia ra nhiều loại khác nhau, căn hộ nhà ở xã hội dành cho người nguồn thu nhập thấp, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp, căn hộ cao cấp, căn hộ siêu sang, đảm bảo theo yêu cầu của từng khách hàng. Giới thiệu 1 số dự án căn hộ của các chủ đầu tư uy tín Thời điểm này như: dự án căn hộ De La Sol của Capitaland, Ascent Cityview và Ascent Garden Home của Tiến Phát, Green Star của Hưng Lộc Phát.