Những ưu thế độc quyền giúp Dragon Fairy hút khách

Cụ thể, Dragon Fairy là dự án được phát triển dựa trên những giá trị thực: Sở hữu thực, mức giá thực, kinh doanh thực. Chính những giá trị thực này là nền móng giúp dự án trở thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lợi vững bền.

Sở hữu thực

Hiện tại, phần nhiều các dự án căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường đều gặp phải vướng mắc về pháp lý khiến các nhà đầu tư khá e ngại: Thứ nhất, hầu hết các căn hộ nghỉ dưỡng trên thị trường đều không được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn mà chỉ được cấp giấy sở hữu có hạn vận 50 năm hoặc 70 năm. Mặt khác, tính sở hữu của nhiều dự án nghỉ dưỡng cũng chỉ mang tính tượng trưng. Sau khi nhận căn hộ, nhà đầu tư bắt phải giao lại cho chủ đầu tư phá hoang để nhận cam kết lợi nhuận mà không còn lựa chọn nào khác.

Dragon Fairy – Căn hộ nghỉ dưỡng hometel tiền phong tại Việt Nam

Là dòng căn hộ hometel, Dragon Fairy gần như đã giải quyết được quơ các vấn đề khiến nhà đầu tư e ngại như: Sở hữu dự án, khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được nhập hộ khẩu (nếu muốn), được sở hữu tài sản thực tạo sự an tâm về pháp lý và kinh doanh.

Ngoài chương trình ủy thác căn hộ cho thuê với chủ đầu tư, người mua nhà còn có thể tự do tuyển lựa phương thức dùng căn hộ để ở hoặc tự vận hành và khẩn hoang căn hộ. Chính những yếu tố trên, nhà đầu tư có được một căn hộ “sở hữu thực” tại Dragon Fairy.

Mức giá thực

Không chỉ được biết đến như dòng căn hộ hometel tiên phong trên thị trường, Dragon Fairy còn là dự án cao tầng độc nhất vô nhị phía Đông đường Trần Phú với 100% căn hộ đều có tầm nhìn hướng biển.

Khi giới thiệu ra thị trường, dự án có mức giá chỉ 36 triệu/m2, bằng 2/3 mức giá của các dự án cùng phân khúc. Tính ra, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ view biển 100%, hoàn thiện nội thất theo chuẩn 4 sao cộng của dự án có giá kiếm 2 tỷ đồng.

Nội thất theo tiêu chuẩn 4 sao cộng tại Dragon Fairy

Đại diện công ty TNHH Cao Ốc 89 – Chủ đầu tư của dự án san sẻ: “Chúng tôi muốn đưa ra một mức giá thực cho dự án này. Chúng tôi không dùng chương trình cam kết lợi nhuận để cuốn nhà đầu tư, thành ra chúng tôi không có nhu cầu “làm giá ảo” cho dự án.”

kinh doanh thực vững bền

Trong bối cảnh thị trường "trăm hoa đua nở" như ngày nay, khi chọn mua căn hộ nghỉ dưỡng, điều mà phần nhiều các nhà đầu tư quan hoài là mức cam kết lợi nhuận của dự án.

Tuy nhiên, TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của Trường ĐH Ngân hàng Tp.HCM cho biết: “Đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, nền móng tạo ra dòng lợi nhuận có vững bền hay không mới là điều quan yếu nhất. Có thể hiểu, mức cam kết lợi nhuận chỉ là “quả”, nền móng để tạo ra dòng lợi nhuận đó là “rễ”. Rễ có khỏe thì cây mới lớn, quả mới nhiều”.

Theo TS Hải, tính pháp lý của dự án, uy tín chủ đầu tư, năng lực đơn vị vận hành chính là 3 nhân tố tạo thành thế chân vạc mang lại dòng lợi nhuận vững bền cho khách hàng.

Nha Trang có lượng khách du lịch tạm cư cao nhất cả nước

Ngoài 3 nguyên tố trên, “vùng địa lý” cũng là một nguyên tố quan trọng quyết định dòng lợi nhuận của dự án. Khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên “rót tiền” vào các dự án tại địa phương tập hợp đủ 4 nguyên tố: Khách du lịch đông, tốc độ tăng trưởng ngành du lịch ở mức 2 con số, thời kì tạm trú của du khách dài ngày và công suất thuê phòng cao. ngày nay Nha Trang là nơi dẫn đầu cả nước về vớ các yếu tố trên.

Theo thống kê từ Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2017, Nha Trang đón gần 5,5 triệu lượt khách lưu trú. Mặt khác theo thống kê của Tổng cục du lịch, thời kì tạm trú làng nhàng của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày – cao nhất nước. Với giới đầu tư, đây chính là điểm chủ chốt quan trọng cần lưu ý. Bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì thì lợi nhuận từ hoạt động kinh dinh phòng, kinh dinh dịch vụ sẽ mang lại cho nhà đầu tư càng nhiều và bền vững.

Với các con số trên, dễ dàng tính ra được mức sinh lời tối thiểu của dự án Dragon Fairy: Mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Nha Trang là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi hoài vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm. Tương đương mức lợi nhuận khoảng 13%/năm.

Đặc biệt, một trong những lợi thế hút khách của dự án Dragon Fairy là có mật độ xây dựng thấp. Theo đó, mật độ xây dựng của dự án là 55% so với quy định 75%. Như vậy, 45% diện tích còn lại của dự án chủ đầu tư dành cho việc bố trí nhiều mảng cây xanh giúp không khí thoáng đạt, trong lành. Dragon Fairy hứa mang đến cho cư dân những giây phút thảnh thơi. nhất với không gian sống xanh, sạch và đẳng cấp.

Với những ưu thế trên, Dragon Fairy là sự lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng muốn quãng thời cơ đầu tư an toàn, sinh lời bền vững.

Ưu đãi quà tặng đến 2 tỷ đồng Hiện dự án Dragon Fairy đang được phân phối độc quyền bởi Công ty CP BĐS Happyland S. - Khách hàng đặt chỗ 50 triệu sẽ nhận được nhiều quà tặng quyến rũ: 30 giải nhất - mỗi giải 1 cây vàng SJC; 40 giải nhì - mỗi giải 5 chỉ vàng SJC và 30 giải ba - mỗi giải 3 chỉ vàng SJC. - ngoại giả, khách hàng còn được tặng ngay 1 bộ nội thất rời tiêu chuẩn 4 sao cộng khi đóng đủ 50 triệu. Đặc biệt, khách hàng còn có thời cơ bốc thăm trúng 1 xe hơi trị giá 1.2 tỷ đồng. Hotline: 0911991089 Website: www.dragonfairy.vn

Làn sóng "đánh bắt xa bờ" của các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn

điển hình cho thiên hướng này là Công ty Novaland, một trong những đại gia bất động sản nằm trong top 3 tại Sài Gòn năm 2018. Điểm mới của doanh nghiệp trong năm nay là mở rộng khuôn khổ kinh doanh, xuất hiện thêm kênh phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Các thành phố du lịch như: Đà Nẵng - Hội An, Nha Trang - Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận - Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu - Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc là những địa bàn mà doanh nghiệp này đang nhắm tới.

Một dự án nghỉ dưỡng của Novaland tại Cần Thơ. Ảnh: N.V

Với kế hoạch lấn sân sang thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tại đại hội cổ đông thường niên diễn ra cuối tháng 3/2018, Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt công bố quyết định bằng lòng mua lại 99% vốn góp của các cổ đông đang sở hữu tại Công ty CP ĐK Phú Quốc.

"Việc xây dựng dự án bất động sản du lịch nằm trong chiến lược đầu tư phát triển dài hạn của công ty. Dự án tại Phú Quốc cũng sẽ góp phần tích cực vào việc gia tăng doanh thu của công ty lên cột mốc 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng trong năm 2018", chủ toạ Nguyễn Văn Đạt bộc bạch quyết tâm thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển và kinh dinh dự án bất động sản tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Tương tự, kế hoạch mở rộng địa bàn phát triển thành phố về hướng Long An và cả phía Bắc cũng được Công ty CP đầu tư Nam Long tiết lộ tại đại hội cổ đông thường niên vừa diễn ra trong tháng 4/2018. Bên cạnh kế hoạch Bắc tiến, đặt chân ra địa bàn Hà Nội, Hải Phòng, tham vọng mở mang về phía Nam của doanh nghiệp cũng đầy triển vọng.

Phối cảnh dự án tại Long An của Nam Long

Theo san sẻ của ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Nam Long, dự án Waterpoint có quy mô 355ha tại Long An đang được nhà đầu tư ngoại xúc tiến thương thuyết và doanh nghiệp sẽ khai triển siêu dự án này trong năm 2018 với sản phẩm đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

"Việc doanh nghiệp mở mang về vùng đất phía Nam thành thị là bước đi hợp lý trong bối cảnh hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại Long An có kết nối tốt với Sài Gòn, đặc biệt là quỹ đất đẹp lân cận Tp.HCM ngày một đắt đỏ. Giá đất tại Sài Gòn liên tiếp leo thang với những "cơn sốt" kéo dài càng khiến doanh nghiệp kiên tâm kích hoạt dự án 355ha tại Long An", ông Quang phân tích.

Dù có trụ sở tại Sài Gòn nhưng trong quý II/2018, Công ty Thăng Long Real đã tái khởi động dự án tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn quyết tâm kiến lập cộng đồng tại địa bàn xa Tp.HCM bằng dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn, có dân về ở hoặc cam kết khách thuê.

Mấy năm gần đây, Công ty Bất động sản Eximrs cũng hội tụ đánh mạnh mảng môi giới bất động sản ở Đồng Nai. Công ty này liên tiếp chào bán hàng nghìn sản phẩm đất nền tại khu thành thị Long Hưng, gần ngã ba Vũng Tàu, đoạn có kết nối với tuyến metro đầu tiên của Tp.HCM qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh cho biết, làn sóng đại gia địa ốc Sài Gòn đua nhau mở rộng địa bàn ra các thành thị khác để phát triển dự án mới đang ngày càng rần rộ. Theo ông Chánh, có nhiều lý do khiến cuộc đua "đánh bắt xa bờ" trở thành sôi động trong thời đoạn hiện thời.

Một là, uổng đất tại Tp.HCM đã vươn lên ngưỡng cực kỳ đắt đỏ, cách rất xa so với giá đất ở những khu vực vùng ven, lân cận hoặc các thành thị khác. Điều này khiến cho tổn phí đầu vào tại Tp.HCM bị đội lên, trong khi hoài đầu tư tại các địa bàn xa Sài Gòn hơn lại có giá khá mềm, sản phẩm vừa túi tiền hơn.

Hai là, tại Tp.HCM đã không còn những lô đất cực lớn phù hợp với nhu cầu phát triển các dự án khu thị thành tầm cỡ. thành ra, các doanh nghiệp phải mở mang bán kính xa hơn theo các trục hạ tầng được kết nối đồng bộ, để săn tìm quỹ đất lớn hơn, nhằm đáp ứng được những đòi hỏi ngày một cao về quy hoạch, xây dựng cộng đồng, cảnh quan và mảng xanh.

Ba là, các thành phố khác, với vị trí giáp ranh hay phụ cận Sài Gòn hoặc cách xa đang có nhiều cơ chế cuộn đầu tư bằng cách ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển dự án với tốc độ ra hàng nhanh. bởi vậy, làn sóng doanh nghiệp đánh bắt xa bờ nhắm đến mục tiêu tốc độ xoay vòng của dòng vốn hiệu quả hơn.

Bốn là, nhu cầu đổi thay khẩu vị cho nhà đầu tư là có thật. Các doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM đang muốn mở rộng các dòng sản phẩm để đáp ứng nhiều hơn những nhu cầu đầu tư ngày một phong phú của thị trường. Những bất động sản ở vùng đất mới mang theo nhiều đặc trưng và tính năng dị biệt hơn so với đất nền, nhà phố, căn hộ và vi la tại Sài Gòn.

"Việc doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn chủ động "đánh bắt xa bờ" còn cho thấy quy mô của thị trường bất động sản Tp.HCM đang càng ngày càng mở mang và phẳng hơn so với trước đây. Nhà đầu tư cũng có tư duy mới mẻ hơn sau khi tận mắt chứng kiến những cú hích hạ tầng liên tục bùng nổ tại Tp.HCM kết nối về nhiều đô thị lân cận", ông Chánh phân tách.

Mảnh đất bìa rừng ở Phú Quốc đắt ngang đất trung tâm Hà Nội

Giá tăng đến... khó tin

Nhận định về "cơn sốt" đất tại Phú Quốc, Trưởng bộ phận kinh dinh nhà ở Savills Việt Nam Dương Đức Hiển cho biết: "Nhiều nơi ở Phú Quốc, giá đất ngang bằng phố trọng tâm Hà Nội và Tp.HCM. Cùng một mảnh đất như vậy, ở Hà Nội hoặc Tp.HCM mỗi tháng có thể cho thuê được mấy ngàn USD. Trong khi ở Phú Quốc đồng không quạnh quẽ, hầu hết trong số đó vẫn là đất nông nghiệp, đất rừng, một tháng chẳng thể làm ra mấy ngàn USD mà đẩy giá đất cao như thế".

Theo quan điểm của ông Hiển, việc giá đất tăng đột biến như vậy là không có cơ sở. Chuyên gia này cảnh báo: "Nhiều người vào đây với tâm lý ngần vận may, vì có nhiều người vào mấy hôm mà ra kiếm được vài tỷ, nên cũng muốn thử. Có khi 10 người vào thì có 1 người bỏ tiền ra đầu tư nhưng lượng người vào rất đông. Thực tế, phi trường Phú Quốc nhỏ, chỉ cần hàng ngày 500 hay 1.000 người vào đó thì dân mình sẽ có tâm lý đám đông, tâm lý truyền miệng, cứ 1 đội 10, 10 đội 100, 100 đội 1 triệu thì đó là những câu chuyện rất nguy hiểm”.

Nhiều chuyên gia lo ngại "cơn sốt" đất Phú Quốc

Trưởng bộ phận kinh dinh nhà ở Savills Việt Nam cho biết, Phú Quốc, Vân Phong hay Vân Đồn đều là những đặc khu kinh tế, đều có tiềm năng hứa hẹn nhưng đến nay, những đặc khu đó vẫn chưa chốt xong quy hoạch. hồ hết người dân chỉ đâm đầu vào cữ thời cơ để kiếm tiền chứ không mấy quan hoài đến pháp lý hay quy hoạch, đầu tư mua cả đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, những đất không có lai lịch, không có giấy tờ...

Theo một báo cáo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công bố mới đây, đất nền tại Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc có nơi đã chạm mốc 60 triệu đồng mỗi m2 bởi kỳ vọng trở nên đặc khu.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ toạ Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, khi giá đất tăng quá cao sẽ dẫn đến suất đầu tư tăng và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Hậu quả là dự án đầu tư không còn khả thi, sẽ khó thu hút nhà đầu tư rót vốn vào các đặc khu kinh tế. Vì hầu hết đầu tư ban đầu vào các đặc khu kinh tế là có xây dựng cơ bản, trong khi giá đất đóng vai trò rất quan yếu trong tổng mức đầu tư của một dự án.

Còn theo nhận định của GS. Đặng Hùng Võ, đến thời khắc thị trường không chịu nổi thì sẽ vỡ “bong bóng”. Khi giá sập, những người mua rút cục sẽ thiệt hại lớn. "Tôi lấy thí dụ, đất tại khu vực vẫn được quy hoạch làm nông nghiệp, giá không quá 1 triệu đồng/m2, nhưng người ta đẩy lên từ 7-10 triệu đồng/m2 ngang với đất phi nông nghiệp. Khi "cơn sốt" đất qua đi, giá rớt dưới 1 triệu đồng/m2. Khi đó người giữ đất vừa mua với giá 10 triệu đồng/m2 sẽ thiệt hại khôn cùng lớn. Có thể nhận thấy, trong quá trình đẩy giá thì chỉ những người ở giữa thu lợi từ chênh lệch giá do sốt đất ảo. bởi thế, nếu đầu tư đất không hạp quy hoạch, nhà đầu tư có nguy cơ mất số tiền rất lớn", ông Võ phân tích.

Nhà đầu tư cần vô cùng tỉnh ngủ

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang - 3 địa phương có khu vực (Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc) được kỳ vọng trở nên đặc khu kinh tế nếu được Quốc hội duyệt vào tháng 10 tới.

Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn. song song, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá đất nền và dẫn đến hiện tượng "bong bóng" bất động sản.

Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền đầu tư

Ông Hiển khuyến cáo: "Nếu muốn tham gia đầu tư lướt sóng phải có vốn, không có vốn thì không nên tham dự. Nếu dự, nên xác định rõ đầu tư ở mức nào, ưng được mất, như vậy mới bảo đảm an toàn. Còn với những người có vốn ít thì không nên lao vào cuộc chơi này".

Ông Hà cho biết, khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì những khu đất sẽ trở về đúng giá trị Thực tế. Khi đó, chính các nhà đầu tư cũng sẽ có cách "rót tiền" thông minh hơn khi nắm chắc được giá trị của từng vị trí.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Võ san sẻ, một trong những cách thức đầu tư an toàn là góp vốn đầu tư ở các dự án. Đặc biệt cần tuyển lựa đầu tư ở các dự án của nhà đầu tư chuyên nghiệp, uy tín. Đây chính là cách thức chia sẻ ích lợi đầu tư tốt, mang tính dài hạn.

Đầu năm 2018, dồn dập các vụ khiếu nại, biểu tình đòi giao nhà

mặc dầu trên giao kèo giữa chủ đầu tư và khách hàng đã có quy định rõ ràng về hạn bàn giao nhà, nhưng bấy lâu nhiều chủ đầu tư vẫn tự ý chậm bàn giao. Dường như tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án bất động sản không hề giảm mà ngày càng có xu hướng gia tăng. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, đã có chí ít 5 vụ cư dân khiếu nại, căng băng rôn biểu tình đòi nhà, phản đối chủ đầu tư.

Dân kéo đến trụ sở Hoàng Quân đòi nhà

Sáng 7/1/2018, hàng trăm người dân đã kéo đến chi nhánh công ty CP tư vấn - thương mại - dịch vụ địa ốc Hoàng Quân yêu cầu làm rõ thời kì bàn giao căn hộ dự án nhà ở tầng lớp thuộc khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (TP. Nha Trang, Khánh Hòa). Dự án có quy mô gồm 1.002 căn hộ với 4 khối nhà cao từ 15-18 tầng. Trong đó, có 600 căn nhà ở xã hội để bán và 200 căn nhà ở tầng lớp cho thuê, các căn còn lại là nhà ở thương nghiệp chủ dự án được bán theo giá thị trường. Theo cam kết, quý IV/2016, công ty Hoàng Quân phải bàn giao căn hộ nhưng chủ đầu tư đã “trễ hẹn” hơn 1 năm . Khách hàng dù đã tính sổ đầy đủ tiền mua nhà nhưng vẫn mỏi mòn chờ đợi. Không có nhà, nhiều người phải thuê trọ sống qua ngày và trần trả lãi ngân hàng.

Hàng trăm người dân tập trung ở trụ sở Hoàng Quân chi nhánh Nha Trang yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà. Ảnh: T.Thịnh

Về việc dự án chậm bàn giao , đại diện công ty giảng giải là do trong quá trình khai triển dự án gặp rất nhiều khó khăn cả chủ quan và khách quan. Dự án đã nhiều lần phải điều chỉnh thiết kế và tiến độ công trình nên không kịp vận hạn bàn giao nhà như đã cam kết với khách hàng. song song, Hoàng Quân cam kết sẽ trả cho người dân 30 tỷ đồng tiền lãi nhà băng nếu dự án không kịp bàn giao trước ngày 30/6.

Người dân vây công trường dự án Aranya đòi giao nhà

Trưa ngày 8/1/2018, khoảng hơn 20 hộ dân tụ hội tại công trường xây dựng khu chung cư Aranya (phường Xuân Phú, TP. Huế) căng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ dự án vì không bàn giao nhà đúng cam kết.

Công ty CP Aranya trễ hẹn bàn giao nhà gần nửa năm khiến người mua nhà bức xúc. Ảnh: Thanh Vo

Dự án Aranya do Công ty CP Aranya Việt Nam làm chủ đầu tư. Đến nay, dù vận hạn giao nhà theo hiệp đồng đã trễ gần 6 tháng nhưng người dân vẫn chưa được nhận nhà. Lý do mà phía chủ đầu tư đưa ra là dự án chưa hoàn thiện hạng mục điện nước nên chưa bàn giao. Nhưng theo ghi nhận, không chỉ hệ thống điện, nước chưa hoàn thành mà phần tường chung cư hiện cũng đang sơn dở dang. Người dân nhiều lần đến gặp Ban quản lý dự án để làm rõ thời kì giao nhà, nhưng cũng chỉ nhận được những lời hứa suông hết lần này đến lần khác.

Hơn 500 người mua nhà ở từng lớp AZ Thăng Long viết đơn kêu cứu

Sáng 3/2/2018, cả trăm người dân mua nhà ở xã hội dự án AZ Thăng Long đã tụ hội căng băng rôn, khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ

Hơn 500 người mua nhà ở tầng lớp tại Dự án Tổ hợp Nhà ở tầng lớp và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (AZ Thăng Long) đã gửi đơn kêu cứu đến Chính phủ, Bộ Xây dựng và nhiều cơ quan khác đề đạt sự bức xúc khi chưa được nhận nhà trong khi vẫn phải trả tiền lãi vay ngân hàng cộng thêm tiền thuê nhà ở mỗi tháng.

Theo hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư với khách hàng, dự kiến tháng 11/2017 khách hàng sẽ được nhận nhà, nhưng hiện công trường dự án vẫn bề bộn, chủ đầu tư chỉ cho thi công cầm chừng 1 trong 3 tòa nhà. Điều này đã đẩy hàng trăm người thu nhập thấp rơi vào hoàn cảnh khốn khó bởi họ đang phải "cõng" trên lưng gánh nặng tài chính, không những phải trả tiền lãi vay nhà băng mà còn phải chi trả một khoản tiền không nhỏ để thuê nhà hàng tháng.

Trước tình trạng này, đại diện chủ đầu tư cho biết, hiện doanh nghiệp đang có phương án vay hơn 300 tỷ đồng từ nhà băng BIDV với lãi suất thương nghiệp khoảng 12%/năm và chũm thu xếp thêm khoảng 120 tỷ đồng từ nguồn vốn doanh nghiệp tự có. Hai khoản tiền này sẽ dùng để hoàn thiện từng tòa dự án, bàn giao nhà cho khách hàng càng nhanh càng tốt.

Dân "vây" dự án Tân Bình Tower đòi giao nhà

Ngày 11/3 vừa qua, nhiều hộ dân đã căng băng rôn, phong toả dự án Tân Bình Tower để đòi nhà vì mua nhà 3 năm nhưng chưa được vào ở. Chủ đầu tư thất ước hết lần này đến lần khác khiến người dân phải sống trong cảnh lây lất, lâm thời.

Người dân vây quanh công trường dự án Tân Bình Tower yêu cầu chủ đầu tư giao nhà. Ảnh: Đ.S

Tân Bình Tower (tên gọi cũ là Tân Bình Apartment) là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư. Trước đây, Tân Bình Tower là dự án nhà ở thương mại, sau đó chủ đầu tư đã chuyển đổi công năng 88 căn hộ thương mại thành 168 căn nhà ở tầng lớp để được hưởng ưu đãi trong gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng do chủ đầu tư có một số sai phạm dẫn tới việc chậm bàn giao nhà cho cư dân.

Chậm tiến độ 10 năm, chung cư Đại Thành bị dân “vây” đòi nhà

Hàng trăm khách hàng đã ký hiệp đồng với Công ty TNHH Xây dựng thương nghiệp Dịch vụ sinh sản Đại Thành (Công ty Đại Thành) để mua căn hộ chung cư Đại Thành (đường Trịnh Đình Trọng, phường Phú Trung, quận Tân Phú, Tp.HCM) vào năm 2010. hạn bàn giao nhà là vào tháng 6/2012, nhưng đến nay, khách mua hàng vẫn chưa có nhà để ở.

Khách hàng bao vây dự án chung cư Đại Thành đề nghị chủ đầu tư giao nhà. Ảnh: Đình Sơn

Quá bức xúc với sự chậm trễ của chủ đầu tư, ngày 24/3 vừa qua, hơn 300 khách hàng đã tụ hợp tại công trường dự án với nhiều băng rôn, biểu ngữ đòi chủ đầu tư giao nhà.

Đại diện chủ đầu tư cũng dìm dự án chậm bàn giao do gặp nhiều khó khăn; đồng thời cam kết sẽ bàn giao tất thảy căn hộ trong năm nay.

Thực tế, có rất nhiều nguyên do dẫn đến việc chủ đầu tư chẳng thể bàn giao căn hộ đúng cam kết. Trong đó, những lý do thường được đưa ra là thị trường khó khăn, thiếu nguồn vốn do chính sách tín dụng thắt chặt, mất khả năng tài chính… Trong khi khách hàng lại không có cơ sở pháp lý để bảo vệ ích hợp pháp của mình khi dự án chậm bàn giao hoặc chẳng thể bàn giao.

Nhằm hạn chế tình trạng trên, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với việc khai triển xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ. Cụ thể, phạt tiền từ 40-50 triệu đồng nếu bàn giao dự án chậm so với tiến độ được duyệt. Quy định chính thức có hiệu lực từ ngày 15/01/2018.

Hay mới đây, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung cũng đã có văn bản đề nghị UBND các quận, huyện rà, thẩm tra lại và có thể hủy các dự án "ôm đất" quá 3 năm chưa khai triển .

Nhưng dù các chủ đầu tư có bị phạt hành chính hay thu hồi dự án thì người mua nhà vấn là đối tượng chịu "thiệt đơn, thiệt kép". thành ra, để tránh rủi ro, người mua nhà nên tuyển lựa chủ đầu tư uy tín; song song lưu ý đến tính pháp lý của hợp đồng và nội dung thỏa thuận giữa các bên trước khi quyết định xuống tiền mua nhà.

(Tổng hợp)

Chính sách, đề xuất nổi bật của thị trường BĐS 4 tháng đầu năm 2018

1. Đề xuất đánh Thuế tài sản với nhà trên 700 triệu của Bộ Tài Chính

Bộ Tài chính đang xây dựng Luật Thuế tài sản, trong đó có đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở với 2 phương án là nhà có giá trên 700 triệu đồng hoặc nhà có giá trên 1 tỷ đồng. Bộ giảng giải rõ, chỉ đánh thuế với phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng, phần dưới giá trị này không bị đánh thuế. Bộ cũng đưa ra 2 phương án về mức thuế tài sản là 0,3% hoặc 0,4%.

Ngay khi công bố, đề xuất trên đã gây xôn xao dư luận và giới chuyên môn. Người dân, đặc biệt là đối tượng người thu nhập thấp lo âu khi dự luật thuế mới nếu được áp dụng sẽ khiến giấc mơ mua nhà của họ càng xa vời hơn. Vì thực tế thị trường cho thấy, tại các thành phố đông dân như Hà Nội, Tp.HCM, rất khó có thể tìm được căn hộ/nhà ở có giá dưới ngưỡng chịu thuế.

Giới chuyên gia thì cho rằng, thuế tài sản không chỉ bất hợp lý mà còn phi thực tiễn. Một số chuyên gia thì lo ngại, thuế tài sản có thể khiến giao tiếp trên thị trường chững lại, giá nhà tăng cao hơn. Hơn nữa, người dân hiện đã phải chịu quá nhiều loại thuế, nếu thêm thuế nhà đất sẽ gây bất bình trong dân.

Ở một giác độ khác, theo một số chuyên gia, thuế tài sản là cấp thiết nhưng cần có lịch trình và thời gian phù hợp để có thể góp phần giảm nạn đầu cơ bất động sản như mục tiêu mà Bộ Tài chính đề cập.

Đề xuất đánh thuế tài sản nhà ở từ trên 700 triệu đồng của Bộ Tài chính

vấp phải phản ứng gay gắt từ dư luận. Ảnh minh họa

2. Thuê, mượn nhà trên 20m2 mới được thường trú tại Tp.HCM

Đầu tháng 2/2018, Sở Xây dựng Tp.HCM gửi tờ trình đề xuất: để được đăng ký thường trú tại Tp.HCM, người dân phải có chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ của tổ chức, cá nhân trên địa bàn TP tối thiểu là 20m2 sàn/người . Đề xuất nêu rõ thủ tục này vận dụng trên thảy địa bàn TP, không phân chia theo địa giới hành chính và sẽ điều chỉnh tăng theo sự phát triển kinh tế, xã hội của TP từng thời kì.

Cơ quan trước nhất phản ứng với đề xuất này chính là Hiệp hội BĐS Tp.HCM khi lo ngại đề xuất sẽ làm khó cho người dân nhập cư và cho rằng thay vì siết quy định nhập cư, TP nên có giải pháp hợp lý hơn.

Là người trong ngành, KTS Võ xoàn cũng cho rằng, nên tận dụng nguồn lực rất lớn từ người nhập cư đồng thời tạo điều kiện thuận tiện để họ an cư.

3. Không tiếp kiến xây chung cư cao tầng tại khu trọng tâm

Thủ tướng chính phủ đề nghị bộ GTVT chủ trì, kết hợp cùng các bộ, ngành liên tưởng tổng kết nhiệm vụ 10 năm thực hiện Nghị quyết số 16/2008/NQ-CP làm cơ sở xây dựng dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 16/2008 về các giải pháp khắc phục ùn tắc liên lạc tại Hà Nội và Tp.HCM. Thủ tướng cũng lưu ý, các bộ ngành tại hai TP này cần đưa ra các giải pháp để không xây dựng các chung cư căn hộ nhà cao tầng tại khu trọng điểm.

Chỉ đạo trên của Thủ tướng Chính phủ nhận được sự ủng hộ của dư luận với kỳ vọng sẽ góp phần giảm tải tình trạng ùn tắc liên lạc tại các khu trung tâm trong bối cảnh các công trình cao tầng đang mọc lên quá nhiều gây “ngột ngạt” cho các đô thị.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Hà Nội, Tp.HCM cần đưa ra giải pháp để không xây

thêm nhà cao tầng tại khu vực trọng tâm. Ảnh minh họa

4. Doanh nghiệp quốc gia không được dùng vốn đầu tư địa ốc

Từ ngày 1/5/2018, Nghị định 32/2018/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 91/2015 về đầu tư vốn nhà nước vào doanh nghiệp và quản lý, dùng vốn, tài sản tại doanh nghiệp chính thức có hiệu lực.

Theo đó, các doanh nghiệp quốc gia không được dùng tài sản, tiền vốn, quyền dùng đất thuê để góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (ngoại trừ doanh nghiệp nhà nước có ngành nghề kinh dinh chính là các loại bất động sản). Các doanh nghiệp quốc gia cũng không được phép góp vốn, mua cổ phần tại các nhà băng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán.

Nghị định trên được ban hành trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp quốc gia do thiếu kinh nghiệm quản lý, kinh nghiệm thị trường đã để vốn thất thoát hoặc bị “ngâm” trong bất động sản, dẫn đến kinh dinh thua lỗ, doanh nghiệp giải thể…

5. Phạt nặng doanh nghiệp BĐS làm ăn không nghiêm túc

Từ ngày 15/1/2018, các doanh nghiệp BĐS làm ăn không nghiêm chỉnh sẽ bị xử phạt theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

- viên chức môi giới có hành vi tu bổ, tẩy xóa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề… sẽ bị phạt 10-15 triệu đồng và thu hồi chứng chỉ ngành nghề.

- Sàn giao tế BĐS đưa các sản phẩm BĐS không đủ điều kiện kinh doanh vào giao tế bị phạt 40-50 triệu đồng và đình chỉ kinh dinh 6-12 tháng.

- Không thành lập sàn giao du, cộng tác xã theo quy định; kinh dinh khi không đủ vốn pháp định; không công khai hoặc công khai không đúng thông tin về các dự án BĐS, nhà ở… bị phạt từ 50-60 triệu đồng.

Đối với chủ đầu tư dự án, nếu bán hoặc cho thuê dự án chưa có bảo lãnh bổn phận tài chính của nhà băng thương mại đủ năng lực bị phạt từ 60-80 triệu đồng.

Đặc biệt, nếu chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình khi chưa nghiệm thu, chưa hoàn thiện, chưa bảo đảm kết nối hạ tầng hoặc chiếm dụng vốn trái phép, dùng vốn huy động không đúng mục đích… mức xử phạt sẽ từ 250-300 triệu đồng.

Từ ngày 15/1/2018, các doanh nghiệp BĐS làm ăn không

nghiêm chỉnh sẽ bị phạt nặng. Ảnh minh họa

6. Đập bỏ nhà xây sai phép, không phép

Nghị định 139 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; kinh doanh bất động sản (BĐS), phát triển nhà ở; kinh dinh khoáng sản làm vật liệu xây dựng… chính thức có hiệu lực từ ngày 15/1.

Theo đó, trong vòng 60 ngày, chủ đầu tư phải hoàn tất điều chỉnh hoặc xin cấp phép xây dựng đối với công trình xây dựng sai phép nếu không sẽ bị tháo dỡ phần sai phạm.

Đại diện cơ quan quản lý cho biết sẽ yêu cầu thực hiện nghiêm quy định, vững chắc sẽ tháo dỡ quờ quạng các công trình xây dựng không phép, sai phép, kết thúc việc phạt rồi cho tồn tại như trước đây.

Theo nghị định cũ, các công trình xây dựng sai phép, không phép có thể nộp phạt để tồn tại, nhưng với nghị định 139, những công trình này sẽ bị đập bỏ, biểu đạt sự quyết tâm của Tp.HCM trong việc xử lý vi phạm nhà không phép, sai phép.

Dù một số đề xuất còn đang trong thời đoạn coi xét và vấp phải phản ứng của dư luận nhưng nhìn chung trong 4 tháng đầu năm đã có nhiều chính sách được đưa ra thể hiện sự “ra tay” của các cơ quan quản lý trong việc kiểm soát thị trường, góp phần tạo sự minh bạch, phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

(Tổng hợp)

Giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20-30% trên diện rộng

Chạy theo các dự án lớn

Theo ghi nhận của PV, ngay từ những ngày đầu năm 2018 thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu đã có dấu hiệu sôi động trở lại cùng với làn sóng nhà đầu tư đổ về đây săn quỹ đất trong thời đoạn đất nền khan hiếm và được ưa chuộng.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết năm 2016 ông đã mua vào gần 4 lô đất với diện tích hơn 2.000 m2 tại phường Long Toàn, TP. Bà Rịa với giá chỉ tầm 5 triệu đồng/m2. ngày nay giá khu vực này tăng lên đến 11 triệu/m2. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho biết ông chưa vội bán ra mà còn muốn mua thêm do sắp tới, hạ tầng khu này đang triển khai, giá dự định có thể còn tăng nữa.

Nhiều nhà đầu tư từ Tp.HCM và Hà Nội cũng theo cơn sóng đầu tư của các doanh nghiệp lớn, đổ về Vũng Tàu săn đất để đón trước thời cơ. “So sánh với các địa phương khác, nhà đất Vũng Tàu chưa quá nóng, lợi thế về tiềm năng phát triển không kém cạnh mà mức giá bán còn khá mềm. Nhiều dự án mới triển khai tại đây sẽ khiến hạ tầng dịch vụ theo đó phát triển, tiềm năng ngày càng nhiều nên tôi chọn nơi đây để đầu tư lâu dài”, một nhà đầu tư phía Bắc chia sẻ.

Nhà đầu tư càng ngày càng quan tâm các dự án bất động sản Bà

Rịa - Vũng Tàu. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Ông Trần Quang Hiền, giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Vũng Tàu cho hay, chỉ trong tháng 2/2018, TP có hơn 500 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng mua bán. Sang tháng 3 con số này tăng gần gấp đôi, đạt 956 hồ sơ. Riêng nửa đầu tháng 4/2018, số hồ sơ chuyển nhượng cũng suýt soát gần 500. Trong khi đó, tổng lượng hồ sơ chuyển nhượng nhà đất trong tháng 2 và 3/2017 chỉ đạt hơn 1.300 hồ sơ. Lượng hồ sơ mua bán, giao tế bất động sản trên địa bàn cũng tăng cao từ 20-30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017.

BĐS Bà Rịa – Vũng tàu đang “nóng” lên từng ngày và không kém cạnh thị trường Đồng Nai, Long An do một năm trở lại đây hàng loạt thương hiệu lớn đổ về đây làm dự án kéo theo loạt thông tin phát triển hạ tầng kết nối với Tp.HCM.

Đơn cử, Tập đoàn Vingroup dự kiến chọn TP. Vũng Tàu để xây dựng trung tâm thương nghiệp đương đại. “Chúa Đảo Tuần Châu” cũng vừa khảo sát và dự tính làm siêu dự án nghỉ dưỡng lớn tại TP. Vũng Tàu với quy mô 345 ha ven biển dọc khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu.

Trước đó, Tập đoàn cường thịnh cũng chi ra cả ngàn tỷ đồng mua 4 dự án ngay trọng điểm TP. Vũng Tàu. na ná, Công ty Bất động sản Danh Khôi thâu tóm thành công một dự án có quy mô gần 10ha tại trọng điểm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya City. Dự án này vừa được ban bố ra thị trường vào giữa tháng 4 với mức giá nao núng từ 2,5 tỷ đồng/căn. Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương phối hợp cùng Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) khai triển dự án Vũng Tàu Regency…

Giá tăng trên diện rộng

Giới đầu tư ngày càng tỏ ra hứng thú với bất động sản Vũng Tàu. Điều này cũng tác động trực tiếp lên giá đất tại thị trường này. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn , bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang thiết lập mặt bằng giá mới tại hầu hết các huyện, thành thị, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức và TP. Vũng Tàu. Giá đất tại nhiều nơi tăng từ 20-30% so với cách đây khoảng 6 tháng.

Cụ thể, tại khu vực huyện Long Điền, giá đất tăng từ 6-12 triệu/m2 lên mức 8-17,5 triệu/m2. Ở Long Sơn giá đất nông nghiệp từ 250-800 nghìn/m2 tăng lên 1,5-2 triệu/m2. trọng tâm huyện Tân Thành đất từ 5-7 triệu/m2 hiện lên mức 9-12 triệu/m2, tại các KCN Phú Mỹ 3, cảng Cái Mép thì giá từ 3,5-5 triệu/m2. So với 2 năm trước, giá đất đã tăng gấp đôi.

Giá đất nhiều nơi tại Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng từ 20-30%

so với cuối năm 2017. Ảnh minh họa: DKRA

Tại TP. Bà Rịa, quanh các tuyến đường như Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, gần Bệnh viện Bà Rịa, giá đất mặt tiền ở khu vực này trước Tết chỉ khoảng 17-22 triệu/m2 nay nao núng ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-2,5 lần.

TP. Vũng Tàu là nơi ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất. Theo đó, giá đất đã tăng từ 30-50% so với thời điểm quý I/2017. Khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, đất giá mềm từ 16-19 triệu/m2 cũng tăng lên 20-26 triệu đồng/m2, đất vị trí đẹp từ 40-60 triệu/m2 tăng lên 55-68 triệu/m2. Trên các tuyến đường 3/2, Nguyễn Hữu Cảnh, Trường Chinh, CMT8, Nguyễn Văn Cừ, khu vực ngoài trọng điểm thì giá từ 12-18 triệu/m2 tăng lên mức 17-25 triệu/m2. Các tuyến Trương Công Định, Đồ Chiểu, Trần Phú, Lê Lợi, Đường Võ Thị Sáu, Nguyễn An Ninh, phường Thắng Tam, phường 2 giá nhàng nhàng từ 22-80 triệu/m2 tăng lên mức 25-120 triệu/m2.

Dọc tuyến đường Hùng Vương, tùy từng vị trí giá bán dao động khoảng 17-45 triệu/m2, tăng 3-4 triệu/m2 so với với cuối năm 2017. Đất mặt tiền đường Nguyễn Trường Tộ đang được rao bán với giá từ 42-55 triệu/m2, đường Trần Quang Diệu từ 24-25 triệu/m2, đường 3/2 khu vực phường 8 từ 60-68 triệu/m2, phường 11 giá tầm 40-55 triệu/m2.

Đường Phan Huy Ích ở khu Á Châu, thuộc phường 2, trước Tết giá dao dịch khoảng 37-38 triệu đồng/m2, nhưng hiện thời đang được chốt ở mức 44-45 triệu đồng/m2. Khu vị trí vip mặt tiền đường Hạ Long Bãi Trước, đường Thùy Vân giá tăng từ 80-120 triệu/m2 lên 90-150 triệu/m2.

Mặt tiền Bình Giã, ngay trọng điểm đang có giá 61-70 triệu/m2, vào trong hẻm giá cũng từ 24,5-30 triệu/m2, tăng 20-30% so với cuối năm 2017. rưa rứa, khu Lạc Long Quân, Phó Đức Chính, Trần Quý Cáp, Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, 2/9 giá đất tiếp leo thang lên mức 15-25 triệu/m2.

Động thái tăng giá của nhà đất Vũng Tàu được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong bối cảnh hàng loạt dự án nhà ở, hạ tầng đang trong tuổi khởi công và cơn sốt đất vùng ven ngày càng lan rộng.

Phương Uyên

M&A bất động sản sôi động hơn trong 4 tháng đầu năm

một đôi con số thống kê từ JLL cho thấy hoạt động thâu tóm và sáp nhập bất động sản ngay trong quý I/2018 đã đạt tới đỉnh điểm là 200 triệu USD và được dự báo sẽ còn tăng kỷ lục trong các quý tới. Rất nhiều các thương vụ “bom tấn” M&A bất động sản đã diễn ra ngay thời khắc đầu năm.

Đầu quý II/2018, tập đoàn Vingroup cho biết công ty Vinhomes và một công ty thành viên khác đã ký thỏa thuận với quỹ đầu tư GIC Private Limited của Chính phủ Singapore. Theo đó, GIC sẽ đầu tư tổng cộng 1,3 tỷ USD (khoảng 29.500 tỷ đồng) dưới 2 hình thức là đầu tư mua cổ phần của Vinhomes và cung cấp một phương tiện nợ cho Vinhomes (như khoản cho vay) để thực hành các dự án. GIC là một trong số nhà đầu tư tài chính lớn nhất trên thị trường vốn Việt Nam với các khoản đầu tư vào các ông lớn như Masan Group, Vietjet Air, Vinamilk, FPT, PAN Group, Vinasun... với tổng giá trị khoảng gần 15.000 tỷ đồng.

Một thương vụ M&A đáng để ý vừa diễn ra vào cuối tháng 4/2018 giữa Tập đoàn Nam Long và hai nhà đầu tư hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp (trước đây là Hankyu Realty, đến từ Osaka) và Nishi Nippon Railroad (đến từ Fukuoka). Nam Long nối khẳng định mối quan hệ hiệp tác dài hạn với đối tác bạn duyệt lễ ký kết cộng tác và ban bố dự án Khu thành phố Akari – (Akari City) tại quận Bình Tân. Theo thỏa thuận, hai nhà đầu tư Nhật và Nam Long cùng góp vốn theo tỷ lệ 50% - 50% để thực hiện dự án Akari City với tổng vốn đầu tư khoảng 7.676 tỷ đồng. Đây sẽ là một trong những dự án trọng điểm của Nam Long trong 3-5 năm tới.

Năm 2018 được dự báo sẽ là năm bùng nổ các thương vụ M&A bất động sản. Trong ảnh:

phối cảnh dự án bất động sản cộng tác giữa Nam Long và nhà đầu tư Nhật Bản

Trước đó, hàng loạt thương vụ hiệp tác chuyển nhượng lớn đã diễn ra trên thị trường Tp.HCM và Hà Nội. Một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản là Nomura Real Estate đã thâu tóm 24% giá trị tòa nhà Sunwah Tower tại quận 1; REIT-nhà đầu tư ngoại đến từ Thailand thâu tóm thêm 2 dự án tại Tp.HCM; Frasers Property, công ty bất động sản đa quốc gia Singapore thuộc tập đoàn Frasers Centrepoint Limited phát triển dự án căn hộ cao cấp quận Thao Dien; Strategic Hospitality Reit thâu tóm 2 dự án Capri by Fraser và BIS Nam Sài Gòn tại quận 7...

Ở khu vực phía Bắc, mới đây Công ty đầu tư bất động sản CapitaLand mua lại khu đất rộng 9.000m2 trên đường Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội với giá 50,7 triệu USD. Tập đoàn này cũng có kế hoạch xây dựng dự án cao 25 tầng, gồm 380 căn hộ và khu vực văn phòng rộng gần 22.000m2, khu vực bán buôn rộng gần 20.000m2, có tổng giá trị khoảng 217 triệu USD tại Hà Nội.

Bên cạnh các nhà đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp trong nước đang dần khẳng định mình với những giao dịch đáng để ý. Vào đầu năm nay, Công ty CP địa ốc Phú Long mua lại 50% cổ phần của dự án Splendora và thay chỗ nhà đầu tư Hàn Quốc Posco E&C tại liên doanh này. Splendora là khu thị thành rộng 265ha nằm trên trục đường cao tốc Láng – Hòa Lạc với quy hoạch 6.440 căn hộ chung cư và 1.311 biệt thự, nhà liền kề.

Một số thương vụ có tiếng khác như: Tập đoàn Thaigroup thâu tóm một lô đất tọa lạc ngay trung tâm Tp.HCM; Công ty CP Chứng khoán Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam vừa ra thông báo đã bán khu đất số 51 Phan Bội Châu với mức giá 288,6 tỷ đồng…

Theo dự báo từ giới chuyên môn, năm 2018 sẽ là một năm kỷ lục cho M&A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Động thái hạn chế cho vay bất động sản, kiểm soát nợ xấu và duy trì tăng trưởng tín dụng của Ngân hàng quốc gia đã buộc các nhà đầu tư cỡ các nguồn vốn khác, trong đó có M&A.

hiện giờ, các chủ đầu tư có 3 nguồn vốn đẵn để khai triển các dự án bất động sản, bao gồm vốn tự có, vốn vay trực tiếp nhà băng và nguồn tiền từ các khách hàng. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư hầu như cốt yếu phụ thuộc vào nguồn vốn vay trực tiếp Ngân hàng và dòng tiền từ khách hàng. Việc siết dòng vốn tín dụng cho thị trường bất động sản khiến nhà đầu tư chuyển sang huy động vốn ưng chuẩn hoạt động M&A. Hơn nữa, chính sách mở cửa đối với các nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ cũng sẽ tạo ra công hút dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS một cách mạnh mẽ. Với tín hiệu lạc quan như vậy, doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng 2018, thiên hướng M&A sẽ nở rộ hơn nữa.

Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê JLL Việt Nam nhận định, tốc độ tăng trưởng và nhu cầu về bất động sản cao, tốc độ tăng trưởng GDP ổn định, thị trường Việt Nam đang quyến rũ và có sức cạnh tranh hơn. Việt Nam là điểm đến cho đầu tư trung và dài hạn về BĐS của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Các hoạt động M&A, IPO gọi vốn cũng sẽ gia tăng trong thời kì tới.

Phương Uyên